Дело № 2- 2158\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием представителя истца Высокинской В. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булгакова А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Булгаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> Администрация Октябрьского района г. Саратова вынесла постановление №, согласно которому было разрешено сделать капитальный ремонт дома с обкладкой стен кирпичом с надстройкой мансарды по <адрес>. В 2004 году он на собственные средства и своими силами реконструировал основную пристройку (литер А1) площадью застройки 80,1 кв. м., общей площадью 59,3 кв. м., жилой площадью 20,7 кв. м., и построил строения: мансарду (литер МА1) площадью застройки 54,4 кв. м., общей площадью 44,7 кв. м.., жилой площадью 38,8 кв. м., гараж (литер г) площадью застройки 24,6 кв. м, погреб кирпичный (литер пг) площадью застройки 4 кв.м., баню (литер б) площадью застройки 13,2 кв.м., на земельном участке площадью 322 кв. м., находящемся по адресу <адрес>.
Данные постройки соответствуют требованиям градостроительных, строительных, а также санитарно-экологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья людей. Разрешенное назначение земельного участка соблюдено. В настоящее время он оформляет право на земельный участок площадью 322 кв. м., находящийся по адресу <адрес>. Он получил схема расположения земельного участка, утвержденную председателем комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», и согласованную председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов».
Смежные землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против признания за ним права собственности на самовольные постройки.
Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: основную пристройку (литер А1) площадью застройки 80,1 кв. м., общей площадью 59,3 кв. м., жилой площадью 20,7 кв. м., мансарду (литер МА1) площадью застройки 54,4 кв. м., общей площадью 44,7 кв. м.., жилой площадью 38,8 кв. м., гараж (литер г) площадью застройки 24,6 кв.м, погреб кирпичный (литер пг) площадью застройки 4 кв.м., баню (литер б) площадью застройки 13,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 322 кв. м., находящемся по адресу: <адрес>.
Истец Булгаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Высокинска В.Л. поддержала заявленные истцом исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» Межевич Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой рассматривать дело в её отсутствие.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Саратовской области и Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Булгакова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 222 ч.1 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, гражданское законодательство Российской Федерации разрешает признание права собственности на самовольную постройку при условии, что данная постройка располагается на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществившим пристройку, а также получения необходимых соглашений, в случае если данная постройка не нарушает прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что <дата> Булгаков А.В. приобрел у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи(л.д. 25-26).
В соответствии с указанным договором купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке площадью 322 кв.м. по землеотводным документам отведенном в бессрочное пользование.
<дата> Администрацией Октябрьского района г. Саратова принято постановление №, в соответствии с которым Булгакову А.В. было разрешено сделать капитальный ремонт дома с обкладкой стен кирпичом и надстройкой мансарды по <адрес> (л.д. 32).
В 2004 году Булгаков А.В. на собственные средства и своими силами реконструировал основную пристройку (литер А1) площадью застройки 80,1 кв. м., общей площадью 59,3 кв. м., жилой площадью 20,7 кв. м., и построил строения: мансарду (литер МА1) площадью застройки 54,4 кв. м., общей площадью 44,7 кв. м.., жилой площадью 38,8 кв. м., гараж (литер г) площадью застройки 24,6 кв. м, погреб кирпичный (литер пг) площадью застройки 4 кв.м., баню (литер б) площадью застройки 13,2 кв.м.
Инвентаризационная стоимость самовольных построек составляет 433855 рублей, что подтверждается техническим паспортом МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от <дата> (л.д. 45-63).
Указанные постройки возведены с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также санитарно-экологическим требованиям. Самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием ООО «<данные изъяты>» по Саратовской области № от <дата> (л.д. 9-16).
Согласно кадастровой выписки разрешенным использованием земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, является размещение домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 76-96).
Смежные землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против признания права собственности за Булгаковым А.В. на самовольные постройки (л.д. 21-24).
В судебном заседании установлено, что возведенное истцом самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, возведены на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании.
В связи с этим в целях защиты прав истца на основании ст. ст. 11, 12, 222 Гражданского кодекса РФ следует признать за Булгаковым А.В. право собственности на самовольные постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Булгаковым А.В. право собственности на основную пристройку (литер А1) площадью застройки 80,1 кв. м., общей площадью 59,3 кв. м., жилой площадью 20,7 кв. м., мансарду (литер МА1) площадью застройки 54,4 кв. м., общей площадью 44,7 кв. м.., жилой площадью 38,8 кв. м., гараж (литер г) площадью застройки 24,6 кв.м., погреб кирпичный (литер пг) площадью застройки 4 кв.м., баню (литер б) площадью застройки 13,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 322 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.