дело № 2-2048/10 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации16 ноября 2010 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Жданова М.Ю., действующего на основании ордера,
ответчика Юдахиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной И.В. к Юдахиной О.В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Воронина И.В. обратилась в суд с иском к Юдахиной О.В. о взыскании суммы аванса. Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ней и Юдахиной О.В. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен не позднее <дата>.
Согласно подпункту «б» пункта 2.2 указанного договора она «Покупатель», должна оплатить Юдахиной О.В. «Продавцу», стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
Для обеспечения действительного требования, согласно п. 3.2 указанного договора, она передала ответчику аванс в сумме 50000 рублей.
Однако, открытое акционерное общество (далее по тексту - ОАО) «<данные изъяты>», давший ей <дата> согласие на получение ипотечного кредита, отказалось предоставить кредит. Другие банки также отказали ей в выдаче кредита.
Не имея денежных средств для покупки квартиры по независящим от неё обстоятельствам, она обратилась к Юдахиной О.В. с просьбой вернуть аванс, согласно п. 3.3 договора, на что получила отказ. Она неоднократно просила ответчика вернуть в добровольном порядке 50000 рублей, но всегда получала отказ.
С <дата> по <дата>, на момент подачи искового заявления, сумма процентов, подлежащих уплате ответчиком за неправомерное пользование чужими денежными средствами, составила 10200 рублей.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика шестьдесят тысяч двести рублей, из которых сумму аванса пятьдесят тысяч рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами десять тысяч двести рублей.
Истец Воронина И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 01.11.2010 г. Воронина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав, что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с сентября 2008 г., то есть с момента их востребования.
Представитель истца Ворониной И.В., адвокат Жданов М.Ю., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным обстоятельствам.
Ответчик Юдахина О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по тем основаниям, что полученные по договору денежные средства она передала третьему лицу, который должен был приобрести её квартиру, основной договор купли-продажи не был подписан не по её вине. Кроме того, оснований для возврата денежных средств также не имеется, поскольку предварительный договор купли-продажи до настоящего времени не расторгнут. Также не имеется оснований для взыскания процентов, так как Воронина И.В. первый раз потребовала возврата денежных средств в конце ноября 2008 г.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку о слушании дела истец извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Ворониной И.В. (покупателем) и Юдахиной О.В. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору продавец Юдахина О.В. обязалась продать Ворониной И.В. указанный объект недвижимости в срок до <дата> по цене 3500000 руб.
При этом в обеспечение действительного требования покупателя по требованию у продавца вышеуказанного объекта недвижимости Юдахина О.В. получила от Ворониной И.В. аванс в размере 50000 рублей (п. 3.2 договора).
Авансом называется платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг и аванс не является способом обеспечения обязательства. В случае, если сделка по каким-либо причинам не состоялась, аванс возвращается.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как следует из ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из изложенного следует, что предварительный договор от <дата> полностью отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ, а именно: составлен в письменной форме путем составления одного документа; позволяет определить предмет - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора), дана характеристика объекта недвижимости (п. 1.2 договора); цену договора (п. 1.3. договора), срок заключения основного договора до <дата> (п. 1.4 договора), ответственность сторон в случае неисполнения договора (раздел 4).
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано выше, сторонами определен срок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, не позднее <дата> (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 1 стати 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В ходе судебного заседания установлено, что основной договор не был заключен по причинам, не зависящим от сторон, а именно не предоставлением кредитным учреждением денежных средств на выдачу ипотечного кредита, тогда как такое согласие ранее давалось.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что основное обязательство по предварительному договору прекратило свое действие в связи с окончание срока, в который стороны должны заключить основной договор, то и дополнительное обязательство, обеспечивающее исполнение основного, также прекратилось. Из чего следует, что у ответчика отсутствовали основания для удержания денежных средств, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 50000 руб., уплаченные как аванс.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из положений ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требования процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом взысканию подлежат денежные средства за период времени с <дата> по <дата> При определении периода, с которого подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что ответчиком не оспаривается момент предъявления истцом требования о возврате суммы аванса как конец ноября 2008 г. Доказательств востребования денежных средств в более ранний период, как указано в иске, истцом суду не представлено. Представленные сторонами в качестве доказательств, обосновывающих период востребования денежных средств, показания допрошенных в качестве свидетелей свидетель 1 и свидетель 2 суд не может положить в основу решения, поскольку данные свидетели являются супругами сторон и прямо заинтересованы в исходе дела.
В соответствии с указанием Центрального Банка РФ № 2299-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России устанавливалась в декабре 2008 г. в размере 13 % годовых, в апреле 2009 г. в размере 12,5 % годовых, в мае 2009 г. в размере 12 % годовых, в июне 2009 г. в размере 11,5 % годовых, в июле 2009 г. в размере 11 % годовых, в августе 2009 г. в размере 10,75 % годовых, в сентябре 2009 г. в размере 10,5 % и 10 % годовых, в октябре 2009 г. в размере 9,5 % годовых, в ноябре 2009 г. в размере 9 % годовых, в декабре 2009 г. в размере 8,75 % годовых, в феврале 2010 г. в размере 8,5 % годовых, в марте 2010 г. в размере 8,25 % годовых, в апреле 2010 г. 8 % годовых, в июне 2010 г. в размере 7,75 % годовых, в связи с чем при подсчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из вышеуказанных процентных ставок. Таким образом, сумма процентов составляет:
с <дата> по <дата> в сумме 2880 руб. (всего 144 дней, то есть 50000 х 0,04 (13 % : 360) х 144 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 285 руб. (всего 19 дней, то есть 50000 х 0,03 (12,5 % : 360) х 19 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 330 руб. (всего 22 дней, то есть 50000 х 0,03 (12 % : 360) х 22 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 570 руб. (всего 38 дней, то есть 50000 х 0,03 (11,5 % : 360) х 38 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 420 руб. (всего 28 дней, то есть 50000 х 0,03 (11 % : 360) х 28 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 540 руб. (всего 36 дней, то есть 50000 х 0,03 (10,75 % : 360) х 36 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 225 руб. (всего 15 дней, то есть 50000 х 0,03 (105,5 % : 360) х 15 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 465 руб. (всего 31 дней, то есть 50000 х 0,03 (10 % : 360) х 31 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 375 руб. (всего 25 дней, то есть 50000 х 0,03 (9,5 % : 360) х 25 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 495 руб. (всего 33 дней, то есть 50000 х 0,03 (9 % : 360) х 33 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 580 руб. (всего 58 дней, то есть 50000 х 0,02 (8,75 % : 360) х 58 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 330 руб. (всего 33 дней, то есть 50000 х 0,02 (8,5 % : 360) х 33 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 320 руб. (всего 32 дней, то есть 50000 х 0,02 (8,25 % : 360) х 32 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 320 руб. (всего 32 дней, то есть 50000 х 0,02 (8 % : 360) х 32 : 100);
с <дата> по <дата> в сумме 1120 руб. (всего 112 дней, то есть 50000 х 0,02 (7,75 % : 360) х 112 : 100), а всего в сумме 9255 руб. Вместе с тем, определяя сумму неустойки, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства снизить её размер до 5000 руб.
При изложенных выше обстоятельствах в остальной части требований следует отказать.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1850 руб. 34 коп., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ и удовлетворенной части иска.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления, подготовку дела, сбор доказательств, представление интересов в суде в разумных пределах в сумме 5000 рублей, поскольку сумма 10000 рублей, как просит истец, по мнению суда, завышена, не обоснована и не отвечает требованиям о разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Юдахиной О.В. в пользу Ворониной И.В. сумму аванса в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1850 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя 3000 рублей, всего в сумме 59850 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>
Судья: подпись