Дело 2-2250/10г
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2009 года
Октябрьского районного суда г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Роговой И.Ю. к Бучину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Истец Рогова И.Ю. обратилась в суд с иском к Бучину А.А. о взыскании долга по арендной плате в размере 70 000 рублей, пени в размере 1 336 рублей и судебных расходов в размере 2 341рубля, мотивировав свои требования тем, что в августе 2009года между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому она предоставила ответчику во временное владение и пользование жилое помещение - принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик при этом обязался выплачивать ей арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
Согласно п.3.1. договора найма сторонами была установлена арендная плата в размере 20 000 руб. ежемесячно. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что сумма арендной платы вносится ежемесячно арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца.
Указанная в договоре квартира передана ею Бучину А.А. <дата>, о чем между ними <дата> составлен акт приема-передачи.
Таким образом, она исполнила свои обязательства по договору аренды в полном объеме.
Срок действия договора аренды установлен до <дата>.
Бучин А.А. вернул ей арендуемое жилое помещение по акту приема-передачи в установленный договором срок, однако с мая 2010 года не вносил арендную плату за пользование квартирой, и по состоянию на <дата> сумма основного долга составила 70 000 рублей. Добровольно погашать долг ответчик отказался.
В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с Бучина А.А. задолженность по арендной плате в размере 70 000рублей, проценты, за пользование чужими денежными средствами с мая 2010года по <дата> в размере 1 336рублей и судебных расходов, по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 2 341рубля.
Представитель истца Шувакина А.Ю. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить.
Истец Рогова И.Ю. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть без ее участия.
Ответчик Бучин А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом - телеграммой, за которой по извещению почтовой службы не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Роговой И.Ю, ответчика Бучина А.А. в порядке заочного производства 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Рогова И.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 86,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением…
Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Согласно договору найма от <дата> (л.д. 12-13) ИП Рогова И.Ю. - «Наймодатель» сдала Бучину А.А. - «Наниматель» в арендное пользование жилое помещение- двухкомнатную квартиру, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. на срок с <дата> по <дата>год с арендной платой 20 000рублей в месяц (п. 1.1 договора).
По п. 3.1 договора Наниматель оплачивает арендную плату Наймодателю 20.000рублей с сентября 2009года за каждый день проживания, оплата должна быть произведена не позднее 5 числа каждого месяца.
Из материалов дела следует, что ИП Рогова И.Ю. по акту от <дата> передала Нанимателю, а наниматель принял жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании по истечению срока аренды Бучин А.А. передал квартиру Наймодателю <дата> по акту (л.д. 15), однако задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением с мая 2010 года не погасил (телеграммы о требовании погасить долг от <дата>, <дата> - л.д. 17-18), в связи с чем в пользу Роговой И.Ю. с Бучина А.А. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 70.000рублей в силу ст. 614 ГК РФ.
Ответчик Бучин А.А. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В связи с этим с ответчика подлежат взысканию проценты, начиная с <дата> по <дата> в сумме 1 336 руб., согласно представленного истцом расчета, правильность которого судом проверена.
В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 341руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Роговой И.Ю. удовлетворить.
Взыскать с Бучина А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Роговой И.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 336 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 341 рубля, а всего 73 677 рублей.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Судья : подпись