Дело № 2-2344/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Басистой М.М.,
с участием истца Дьяковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяковой М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Дьякова М.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ЖСК «Алькор-21» в лице председателя кооператива ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоэтажного дома ЖСК «Алькор-21» по <адрес> и <адрес>, на основании которого ей в счет доли в строительстве после ввода дома в эксплуатацию должна быть передана однокомнатная квартира под номером 72, общей площадью 42,6 кв.м., на 4 этаже, в блок секции «Б». В соответствии с п. 1 указанного договора она внесла в кассу ЖСК «Алькор-21» по приходному кассовому ордеру № денежные средства в сумме 370620 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 8700 рублей. <дата> между ней и ЖСК «Алькор-21» был подписан акт выверки по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> за ней признано право собственности на квартиру <адрес>.
Обязательства по договору от <дата> в части оплаты квартиры общей площадью 42,6 кв.м. она выполнила, а ответчик в свою очередь построил квартиру № общей площадью 33,6 кв.м., то есть ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства и обязан вернуть денежные средства в размере 78300 рублей исходя из следующего расчета 370620 (42,6) - 292320 (33,6 кв.м.) = 78300 рублей - разница между уплаченными ею денежными средствами и стоимостью фактически полученной квартиры.
Просила взыскать с ответчика в её пользу сумму долга 78300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34800 рублей за период с <дата> по <дата> исходя из ставки рефинансирования 8% по состоянию на апрель 2010 года.
Истец Дьякова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Бегларян П.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представлено заявление с просьбой об отложении судебного заседания в связи с нахождением Бегларяна П.Х. в командировке.
Суд, признав причину неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСК «Алькор-21» в лице председателя кооператива ФИО3 и Дьяковой М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома. По условиям указанного договора Дьякова М.В. в счет своей доли в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м. под номером №, расположенной на 4 этаже в блок-секции «Б» в доме ЖСК «Алькор-21» по <адрес> и <адрес> обязуется произвести оплату в размере 370620 рублей не позднее <дата>. После выполнения указанных условий Дьякова М.В. приобретает все права и принимает на себя все обязанности членов ЖСК. После ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Алькор-21» и регистрации права собственности на данный объект ЖСК «Алькор-21» гарантирует передачу в собственность Дьяковой М.В. квартиру в состоянии, соответствующем проектно-сметной документации, и обязуется выдать акт приема-передачи квартиры. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> Дьякова М.В. оплатила в ЖСК «Алькор-21» паевой взнос в сумме 370620 рублей за квартиру общей площадью 42,6 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. 8700 рублей (л.д. 8).
<дата> между Дьяковой М.В. и ЖСК «Алькор-21» составлен акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому условия договора по оплате стоимости квартиры № на 4 этаже в блок-секции «Б» общей площадью 42,6 кв.м. Дьяковой М.В. выполнены в полном объеме.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> за Дьяковой М.В. признано право собственности на квартиру № <адрес> (л.д. 13-25).
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <дата> <адрес> имеет общую площадь 33,4 кв.м. (л.д. 65-66).
На основании указанного решения Ленинского районного суда г. Саратова за Дьяковой М.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру № общей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 4 этаже в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 26).
Таким образом, ЖСК «Алькор-21» была передана истцу квартира на 9,2 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что в результате передачи истцу по договору долевого участия в строительстве жилья квартиры общей площадью, не соответствующей условиям договора, ЖСК «Алькор-21» без установленных договором оснований приобрело за счет истца денежные средства в размере стоимости 9,2 кв.м. - 80040 рублей (9,2 кв.м. х 8700 рублей).
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ ЖСК «Алькор-21» обязано возвратить истцу денежные средства в сумме 80040 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 78300 рублей, а в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
По условиям договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от <дата> планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года, следовательно, с <дата> ответчик должен был узнать о том, что фактическая общая площадь квартиры № не соответствует условиям договора. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 20564 рубля 62 копейки, исходя из следующего расчета 78300 х 7, 75% : 360 х 1220 дней, где 78300 рублей - неосновательно удерживаемые денежные средства, 7,75% - ставка рефинансирования Банка России на день вынесения решения судом, 1220 - количество дней пользования неосновательно удерживаемыми денежными средствами.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом положений указанной нормы, а также то, что ЖСК «Алькор-21» является некоммерческой организацией, суд считает возможным уменьшить неустойку до 15000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ЖСК «Алькор-21» в пользу Дьяковой М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2999 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в пользу Дьяковой М.В. денежные средства в сумме 78300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2999 рублей, всего 96299 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Дьяковой М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.