Дело № 2-1781/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Басистой М.М.,
с участием истца Колесниковой О.В., представителя истца Потаповой Н.П., представителя ответчика Руссовой Н.Е., ответчика Мезинцевой Н.В., третьего лица Марьянова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой О.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», Мезинцевой Н.В. о признании имущественного права на квартиру, признании недействительным зарегистрированное право участия в долевом строительстве,
установил:
Колесникова О.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Капитель-2002» о признании имущественного права на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что <дата> между ней и ЖСК «Капитель-2002» был заключен договор уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме, по условиям которого «Капитель-2002» уступил ей имущественное право на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 68,82 кв. м. на 9 этаже блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном в квартале, ограниченном <адрес>. Указанное право на квартиру возникло у ответчика на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>, который был заключен между ЖСК «Капитель-2002» и ЗАО «Геострой».
В соответствии с положениями п. 2.2 договора уступки имущественного права она приняла на себя обязанность по оплате передаваемого имущественное права в суме 775 603 рубля в момент подписания договора. Согласно акту о выполнении обязательств от <дата> расчеты между ней и ЖСК «Капитель-2002» произведены в полном объеме. Она приобрела все права и обязанности ЖСК «Капитель-2002» по договору долевого участия в строительстве жилого дома в отношении квартиры №.
Пунктом 1.3 договора уступки имущественного права установлен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2007 года. Однако в указанный срок и до настоящего времени жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, что является существенным нарушением сроков, предусмотренных условиями договора, а так же препятствием для осуществления её имущественных прав в отношении квартиры.
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ имущественные права на квартиру № в доме ЖСК «Капитель-2002», принадлежащие ей на основании договора долевого участия в строительстве, относятся к объектам гражданских прав и подлежат защите в судебном порядке.
Жилой многоэтажный дом ЖСК «Капитель-2002», расположенный в квартале, ограниченном <адрес>, в эксплуатацию не сдан, как объект недвижимости в Управлении регистрационной службы по Саратовской области не зарегистрирован. Строительство дома не ведется, перспективы получения квартиры неизвестны.
Просила признать за ней имущественное право на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже блок-секции «Д», площадью 68,82 кв.м. в жилом доме ЖСК «Капитель-2002» в квартале, ограниченном <адрес>.
По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Мезинцева Н.В. Истец Колесникова О.В. просила признать недействительным зарегистрированное право участия в долевом строительстве Мезинцевой Н.В. на двухкомнатную квартиру № в доме ЖСК «Капитель-2002».
В судебном заседании Колесникова О.В. и её представитель Потапова Н.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК «Капитель-2002» исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что по соглашению с Колесниковой О.В. договор уступки права требования от <дата> был расторгнут с <дата>. Колесниковой О.В. неоднократно направлялись письма с просьбой явиться в ЖСК «Капитель-2002» для получения денежных средств.
Ответчик Мезинцева Н.В., изменившая фамилию в связи с вступлением в брак на Учускину, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что <дата> между ней и ЖСК «Капитель-2002» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому ЖСК «Капитель-2002» обязуется передать Мезинцевой Н.В. после оплаты ею денежных средств в сумме 917465 рублей двухкомнатную квартиру № общей площадью 68,82 кв.м., расположенную на 9 этаже блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002» в квартале, ограниченном <адрес>. Обязательства по оплате квартиры она выполнила, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Основания для признания недействительным зарегистрированное право не имеются.
Представитель третьего лица ЗАО «Геострой» Солопченко М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо временный управляющий ЖСК «Капитель-2002» Марьянов В.А. с исковыми требованиями не согласился. Просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что у Колесниковой О.В. отсутствует право требования передачи в собственность квартиры №, поскольку договор № от <дата> расторгнут по соглашению сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им права.
В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом ли договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
На основании ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ч. 1 ст. 441 гражданского кодекса РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.
Частью 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и Колесниковой О.В. был заключен договор уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме, по условиям которого ЖСК «Капитель-2002» принял обязательство передать Колесниковой О.В. имущественное право на двухкомнатную квартиру № общей площадью 68,82 кв. м. на 9 этаже блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном в квартале, ограниченном <адрес> после оплаты Колесниковой О.В. стоимости имущественного права в сумме 775603 рубля. Указанное право на квартиру возникло у ЖСК «Капитель-2002» на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>, заключенного с ЗАО «Геострой».
Колесникова О.В. оплатила передаваемое имущественное право в сумме 775603 рубля, что подтверждается квитанцией и актом выполнения обязательств по договору от <дата> (л.д. 15, 16).
Пунктом 1.3 договора уступки имущественного права установлен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2007 года. Однако в указанный срок жилой дом не был возведен и не сдан в эксплуатацию.
<дата> Колесникова О.В. направила в адрес ЖСК «Капитель-2002» заявление о расторжении договора уступки права требования на долю в строящемся доме № от <дата>, в котором истец просила вернуть ей уплаченные денежные средства. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом, доказательства отзыва предложения о расторжении договора и возврате уплаченной суммы истцом не представлены.
<дата>, <дата> и <дата> в адрес Колесниковой О.В. председателем ЖСК «Капитель-2002» ФИО1 направлялись уведомления с просьбой явиться в ЖСК «Капитель-2002» для получения денежных средств, что подтверждается записями в книге исходящих документов, почтовым конвертом о направлении Колесниковой О.В. заказного письма с уведомлением.
Факт неполучения истцом уведомлений о расторжении договора от ЖСК «Капитель-2002», направленных по адресу места жительства истца, возвращение заказного письма в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, не может свидетельствовать о недобросовестности действий ЖСК «Капитель-2002».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Колесниковой О.В. и ЖСК «Капитель-2002» было достигнуто соглашение в письменной форме о расторжении договора уступки права на долю в строящемся жилом доме № от <дата>, в связи с чем обязательства сторон по договору были прекращены с <дата>. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании за Колесниковой О.В. имущественное право на квартиру следует отказать.
<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и Мезинцевой Н.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСК «Капитель-2002» обязуется после оплаты Мезинцевой Н.В. своей доли в сумме 917465 рублей передать её имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - двухкомнатную квартиру № общей площадью 68,82 кв.м. в блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002» в квартале, ограниченном <адрес>.
Денежные средства в сумме 917465 рублей были внесены в кассу ЖСК «Капитель-2002», что подтверждается соответствующими квитанциями. Указанный договор в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» прошел государственную регистрацию <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
В связи с тем, что права на долю в строящемся жилом доме на дату подписания договора с Мезинцевой Н.В. и на момент государственной регистрации не были заложены, в судебном споре и под арестом и запрещением не состояли, не обременены правами третьих лиц, оснований для признания недействительным зарегистрированное право Мезинцевой Н.В. (Учускиной) участия в долевом строительстве объекта долевого строительства - квартиры № не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Колесниковой О.В. о признании имущественного права на двухкомнатную квартиру № на 9 этаже блок-секции «Д», общей площадью 68,82 кв.м. в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном в квартале, ограниченном <адрес>, о признании недействительным зарегистрированное право участия в долевом строительстве Мезинцевой Н.В. объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № на 9 этаже блок-секции «Д» общей площадью 68,82 кв.м. в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном в квартале, ограниченном улицей <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.