Дело №2-1967/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием представителя истца Абрамовой Ю.В., ответчика Безруковой М.И., представителя ответчика Безрукова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Д.Я. к Ищенко А.А., Безруковой М.И. о выделе доли из домовладения, изменении долей в праве общей долевой собственности на домовладение,
установил:
Ищенко Д.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Ищенко А.А., Безруковой М.И. о выделе доли из домовладения, изменении долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Свои требования мотивировали тем, что она является собственником 6732/10000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе общего имущества супругов. До заключения вышеуказанного соглашения доля была зарегистрирована на праве собственности на имя Ищенко А.А. на основании договора купли-продажи жилого домовладения. Участниками общей долевой собственности также являлись: Ищенко А.А. - 546/10000 доли; Безрукова М.И. - 617/10000 доли; ФИО5 - 2105/10000 доли. Земельный участок площадью 444 кв.м., занимаемый домовладением представлен в аренду сроком на 49 лет Ищенко А.А.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> была выделена в собственность ФИО5 2105/10000 доли домовладения. Указанным решением также прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 2105/10000 долей в праве общей долевой собственности домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате выделения доли ФИО5 из общей долевой собственности произошло изменение долей оставшихся участников домовладения. Между оставшимися участниками общей долевой собственности уже определен и сложился порядок пользования домовладением. Данный порядок пользования был установлен и подтверждается решением Октябрьского суда от <дата>. Исходя из этого площади, находящиеся в пользовании участников домовладения не изменились и составляют соответственно: Безрукова М.И. - 21,7 кв.м., Ищенко А.А. - 22,5 кв.м., Ищенко Д.Я. - 236,9 кв.м.
Жилой дом под литерой В, общей площадью 236,9 кв.м., который находится в её пользовании имеет отдельный вход и является отдельно стоящим строением согласно технической документации. В связи с этим реальный выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности.
Соглашения между участниками общей долевой собственности на домовладение о выделе доли в праве общей долевой собственности в добровольном порядке достигнуто не было.
Просила произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в её собственность 8528/10000 долей, состоящие из жилого дома под литерой В общей площадью 236,9 кв.м.; прекратить её право общей долевой собственности на 8528/10000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение; перераспределить доли между собственниками домовладения следующим образом: Безрукова М.И. - 53/100; Ищенко А.А. - 47/100.
При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, просила произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в её собственность 8220/10000 долей, состоящие из жилого дома под литерой В общей площадью 236,9 кв.м.; прекратить её право общей долевой собственности на 8220/10000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение; перераспределить доли между собственниками домовладения следующим образом: Безрукова М.И. - 56/100; Ищенко А.А. - 44/100.
Истец Ищенко Д.Я. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Абрамова Ю.В. истовые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик Ищенко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Безрукова М.И. и её представитель Безруков В.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что Ищенко Д.Я. является собственником 6732/10000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества супругов, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО8 <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 9,10).
Собственниками остальной части домовладения являются Ищенко А.А. 546/10000 доли; Безрукова М.И. 617/10000 доли; ФИО5 2105/10000 доли. Земельный участок площадью 444 кв.м., занимаемый домовладением представлен в аренду сроком на 49 лет Ищенко А.А. на основании постановления Администрации г. Саратова № от <дата>, договора аренды земельного участка № от <дата>.
В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> в собственность ФИО5 выделена 2105/10000 долей домовладения, состоящей из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. в основной пристройке (литер Б); основную пристройку (литер Б1) общей площадью 6,7 кв.м., жилой площадью 6,7 кв.м.; основную пристройку (литер Б2) общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м.; основную пристройку (литер Б3) общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м.; холодную пристройку (литер б1) площадью 4,5 кв.м., веранду (литер б3) площадью 2,6 кв.м.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 2105/10000 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате выделения доли ФИО5 из общей долевой собственности произошло изменение долей оставшихся участников домовладения.
Между Безруковой М.И., Ищенко А.А. и Ищенко Д.Я. сложился порядок пользования домовладением, что установлено решением Октябрьского суда от <дата>, согласно которому в пользовании Безрукова М.И. находятся помещения площадью 21, 7 кв.м., Ищенко А.А. - 22,5 кв.м., Ищенко Д.Я. - 236,9 кв.м.
Жилой дом под литерой В, общей площадью 236,9 кв.м., который находится в пользовании истца имеет отдельный вход и является отдельно стоящим строением, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «<данные изъяты>» от <дата> (л.д. 1125).
При таких обстоятельствах реальный выдел доли Ищенко Д.Я. в виде жилого дома общей площадью 236,9 кв.м. в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности.
В соответствии с трактовкой, данной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» № 4 от 10 июня 1980 года поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Ищенко Д.Я. 8220/10000 долей, состоящие из жилого дома под литерой В общей площадью 236, 9 кв.м.
В связи с выделением доли в домовладении, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Ищенко Д.Я. на 8220/10000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку в связи с выделением доли Ищенко Д.Я. изменятся доли Ищенко А.А. и Безруковой М.И., следует изменить их доли, определив за Ищенко А.А. долю в размере 44/100, за Безруковой М.И. - 56/100. Расчет долей был произведен специалистом ФГУП «<данные изъяты>» (л.д. 57, 58).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Ищенко Д.Я. 8220/10000 долей, состоящие из жилого дома под литерой В общей площадью 236, 9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Ищенко Д.Я. на 8220/10000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определив за Безруковой М.И. долю в размере 56/100, за Ищенко А.А. долю в размере 44/100.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.