Дело № 2-1951/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Басистой М.М.,
с участием представителей истца Тимоновой Т.Г., Телятниковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дачник-АС» к Королеву В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
установил:
Товарищество собственников жилья «Дачник-АС» (далее ТСЖ «Дачник-АС») обратилось с исковым заявлением к Королеву В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.
Требования мотивированы тем, что Королев В.В. имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Плату за отопление и содержание жилья в установленные законом сроки ответчик не вносит. Задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на <дата> составляет 59829 рублей 36 копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с января 2008 года по <дата> ответчик должен уплатить пеню в размере 69198 рублей 06 копеек. Недобросовестное отношение Королева В.В. к исполнению обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг может привести к ограничению предоставления коммунальных услуг у добросовестных плательщиков.
Представитель истца просил взыскать с Королева В.В. в пользу ТСЖ «Дачник-АС» задолженность по оплате за отопление и содержание жилья в период с <дата> по <дата> в сумме 59829 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную плату за коммунальные услуги и содержание жилья в период с <дата> по <дата> в размере 69198 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины и расходы по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, расходы по копированию документов для искового заявления.
Представители истца Тимонова Т.Г., Телятникова Л.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик и его представитель Жданенко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, согласно ч. 2 указанной нормы закона плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление.
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Дачник-АС» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии с Уставом, утвержденным членами товарищества <дата>, ТСЖ «Дачник-АС» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, иной недвижимости в доме, созданное в целях реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в доме; обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в доме; обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, обеспечения выполнения всеми собственниками, нанимателями и арендаторами помещений дома обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (л.д. 8).
ТСЖ «Дачник-АС» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, что подтверждается договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде от <дата>, заключенным между ТСЖ «Дачник-АС» и ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 29).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> Королев В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 45). В связи с этим, Королев В.В. является пользователем коммунальных услуг и должен нести обязанности по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в частности по отоплению и содержанию жилья. Однако за период с <дата> ответчик не вносит плату за отопление нежилого помещения и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Задолженность Королева В.В. по оплате за отопление и содержание жилья составляет за период 59829 рублей 36 копеек, что подтверждается расчетом представителя истца.
Размер платы за содержание жилья установлен в соответствии со сметой на соответствующий календарный год, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ «Дачник-АС», что подтверждается протоколами собрания от <дата>.
Представленный расчет задолженности суд считает правильным, оснований сомневаться в достоверности начисленной платы у суда не имеется.
Ответчиком не представлены суду доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности по оплате за отопление и содержание жилья либо о наличии задолженности в меньшем размере.
При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за отопление и содержание жилья в сумме 59829 рублей 36 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка оплаты коммунальных услуг с января 2008 года, в связи с чем, истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 69198 рублей 36 копеек. Суд также соглашается с представленным истцом расчетом пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.
Между тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере 69198 рублей 36 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, приходит к выводу о необходимости применения положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения взыскиваемой неустойки с Королева В.В. до 15000 рублей. Неустойка по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательств, штрафной санкцией, в связи с чем, суд полагает, что взыскание с ответчика неустойки в указанном размере является достаточной мерой ответственности за допущенное нарушение прав истца.
В силу ст. 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований 2444 рубля 88 копеек, расходы по составлению искового заявления и расчета пени в сумме 5000 рублей, расходы на копирование документов в сумме 70 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Королева В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Дачник-АС» задолженность по оплате за отопление о содержание жилья за период с <дата> по <дата> в сумме 59829 рублей 36 копеек, пени в сумме 15000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2444 рубля 88 копеек, расходы по составлению искового заявления и расчета пени в сумме 5000 рублей, расходы на копирование документов в сумме 70 рублей, всего 82344 рубля 24 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Дачник-АС» отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.