Дело № 2-1298/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Басистой М.М.,
с участием истцов Неборачко А.С., Захарова А.А., Козловой О.В., представителя истцов Францифоровой С.Ю., представителя ответчика Стражака Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко С.В., Неборачко А.С., Захарова А.А., Козловой О.В. к Большаковой Л.Ф., Мамедову А.Т.о., Кордюковой М.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Большаковой Л.Ф., Сальникову В.Г. о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам в <адрес>, от <дата>.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. С 2008 года с собственниками помещений указанного дома были заключены договоры управления с ЗАО «<данные изъяты>». В апреле 2010 года в доме прошло общее собрание собственников помещений, в результате которого было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>».
В апреле 2010 года они обратились к директору ЗАО «<данные изъяты>» с просьбой передать техническую документацию на дом, на что им сообщили, что жилой дом вышел из управления ЗАО «<данные изъяты>». На основании какого решения был осуществлен выход им не сообщили. Для разъяснения указанного вопроса в мае 2010 г. было направлено письмо губернатору Саратовской области и главе администрации г. Саратова, на что был получен ответ, что на основании решения общего собрания многоквартирных жилых домов от <дата>, в том числе собственниками их дома, был выбран способ управления ТСЖ «Единство», которому и была передана техническая документация на дом.
Считают, что решение собственников многоквартирных домов от <дата> является незаконным, нарушающим их права и интересы, а также нормы действующего законодательства.
Из представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от <дата> им стало известно, что указанное общее собрание было проведено в заочной форме, инициатором собрания был ФИО10, председателем - Сальников В.Г., секретарем - Большакова Л.Ф. В протоколе указано, что в голосовании участвовало 66% голосов от всех собственников помещений в домах. Так как общим собранием не было определено место, в котором должна размещаться информация об общем собрании, то инициатор обязан был известить собственников дома заказными письмами с уведомлением или лично под роспись. Такого извещения собственников в их доме не было произведено.
Их, как собственников помещений <адрес>, инициатор ФИО10 не уведомил надлежащим образом о проведении общего собрания, не предоставил надлежащим образом бюллетень для голосования, так как при заочном голосовании уведомление и бюллетень должны быть вручены лично под роспись собственника либо направлены собственникам заказными письмами; не представил проект устава ТСЖ «Единство», лишив тем самым возможности внести свои предложения по редактированию устава, кандидатур в правление, ревизионную и счетную комиссии.
Просили признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах от <дата>, расположенных по адресам в <адрес>.
Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования, в итоге просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от <дата> в полном объеме в связи с отсутствием кворума на собрании. Требования мотивированы тем, что товарищество собственников жилья объединяет 13 жилых домов в <адрес>. Решением общего собрания многоквартирного жилого дома от <дата> нарушены права собственников на участие в собрании и принятии решения, нормы действующего законодательства, поскольку они не принимали участие в общем собрании, не были уведомлены о его проведении, не имели возможности голосовать и повлиять на его решение. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, чтобы кворум по общему собранию собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах состоялся, необходимо участие 50%+1 голос от общего количества голосов по всем домам. А чтобы было принято решение на общем собрании собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах необходимо голосование «за» - 25%+1 голос от общего количества голосов по всем домам. Так как общее количество голосов собственников в их доме не превышает 8% от общего числа голосов по всем домам, то собственники дома никогда не смогут самостоятельно принимать решения на общих собраниях собственников многоквартирных жилых домов. В соответствии со ст. ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание является органом управления лишь в одном доме и не может принимать решение за собственников помещений в других домах.
Истцы Неборачко А.С., Захаров А.А., Козлова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель истцов Козловой О.В., Неборачко А.С. - Францифорова С.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Василенко С.В. в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании <дата> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в представленном ей на обозрение бюллетене для голосования она не расписывалась, роспись от её имени ей не принадлежит.
Ответчики Большакова Л.Ф., Кордюкова М.И., Мамедов А.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Большаковой Л.Ф. - адвокат Стрижак Н.М. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
По сведениям отдела ЗАГС по Октябрьскому району г. Саратова ответчик Сальников В.Г. умер <дата> (том 3, л.д. 116), в связи с чем, производство по делу в части исковых требований к Сальникову В.Г. было прекращено.
Представитель третьего лица ТСЖ «Единство» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>.
Так, Василенко С.В. является собственником <адрес> общей площадью 67,9 кв.м.; Захаров А.А. является собственником <адрес> общей площадью 49,35 кв.м.; Неборачко А.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. (том 1 л.д. 14-16, 66).
В соответствии с протоколом заседания инициативной группы собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> по вопросу выбора в качестве управляющей компании Товарищество собственников жилья является Кордюкова М.И. (том 1, л.д. 159).
В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления Товариществом собственников жилья инициатором проведения общего собрания является Мамедов А.Т. (том 1, л.д. 158).
<дата> по инициативе ФИО10 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес>. Повестка дня общего собрания: избрание председателя собрания и секретаря собрания, утверждение повестки дня, выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение Устава товарищества собственников жилья, выборы правления товарищества собственников жилья, выборы ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, утверждение уполномоченного лица для осуществления регистрации товарищества собственников жилья, избрание счетной комиссии (том 1, л.д. 9-11).
Председателем собрания был избран Сальников В.Г., секретарем собрания - Большакова Л.Ф.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от <дата> указано, что согласно техническому паспорту бюро технической инвентаризации общая площадь по квартирам домов составляет 88675, 46 кв.м., что составляет 100% от общего количества голосов. Из них 67711,72 кв.м. находятся в частной собственности, что составляет 77% от общего количества голосов; 20963,74 кв.м. находятся в муниципальной собственности, что составляет 23 % от общего количества голосов.
На собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники жилых помещений многоквартирных домов, владеющие 58499,67 кв.м., что соответствует 58499,67 голосам или 66 % голосов от общего количества голосов.
В голосовании также принял участие представитель администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО13
По всем вопросам повестки дня проголосовали «за» все собственники помещений, участвующих в голосовании, что составляет 58499,67 голосов или 66%.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении опроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Исходя из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов от <дата> решения по вопросам повестки дня принимались большинством голосов.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома, обстоятельством, имеющим значение для разрешения дела является наличие кворума при принятии решений по повестке дня собрания от <дата> собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>.
Представителем третьего лица ТСЖ «Единство» представлены копии бюллетеней - письменных решений по вопросам, поставленным на голосование, исходя из которых в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, имеющих в собственности 9657,44 кв.м., из них в собственности муниципального образования «Город Саратов» находятся помещения площадью 2264 кв.м.
Исследовав представленные копии бюллетеней, суд пришел к выводу о том, что при подсчёте общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в данном собрании, не должны учитываться: голоса собственников жилых помещений, не достигших на момент проведения голосования возраста 18 лет; голоса собственников жилых помещений, право собственности на которые возникло после проведения голосования <дата>; голоса собственников доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, превышающие количество голосов собственника, пропорциональных его доле; голоса собственников, представители которых действовали без надлежаще оформленных доверенностей; голоса собственников, которые не подписывали бюллетени.
Так, в голосовании принимала участие ведущий специалист отдела коммунального хозяйства администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО13, которая на основании доверенности № от <дата> представляла интересы муниципального образования «Город Саратов» - собственника муниципальных жилых и нежилых помещений и голосовала «за» по вопросам повестки дня. Указанная доверенность выдана администрацией Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» в лице главы администрации ФИО69., действующего на основании Положения об администрации района и доверенности Комитета по управлению имуществом города Саратова от <дата> №, в нарушение ст. 183 Гражданского кодекса РФ, согласно которой доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ (том 3 л.д. 139).
Следовательно, голоса представителя муниципального образования «Город Саратов», в собственности которого в доме <адрес> находятся помещения площадью 2264 кв.м., не должны учитываться при подсчете кворума (том 2, л.д. 232).
В судебном заседании были допрошены свидетели свидетель 18, свидетель 19., свидетель 1, свидетель 10, свидетель 9, свидетель 8, свидетель 7, свидетель 6, свидетель 5, свидетель4, свидетель3, свидетель2, свидлетель 17, свидетель 16, свидетель 15, свидетель 14, свидетель 13, свидетель 12, которые при предъявлении им на обозрение копий бюллетеней для голосования, пояснили, что о проведении собрания им ничего не было известно, их никто не уведомлял о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в голосовании путем заполнения бюллетеня они не участвовали, подпись в представленных бюллетенях им не принадлежит.
Оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, они сообщили, что никогда не оплачивали коммунальные услуги в ТСЖ «Единство», а управление многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «<данные изъяты>».
Свидетель свидетель 18 также пояснил, что <адрес> принадлежит ему и его матери на праве общей долевой собственности в равных долях; ни он, ни его мать участие в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, его отец собственником доли квартиры не является.
Свидетель свидетель 10 пояснила, что она и члены её семьи ФИО31, ФИО32, свидетель 10 участие в голосовании не принимали, собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес> стали в апреле 2010 года.
Свидетель свидетель 11 пояснила, что является собственником <адрес>, участие в голосовании не принимала; ФИО34, которая якобы подписала бюллетень как собственник <адрес>, не знает.
При таких обстоятельствах судом установлено, что вышеуказанные свидетели в голосовании не принимали участие и должны быть исключены из общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, голоса:
- свидетеля свидетель 18, его матери ФИО35, в собственности которых находится <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., а также отца ФИО36 (том 1 л.д. 238 -239, том 2 л.д. 1);
- свидетелей Захарова А.А. и свидетель 1, в собственности которых находится <адрес> общей площадью 50 кв.м. (том 1, л.д. 190, 192);
- свидетеля свидетель 10, в собственности которой 1/3 доля <адрес> общей площадью 15,6 кв.м. (том 3, л.д. 91, 143);
- свидетеля свидетель 8, в собственности которого находится <адрес> общей площадью 42,8 кв.м. (том 3, л.д. 93);
- свидетеля свидетель 7, в собственности которой находится <адрес> площадью 46,6 кв.м. (том 2, л.д. 105);
- свидетеля свидетель 6, в собственности которой находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 24,15 кв.м. (том 2, л.д. 150);
- свидетеля свидетель 5, в собственности которого находится 1/2 доля <адрес> площадью 23,05 кв.м. (том 2, л.д. 62);
- свидетеля свидетель4, в собственности которой находится 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 16,26 кв.м. (том 2, л.д. 142);
- свидетеля свидетель3, в собственности которого находится <адрес> общей площадью 68,8 кв.м. (том 2, л.д. 140);
- свидетеля свидетель2, в собственности которой находится <адрес> общей площадью 46,5 кв.м. (том 2, л.д. 200);
- свидетелей свидлетель 17 и свидетель 16, ФИО70 площадь доли которых в праве общей долевой собственности на <адрес> составляет 49,95 кв.м. (том 1, л.д. 194-199, том 3 л.д. 146);
- свидетеля свидетель 15, на 1/3 долю которого приходится 23,7 кв.м. <адрес> общей площадью 70,9 кв.м. (том 2, л.д. 192);
- свидетеля свидетель 14, в собственности которого находится <адрес> общей площадью 67,10 кв.м. (том 2, л.д. 3);
- свидетеля свидетель 13, в собственности которой находится <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. (том 2, л.д. 196);
- свидетеля свидетель 12, в собственности которой находится <адрес> общей площадью 47,2 кв.м. (том 2, л.д. 202).
Всего размер голосов указанных лиц составил 618,41 голос.
Из представленных копий бюллетеней усматривается, что в голосовании принимали участие собственники помещений, не достигшие совершеннолетия, без указания в бюллетенях на голосование законных представителей в их интересах.
Указанные бюллетени являются недействительными и голоса несовершеннолетних собственников должны быть исключены из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Так, подлежат исключению голоса ФИО38, 2000 года рождения, - 48,6 (том 1, л.д. 207); голоса ФИО39, <дата>, - 15,7 (том 1 л.д. 231, том 3, л.д. 147).
Всего голоса несовершеннолетних - 64,3 голоса.
Из общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, подлежат исключению голоса собственников, которые голосовали дважды.
Так, ФИО40 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 49,55 кв.м., владеющего 24,77 кв.м. Имеется 2 бюллетеня, заполненных от имени ФИО40, согласно которым количество его голосов составляет 99,1. Следовательно, подлежит исключению из общего количества голосов 74,33 (том 2 л.д. 22-25).
ФИО41 является собственником <адрес> общей площадью 7,5 кв.м., представлено 2 бюллетеня, заполненных от имени ФИО41, согласно которым количество его голосов составляет 95. Следовательно, подлежит исключению из общего количества голосов 47,5 (то 2, л.д. 17-20).
Не подлежат включению в число голосов собственников, принимавших участие в голосовании, голоса истца Василенко С.В., в собственности которой находится <адрес> общей площадью 67,9 кв.м. (том 1, л.д. 188).
Кроме того, голоса собственника <адрес> общей площадью 47,6 кв.м. ФИО42 не должны учитываться, поскольку право собственности на квартиру возникло <дата> после голосования (том 2, л.д. 221-222).
ФИО43 на момент голосования не являлся собственником <адрес>, тогда как представлен бюллетень его голосования как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. (том 2 л.д. 76-77). Из общего количества голосов подлежит исключению голоса ФИО43 - 23,75.
ФИО34 не могла голосовать как собственник <адрес>, поскольку на момент голосования собственником указанной квартиры являлась свидетель 11 Из общего количества голосов подлежит исключению голоса ФИО34 - 24,15 (том 2 л.д. 7-8, том 3 л.д. 143-144).
ФИО44 не могла принять участие в голосовании, так как <дата> она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (том 3 л.д. 137). Подлежат исключению голоса собственника <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. (том 2 л.д. 162,163).
ФИО45 не мог голосовать, поскольку с 2002 года не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Подлежат исключению голоса ФИО45 24,15 (том 2, л.д. 152, том 3 л.д. 149).
В соответствии с бюллетенем собственник ФИО46 проголосовала 33,13 голосами, хотя фактически является собственником 1/3 доли <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 16,56 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 16,57 голоса (том 2, л.д. 31).
Собственник ФИО47 проголосовал 33,13 голосами, хотя фактически является собственником 1/3 доли <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. Следовательно, на момент голосования владел только 16,56 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 16,57 голоса (том 2, л.д. 33).
Собственник ФИО48 проголосовал 50,4 голосами, хотя фактически является собственником 1/ доли <адрес> общей площадью 50,4 кв.м. Следовательно, на момент голосования владел только 25,2 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 25,2 голоса (том 2, л.д. 37).
Собственник ФИО49 проголосовала 48,3 голосами, хотя фактически является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 48,3 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 24,15 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 24,15 голоса (том 2, л.д. 47).
Собственник ФИО50 проголосовала 68,4 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 68,4 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 17,1 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 51,3 голоса (том 2, л.д. 52).
Собственник ФИО51 проголосовала 68,4 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 68,4 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 17,1 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 51,3 голоса (том 2, л.д. 56).
Собственник ФИО52 проголосовал 68,4 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 68,4 кв.м. Следовательно, на момент голосования владел только 17,1 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 51,3 голоса (том 2, л.д. 54).
Собственник ФИО53 проголосовала 68,4 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 68,4 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 17,1 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 51,3 голоса (том 2, л.д. 58).
Собственник ФИО54 проголосовала 67 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 67,0 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 16,75 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 50,25 голоса (том 3, л.д. 23-24).
Собственник ФИО55 проголосовал 67 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 67,0 кв.м. Следовательно, на момент голосования владел только 16,75 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 50,25 голоса (том 3, л.д. 25-26).
Собственник ФИО56 проголосовала 67 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 67,0 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 16,75 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 50,25 голоса (том 3, л.д. 34-35).
Собственник ФИО57 проголосовала 67 голосами, хотя фактически является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 67,0 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 16,75 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 50,25 голоса (том 3, л.д. 43-44).
Собственник ФИО58 проголосовала 68,5 голосами, хотя фактически является собственником 1/3 доли <адрес> общей площадью 68,5 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 22,83 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 45,67 голоса (том 3, л.д. 55-56).
Собственник ФИО59 проголосовал 46,3 голосами, хотя фактически является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 46,3 кв.м. Следовательно, на момент голосования владел только 23,15 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 23,15 голоса (том 3, л.д. 59-60).
Собственник ФИО60 проголосовала 46,3 голосами, хотя фактически является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 46,3 кв.м. Следовательно, на момент голосования владел только 23,15 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 23,15 голоса (том 3, л.д. 81-82).
Собственник ФИО61 проголосовал 46,8 голосами, хотя фактически является собственником 1/3 доли <адрес> общей площадью 46,8 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 15,6 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 31,2 голоса (том 3, л.д. 65-66).
Собственник ФИО62 проголосовала 48,3 голосами, хотя фактически является собственником 1/3 доли <адрес> общей площадью 48,3 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 16,1 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 32,2 голоса (том 3, л.д. 75-76).
Собственник ФИО63 проголосовала 48 голосами, хотя фактически является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 48 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 24,0 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 24,0 голоса (том 3, л.д. 59-60).
Собственник ФИО64 проголосовал 48,6 голосами, хотя фактически является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 48,6 кв.м. Следовательно, на момент голосования владела только 24,3 голосами, подлежит исключению из общего количества голосов 24,3 голоса (том 2, л.д. 39-40).
Таким образом, из общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, следует исключить голоса вышеуказанных собственников, превышающие количество голосов, пропорциональных их доле 692,36 голоса.
В связи с изложенным, количество голосов собственников, подлежащих исключению из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, в соответствии с представленными копиями бюллетеней, составляет 3996,95, включая голоса представителя Администрации Октябрьского района г. Саратова ФИО13
Фактически в общем собрании принимали участие собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, имеющие в собственности 5660,49кв.м. (9657,44 - 3996,95).
Согласно справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от <дата> общая площадь квартир в доме составляет 11582 кв.м. (том 3, л.д. 138). Согласно сведениям МУП «<данные изъяты>» от <дата> техническая инвентаризация жилого дома <адрес> не проводилась, технический паспорт на жилой дом отсутствует (том 3, л.д. 110). Ответчиками не представлены доказательства иного размера общей площади квартир в доме.
Принимая во внимание количество голосов собственников помещений, находящихся в частной собственности, 5660,49 кв.м., что составляет 48,8% от общего числа голосов (5660,49 х 100 : 11582=48,8), суд приходит к выводу о том, что в общем собрании <дата> приняли участие собственники помещений многоквартирного дома № <адрес>, обладающие менее 50% голосов - 48,8 % голосов, что не соответствует кворуму.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как указано выше, в силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
О принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов от <дата>, расположенных по адресам в <адрес>, истцы узнали из письма первого заместителя главы администрации Октябрьского района г. Саратова от <дата> (том 1 л.д. 12), таким образом срок на подачу заявления об спаривание принятого на общем собрании от <дата> решений истцы не пропустили.
Отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, является существенным нарушением при проведении собрания, нарушающим права истцов на участие в выборе способа управления домом. Истцам не был представлен проект Устава ТСЖ «Единство», они были лишены возможности внести свои предложения по изменению положений Устава, лишены возможности выбора кандидатур в правление, ревизионную и счетную комиссию.
Отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений жилого дома <адрес>, влечет признание принятых на нем решений о выборе способа управления домом ТСЖ «Единство» недействительными.
В адрес ответчиков неоднократно направлялись определения о подготовке дела к судебному разбирательству, заявления об уточнении исковых требований, запросы о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> и подлинных бюллетеней, однако суду не были представлены доказательства, опровергающие доводы истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от <дата> по выбору способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Единство».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова