дело № 2-2016/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием истца Данилова В.Ф.,
представителя истца адвоката Бондаренко В.В., действующего на основании ордера,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Благовест» Федорина Ю.В.,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Благовест» Федориной Е.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова В.Ф. к товариществу собственников жилья «Благовест» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным в части,
УСТАНОВИЛ:
Истец Данилов В.Ф. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) «Благовест» о признании решения общего собрания собственников помещений от <дата> в части недействительным.
Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником нежилого помещений литер А, площадью 76.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме установлена форма правления в виде ТСЖ «Благовест».
<дата> решением общего собрания ТСЖ «Благовест» был установлен размер уставного взноса для собственников жилых и нежилых помещений на управление, ремонт и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Так согласно выписке из протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Благовест», которое проходило в заочно-очной форме, до начала отопительного сезона установлен взнос 13.57 руб./кв.м. для владельцев жилых помещений, установлен взнос 19.08 руб./кв.м. и 20.35 руб./кв.м. для владельцев нежилых помещений, а с ноября 2010 г. и до конца 2010 г. установлен взнос 12.68 руб./кв.м. для владельцев жилых помещений, а для владельцев нежилых помещений установлен взнос 17.50 руб./кв.м. и 19.02 руб. кв./м. Взнос, который установлен для владельцев нежилых помещений значительно больше взноса, который установлен для владельцев жилых помещений, что является незаконным. Его право на участие в уплате взносов соразмерно долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме нарушается ответчиком (ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Из анализа приведенных норм следует, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для собственников помещений. Таким образом, решение общего собрания ТСЖ в части установления взноса на управление, ремонт и содержание многоквартирного дома в размере большем для собственников нежилых помещений, чем для собственников жилых помещений, является незаконным и подлежит признанию недействительным.
В связи с чем истец, на основании ст. 46 ЖК РФ, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> в части установления размера уставного взноса на управление, ремонт и содержание многоквартирного дома для собственников нежилых помещений.
Истец Данилов В.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.
Представитель истца адвокат Бондаренко В.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ «Благовест» Федорин Ю.В. и Федорина Е.Г. в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать по тем основаниям, что оспариваемое решение принято собственниками многоквартирного дома исходя из положений ст. ст. 39, 44, 137, 155, 156 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации № 491 и норм ст. ст. 247, 248 ГК РФ, с учетом планируемых расходов.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.
Согласно со ст. 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.
Из ст. 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Данилов В.Ф. является собственником нежилого помещения, литер А, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных документов следует, что способом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> является товарищество собственников жилья «Благовест».
В соответствии с представленным Уставом, и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Благовест» зарегистрировано ИФНС России по Октябрьскому району г. Саратов.
Из представленного Устава следует, что он утвержден собранием от <дата>
Решением общего собрания собственников помещений в заочно-очной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № утверждена величина «Уставного взноса на управление, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме» до начала отопительного сезона для наполнения доходной части сметы, обеспечивающей содержание, текущий и капительный ремонт общего имущества, устанавливается 13 руб. 57 коп. для собственников жилых помещений; 19 руб. 08 коп. с квадратного места и 20 руб. 35 коп. с квадратного метра для собственников нежилых помещений, с ноября 2010 г. внос будет составлять 12 руб. 68 коп. с квадратного метра для собственников нежилых помещений; 17 руб. 50 коп. с квадратного места и 19 руб. 02 коп. с квадратного места для владельцев нежилых помещений до конца года, при смете работ на <дата> г. Следовательно, при принятии данного решения собственники помещений в многоквартирном доме исходили из утвержденной этим же собранием сметы расходов на 2010-2011 г., с учетом фактических и необходимых затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы.
В силу пунктов 1 и 4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из искового заявления, Даниловым В.Ф. оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления платы за ремонт и содержание жилья для нежилых помещений, которое оформлено протоколом № от <дата>
В представленном в судебное заседание протоколе указана дата проведения собрания, повестка дня: 1. Обсуждение работы Правления ТСЖ в <дата> г. Итоги исполнения сметы, перевыборы Правления; 2. Утверждение проекта финансовой сметы обеспечения Уставной деятельности по содержанию, ремонту и капремонту общего имущества многоквартирного дома с дополнениями и изменениями на <дата> г.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из статьи 45 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. ст. 45, 46 ЖК РФ, предмета и оснований заявленных исковых требований суду следует установить факт проведения общего собрания, а также дать оценку влияния голоса истца на результаты голосования на общем собрании; нарушение оспариваемыми решениями его прав и законных интересов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение его прав, выразившихся в уплате взносов не соразмерных его доле в праве общей собственности в многоквартирном доме, относительно установления аналогичной платы собственникам жилых помещений.
Как указывалось выше собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Судом установлено, что истец принимал участие в голосовании и голосовал против принятия такого решения. Вместе с тем, из представленных документов, следует, что оспариваемое решение общего собрания принято при наличии кворума, большинством голосов, по вопросам указанным в повестке дня, голос истца не может повлиять на результаты голосования, и не влечет за собой нарушение его прав и законных интересов.
При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оставление в силе обжалуемого решения общего собрания возможно при условии факта его проведения. В таком случае заинтересованное лицо оспаривает не сам факт проведения общего собрания, а нарушение его прав принятыми на общем собрании решениями. Отсутствие же самого факта проведения собрания исключает правовые последствия по всем вопросам, указанным в повестке дня собрания, и принятым по ним решениям. При наличии решений общего собрания, указанных в оспариваемом протоколе, истец в соответствии со ст. ст. 43, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан исполнять решения общего собрания. Истцом суду не представлены доказательства нарушения его прав принятыми на общем собрании решениями.
В связи в вышеизложенным исковые требования Данилова В.Ф. к товариществу собственников жилья «Благовест» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным в части не подлежат удовлетворению. В связи с отказом истцу в удовлетворении заявленных требований также не подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, заявленные истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Данилова В.Ф. к товариществу собственников жилья «Благовест» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным в части отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>
Судья: подпись