Дело № 2-2436/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе :
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Муртазиной Г.А. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
у с т а н о в и л :
Истец Администрация Октябрьского района муниципального образования (далее - МО) «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Муртазиной Г.А. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от <дата> несостоявшимся, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от <дата> недействительным, мотивировав его следующим образом:
Муниципальное образование «Город Саратов» является собственником ряда жилых помещений в доме <адрес>.
Решением Саратовской городской Думы от 29 января 2009г. № 36-398 «О Положениях об администрациях районов муниципального образования «Город Саратов» к полномочиям администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» в сфере владения, пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относится осуществление права собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
На основании доверенности № от <дата>, выданной комитетом по управлению имуществом города Саратова администрации МО «Город Саратов», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности главы администрации - ФИО4, наделена полномочиями представлять интересы МО «Город Саратов» - собственника муниципальных жилых и нежилых помещений и голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам выбора способа управления многоквартирными домами и иным вопросам организации эксплуатации многоквартирных домов, деятельности ТСЖ и управляющих компаний, выступать инициаторами проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории района, присутствовать, выступать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, где имеется доля муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома, на заседаниях правлений ТСЖ, ревизионных комиссий в порядке, предусмотренном учредительными документами и действующим законодательством, подавать от имени МО «Город Саратов» заявления о вступлении (отказе от вступления) в состав ТСЖ, а также заявления о выходе из состава ТСЖ, при заключении с управляющими организациями, ТСЖ договоров управления многоквартирными домами, выступать от имени МО «Город Саратов» стороной договоров и подписывать их.
Из письма № от <дата>, поступившего в адрес администрации района <дата> от директора ООО «Дом-Комплекс», администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» стало известно о проведении в вышеуказанном многоквартирном жилом доме общего собрания собственников помещений от <дата> по выбору способа управления и управляющей организации.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказнымписьмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
-дата, место, время проведения данного собрания;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно
ознакомиться.
В нарушение указанных требований статьи 45 ЖК РФ никаких сообщений о дате проведения общего собрания собственников помещений от <дата> в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» не поступало.
В нарушение требований п. 3 ст. 46 ЖК РФ администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» о результатах проведения общего собрания собственников помещений от 24.04.2010 г. в вышеуказанном многоквартирном жилом доме не уведомлялась.
Администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», представляющая интересы собственника, не была извещена о проведении общего собрания собственников помещений от <дата> и не принимала участия в проведении общего собрания собственников помещений от <дата> по <адрес>, тем самым права собственника были нарушены.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В связи с этим истец вынужден был обратиться в суд и просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений от <дата> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать протокол № данного собрания недействительным.
В судебном заседании представитель истца Родимцева И.В. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.
Представитель третьего лицо - ООО «Дом Комплекс» Шабаева М.В. в рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.
Ответчик Муртазина Г.А, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», в котором пояснила, что протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата> увидела впервые, что собрание не проводила и протокол не подписывала. Просила удовлетворить исковые требования администрации в полном объеме, признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений от <дата> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать протокол № данного собрания недействительным. Представила к возражения подписи 24-х жильцов дома, которые подтверждают, что собрания собственников помещений в ихдоме <дата> не было.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Муртазиной Г.А., представителя третьего лица- Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 44, 45 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведении, определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования, от <дата>. Местом проведения общего собрания указано - <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания в голосовании принимали участие собственники помещений, имеющие в собственности 1528,50 кв.м., что составляет 100 % общего числа голосов.
Повестка дня собрания: утверждение повестки дня собрания; выбор председателя и секретаря общего собрания, наделения их правом подписи протокола; выбор старшего по дому; расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбор управляющей организации; утверждение существенных условий договора управления.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> подписан председателем общего собрания Муртазиной Г.А., секретарем - свидетель 3 (л.д. 6-10).
Ответчик Муртазина Г.А. является собственником квартиры <адрес>.
Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля свидетель 3, она проживает в доме <адрес>, подпись в протоколе № от <дата> за секретаря собрания ей не принадлежит, она этот протокол не подписывала и вообще в <дата> ни какого собрания собственников помещений в их доме не проводилось.
Свидетели свидетель 1 и свидетель 2 дали аналогичные показания.
Показания свидетелей конкретные, последовательные, не верить им, у суда оснований не имеется.
Судом на основании объяснений представителя истца, свидетелей, имеющихся в деле материалов установлено, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> по выбору управляющей компании ООО «Дом Комплекс» <дата> не проводилось.
Ответчиком Муртазиной Г.А. согласно ее пояснениям фактически признаны исковые требования Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», что подтверждает факт нарушения процедуры проведения собрания, установленной Жилищным кодексом РФ.
Таким образом, исходя из представленных доказательств следует, что фактически общее собрание <дата> не состоялось (не проводилось), поскольку собственники помещений в <адрес> в собрании участия не принимали, кворум составил 0%.
При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ оставление в силе обжалуемого решения общего собрания возможно лишь при условии факта его проведения.
Поскольку судом установлено, что собрание фактически не проводилось, его следует признать не состоявшимся, а протокол об его проведении и принятых решениях недействительным, как не соответствующих фактическим обстоятельствам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить.
Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений от <дата> в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>.
Признать протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от <дата> недействительным.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья :подпись