Дело № 2-2403/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием истца Дьякова А.В., представителя ответчика Бегларяна П.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьякова А.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о возмещении убытков,
установил:
Дьяков А.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о возмещении убытков, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ЖСК «Алькор-21» в лице председателя кооператива Кулевой Т.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоэтажного дома ЖСК «Алькор-21» по <адрес> и <адрес>, на основании которого ему в счет доли в строительстве была передана однокомнатная квартира под номером 79, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, в блок секции «Б».
<дата> в соответствии с вышеуказанным договором он внес в кассу ЖСК «Алькор-21» по приходному кассовому ордеру № денежные средства в сумме 370620 рублей как паевой взнос.
<дата> с ним был подписан акт выверки по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> в удовлетворении его исковых требований к ЖСК «Алькор-21», ФИО4 о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, в блок секции «Б» в доме ЖСК «Алькор-21» отказано, за Дьяковым А.В. признано право на возмещение убытков с ЖСК «Алькор-21», поскольку спорная квартиры была передана в собственность ФИО4, который в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на квартиру.
Полагает, что ответчик ЖСК «Алькор-21» обязан возместить ему убытки за неисполнение обязательств по передаче квартиры № в доме по <адрес> и <адрес> в размере рыночной стоимости аналогичных квартир в сумме 1250000 рублей.
Просил взыскать с ЖСК «Алькор-21» в его пользу убытки за неисполнение обязательств в размере 1250000 рублей.
В судебном заседании истец Дьяков А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика на основании доверенности Бегларян П.Х. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что рыночная стоимость квартиры завышена. В ЖСК «Алькор-21» не поступали денежные средства от Дьякова А.В. С решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> не согласен.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСК «Алькор-21» в лице председателя кооператива ФИО6 и Дьяковым А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома. По условиям указанного договора Дьяков А.В. в счет своей доли в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м. под номером №, на 5 этаже в блок-секции «Б» в доме ЖСК «Алькор-21» по <адрес> обязуется произвести оплату в размере 370620 рублей не позднее <дата>. После выполнения указанных условий Дьяков А.В. приобретает все права и принимает на себя все обязанности членов ЖСК. После ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Алькор-21» и регистрации права собственности на данный объект ЖСК «Алькор-21» гарантирует передачу в собственность Дьякову А.В. квартиру в состоянии, соответствующем проектно-сметной документации, и обязуется выдать акт приема-передачи квартиры. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> Дьяков А.В. оплатил в ЖСК «Алькор-21» паевой взнос в сумме 370620 рублей (л.д. 23).
<дата> между Дьяковым А.В. и ЖСК «Алькор-21» составлен акт выверки взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому условия договора по оплате стоимости квартиры № на 5 этаже в блок-секции «Б» общей площадью 42,6 кв.м. Дьяковым А.В. выполнены в полном объеме.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> Дьякову А.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Алькор-21», ФИО4 о признании права собственности на квартиру № № площадью 42,6 кв.м. в доме ЖСК «Алькор-21», поскольку при рассмотрении дела было установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4 и в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ Дьяков А.В. имеет право на возмещение убытков за неисполнение ЖСК «Алькор-21» обязательств по договору.
В соответствии с частями 1,2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского борота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу требований ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса; если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска; исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что в результате неисполнения ЖСК «Алькор-21» обязательств по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома от <дата> истцу причинены убытки.
В соответствии с отчетом об оценке ПО «<данные изъяты>» от <дата> средняя стоимость однокомнатных квартир площадью 38-42 кв.м. в Ленинском районе на пересечении <адрес> по состоянию на <дата> составляет 1250000 рублей (л.д. 15).
В счет возмещения убытков с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде расходов, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а именно для приобретения аналогичной квартиры, в сумме 1250000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ЖСК «Алькор-21» в пользу Дьякова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в пользу Дьякова А.В. убытки в сумме 1250000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей, всего 1255700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись подпись Т.А. Перова