Дело №2-2058/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 год г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи: Мещеряковой Т.В.,
при секретаре: Баранове С.Ю.,
с участием:
представителя истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию»: Иванова В.Ю., представившего доверенность № от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Егоровой Ю.Г., Егорову А.Е. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось с исковым заявлением к Егоровой Ю.Г., Егорову А.Е. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата> солидарным заемщиком-залогодателем Егоровой Ю.Г. и Егоровым А.Е. ЗАО «Поволжский немецкий банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую собственность Егоровой Ю.Г. и Егорова А.Е. квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в размере 1 600 000 рублей зачислен <дата> на счет Егоровой Ю.Г., что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>. По состоянию на <дата> квартира была оценена в размере 3 915 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика МУП «<данные изъяты>», отчет об оценке № от <дата> и указано в закладной. Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, <дата> и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Саратовской области первоначальному залогодержателю ЗАО <данные изъяты>» (далее закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с пунктом 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче права по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Поволжский немецкий банк». В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.39 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производились.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст.344 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет 1 570 608 рублей 36 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 1 494 354 рубля 43 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 52 584 рублей 62 копеек и начисленные пени 23 669 рублей 31 копейка.
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «ОБ ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентом отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат исчислению; - являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование кредитом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поэтому залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости, вырученной от продажи имущества, процентов и неустойки, предусмотренных кредитным договором.
Согласно п.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3.2 кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В абзаце 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года №13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определенного исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора (0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый день просрочки. Ее взыскание дополнительно регламентировано положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пунктам 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а также проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизировано в п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «ОБ ипотеке», ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненной просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взыскании. Таким образом, до момента реализации квартиры в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 11% годовых. Соответственно до момента реализации квартиры подлежит уплате неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по кредиту, за каждый день просрочки.
Согласно ст.ст.447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» и пункта 3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно заключению независимого оценщика МУП «Городское бюро технической инвентаризации», отчет об оценке № от <дата>, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3 915 000 (три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей. Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендованной для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 года №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). В связи с этим, истец считает, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена как раз в размере 3 915 000 рублей. Закладная, являющаяся именной ценной бумагой и кредитный договор, являющийся документов строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии.
На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Егоровой Ю.Г. и Егорову А.Е., состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой площади 62, 4 кв.м., расположенную на 1 этаже, 2 этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 570 608 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч шестьсот восемь) рублей 36 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу 1 494 354 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи триста пятьдесят четыре) рублей 43 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом 52 584 (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рублей 62 копеек и начисленные пени 23 699 (двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 31 копейка, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 494 354 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи триста пятьдесят четыре) рублей 43 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с <дата> по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3 915 000 (три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В судебное заседание ответчики, извещенные лично о дате слушания дела, не явились, не сообщив об уважительности причин неявки. Также от них не поступило ходатайств об отложении дела слушанием и о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В порядке ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
В соответствии со ст. 1 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. от 13.05.2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 77 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. от 13.05.2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 78 данного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что <дата> между заемщиками-залогодателями Егоровой Ю.Г. и Егоровым А.Е. и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № и представлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую собственность Егоровой Ю.Г. и Егоровым А.Е. квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного дома, находящейся по адресу: <адрес>.
Кредит в размере 1 600 000 рублей был зачислен <дата> на счет Егоровой Ю.Г., что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>.
Согласно представленной закладной и отчетом независимого оценщика МУП «Городское бюро технической инвентаризации», отчет об оценке № от <дата> и закладной, сторонами оценена квартира в размере 3 915 000 (три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя закрытого акционерного общества по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и должником-залогодателем <дата> и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области залогодержателю ЗАО «Поволжский <данные изъяты>». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с пунктом 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче права по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Поволжский немецкий банк». В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании также установлено, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по погашению суммы долга.
Сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № от <дата> на <дата> год составляет в размере 1 570 608 рублей 36 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 1 494 354 рубля 43 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 52 584 рублей 62 копеек и начисленные пени 23 669 рублей 31 копейка.
Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался, так как ответчики не представили своего расчета по размеру задолженности либо отсутствие задолженности по кредитному договору, что предусмотрено положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ввиду чего истцом были предъявлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчиков доказательств в опровержение исковых требований и об исполнении условий кредитного договора надлежащим образом, суд пришел к выводу, что у ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору.
Кроме того, суд считает возможным определить, что за пользование кредитом подлежат уплате проценты в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 494 354 рублей 43 копеек на <дата> год, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых сумм просроченного платежа начиная с <дата> и по день реализации квартиры.
Оснований и доказательств для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ пени в судебном заседании стороной ответчика не представлено, размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Поскольку сторонами оценка квартиры, установленная закладной, не оспаривалась, суд считает возможным назначить начальную продажную цену <адрес>, в <адрес>, на публичных торгах в размере 3 915 000 рублей.
С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру, принадлежащую Егоровой Ю.Г. и Егорову А.Е., расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 3 915 000 рублей.
При удовлетворении иска в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей за исковые требования неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию», предъявленные к Егоровой Ю.Г., Егорову А.Е. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Егоровой Ю.Г. и Егорову А.Е., состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой площади 62, 4 кв.м., расположенную на 1 этаже, 2 этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 570 608 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч шестьсот восемь) рублей 36 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу 1 494 354 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи триста пятьдесят четыре) рублей 43 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом 52 584 (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рублей 62 копеек и начисленные пени 23 699 (двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 31 копейка, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 494 354 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи триста пятьдесят четыре) рублей 43 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с <дата> по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3 915 000 (три миллиона девятьсот пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Егоровой Ю.Г. и Егорова А.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в мотивированной форме, то есть с 01 декабря 2010 года и по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Т.В. Мещерякова