Дело № 2081/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием истца Малиновкиной Т.С., представителя ответчика Чамкина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиновкиной Т.С., Миляева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Дом» о понуждении к исполнению договора по содержанию и ремонту общего имущества,
установил:
Малиновкина Т.С., Миляев В.В. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Мастер-Дом» о понуждении к исполнению договора по содержанию и ремонту общего имущества.
Требования мотивировали тем, что по договору управления многоквартирным домом, заключенному с жильцами домов № и № по <адрес>, управление указанных домов осуществляет ООО «Управляющая компания «Мастер Дом» (далее ООО «УК «Мастер-Дом»).
Согласно пункта 3.1.3 указанного договора управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
<дата> председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Саратова А.В. Куликов сообщил, что по информации и.о. главы администрации Октябрьского района г. Саратова ФИО6, специалистами подрядной организации ООО «<данные изъяты>» проведено обследование центральной водозаборной системы домов № и №. Состояние центральной водозаборной системы и стояков холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии. ООО <данные изъяты>» составлена смета на выполнение работ по ремонту водозаборной системы. Сметная стоимость составляет 25000 рублей, планируется приступить к работам по замене водопроводных труб с <дата>.
В соответствии с пунктом 3.2.4 договора управления многоквартирным домом, жильцы - собственники своевременно и полностью внесли плату на содержание жилья. Кроме того, в апреле и октябре 2009 года жители домов № и № дополнительно оплатили по 139 рублей, итого 278 рублей, из расчета на одну квартиру. Согласно предварительным подсчетам на свои счета Управляющая организация получила более 25000 рублей на ремонт жилья.
Между тем, ни с <дата>, ни в настоящее время управляющая организация не исполняет условий указанного договора и не планируется приступить к работам по замене водопроводных труб и подготовки домов к отопительному сезону. Неоднократные обращения в адрес управляющей организации с предложением начать работу остаются без ответа.
<дата> жильцы домов № и № по <адрес> пригласили директора управляющей
организации ФИО7 на общее собрание жильцов домов для решения
вопроса о ремонте общего имущества (центральной водозаборной системы) домов № и № по <адрес> и подготовки к отопительному сезону. Однако приглашение жильцов управляющей организацией было проигнорировано.
В силу закона управляющая организация обязана удовлетворить требования по выполнению работ по замене водопроводных труб и реконструкции домов.
Просили обязать ООО «УК «Мастер-Дом» исполнить обязательства по договору управления многоквартирных домов № и №, расположенных по <адрес> путем выполнения работ по замене водопроводных труб и реконструкции домов.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили обязать ООО «УК «Мастер-Дом» исполнить обязательства по договору управления многоквартирными домами № и №, расположенных по <адрес> путем выполнения работ по замене водозаборной системы и стояков холодного водоснабжения и текущему ремонту домов.
Истец Малиновкина Т.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Миляев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Чамкин А.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что жилые дома № и № по <адрес>. были переданы МУ ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова на баланс ООО «УК «Мастер-Дом» <дата> без финансовых вложений. Подрядная организация ООО «<данные изъяты>», которая проводила обследование домов и должна была провести ремонтные работы водозаборной системы в сентябре 2007 года, отношения к ООО «УК «Мастер-Дом» не имеет. Уведомление о проведении собрания собственников жилых домов поступило <дата>, что свидетельствует о несоблюдении порядка проведения общего собрания, предусмотренного п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В связи с началом отопительного сезона ООО «УК «Мастер-Дом» не имеет возможности приступить к ремонтным работам по замене водопроводных труб в домах № и № по <адрес>
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Малиновкина Т.С. является собственником квартиры <адрес>, а Миляев В.В. является собственником <адрес> по 1<адрес>, что подтверждается объяснениями истцов, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Управление многоквартирными домами № и № по <адрес> осуществляется ООО «УК «Мастер-Дом» с <дата>, что не оспаривалось представителем ответчика.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «УК «Мастер-Дом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с приложением № к договору управления многоквартирными домами № и № по <адрес> стоимость текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома составляет 1,3 руб. за 1 кв.м.
Согласно приложению № к договору в перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включается: текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перкрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме; внешняя отделка фасада, иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов; текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования.
В соответствии с ответом председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Саратова от <дата> на коллективное обращение жильцов домов № и № по <адрес>. специалистами подрядной организации ООО <данные изъяты>» проведено обследование центральной водоразборной системы, состояние которой находится в неудовлетворительном состоянии; работы по замене водопроводных труб планируется провести с <дата> (л.д. 8).
Из объяснений истцов следует, ремонтные работы по замене водопроводных труб не проводились до настоящего времени.
В соответствии с актами инспекционной проверки инспектора Государственной жилищной инспекции Саратовской области ФИО9 от <дата> при эксплуатации многоквартирных жилых домов № и № по <адрес> были нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № от <дата>.
Так, в жилом доме № установлено разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя, неисправность гидроизолирующих покрытий деревянных козырьков перед входами в подъезд, во 2 подъезде на чердачном перекрытии отслоение штукатурки, наличие трещин на стенах и лестничных клеток, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, в том числе в тамбурах подъездов.
В жилом доме № установлено разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя, наличие повреждений лестничных маршей, наличие трещин на стенах лестничных клеток, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, в том числе в тамбурах подъездов, наличие трещин на стенах и перегородках на кухне квартиры №.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
В пункте 28 указанных Правил также указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или
непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 указанных Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимость в проведении работ по ремонту водозаборной системы, замене стояков холодного водоснабжения и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается ответом на письмо жителей домов № и № председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству от <дата>, а также актами инспекционных проверок инспектора Государственной жилищной инспекции Саратовской области от <дата>.
Неоднократные письма и претензии жильцов домов, направленные в адрес директора ООО «УК «Мастер-Дом» с просьбами провести работы по ремонту водозаборной системы, замене стояков холодного водоснабжения и текущему ремонту общего имущества, оставлены без удовлетворения (л.д. 9, 30-37).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что законом и договором управления многоквартирным домом на ООО «УК «Мастер-Дом» возложена обязанность по проведению текущего ремонта систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, конструктивных элементов многоквартирного дома.
Учитывая необходимость проведения текущего ремонта многоквартирных домов № и № по <адрес>, суд считает, что требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести работы по ремонту водозаборной системы и замене стояков холодного водоснабжения и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных жилых домов основаны на законе, подтверждаются исследованными доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что жилые дома были переданы в управление ООО «ЦУ «Мастер-Дом» от МУ ДЕЗ по Октябрьскому району г. Саратова без финансовых вложений и отсутствие в необходимом количестве денежных средств, собранных с собственников (нанимателей) помещений, правового значения по делу не имеют, поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В случае недостаточности средств на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома управляющая компания вправе внести свои предложения по вопросу определения размера платы собственниками помещений на общем собрании таких собственников (п. 31 Правил содержания общего имущества), в судебном порядке требовать с собственников уплату задолженности по коммунальным услугам.
Представителем ответчика не представлены доказательства надлежащего исполнения договора управления многоквартирными домами в части проведения текущего ремонта систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, конструктивных элементов многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер-Дом» исполнить обязательства по договорам управления многоквартирными домами № и № по 1<адрес>, путем выполнения работ по ремонту водозаборной системы, замене стояков холодного водоснабжения и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мастер-Дом» в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова