Дело №2-2215/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 год г. Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи: Мещеряковой Т.В.,
при секретаре: Баранове С.Ю.,
с участием:
представителя истца Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество): Ашаниной Е.А., представившей доверенность № от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) к Опалевой Е.Ф., Панферову С.А., Панферовой И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий Банк «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) обратился с исковым заявлением к Опалевой Е.Ф., Панферову С.А., Панферовой И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между Акционерным коммерческим банком «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) и Опалевой Е.Ф., был заключен кредитный договор № на сумму 7 150 000 (семь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей на приобретение незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, сроком погашения <дата> под 21% годовых.
В качестве обеспечения кредитного договора были заключены договоры поручительства: с Панферовым С.А. (договор поручительства от <дата>); с Панферовой И.П. (договор поручительства от <дата>). Также кредит обеспечивался ипотекой приобретенных за счет кредитных средств объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от <дата>.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора № от <дата>, с учетом дополнительных соглашений к нему от <дата>, <дата>, заемщик обязался выплатить задолженность в рублях, в том числе: часть кредита в размере 300 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 1 200 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 1 000 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 150 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 281 250 рублей ежемесячно (не позднее последнего рабочего дня каждого квартала), отсчет квартала начиная с <дата>, а последний платеж в размере 281 250 рублей, не позднее <дата>, начисленные проценты за <дата> в срок не позднее <дата>, а начиная с <дата> начисленные проценты оплачиваются ежеквартально в срок не позднее последнего рабочего дня каждого квартала.
Дополнительным соглашением от <дата> к кредитному договору заемщику Опалевой Е.Ф. была предоставлена отсрочка по погашению процентов за <дата> в срок до <дата>.
В соответствии с п.3.3 кредитного договора № от <дата> при наличии второй просрочки со стороны заемщика Опалевой Е.Ф. по непогашенным в срок процентам за пользование кредитом и/ или по непогашенной части основной суммы кредита перед Банком-кредитором по кредитному договору, срочная процентная ставка за пользованием кредитом увеличивается на 3 пункта, которая оплачивается заемщиком Опалевой Е.Ф. Банку-кредитору по условиям, предусмотренным кредитным договором, при наличии третьей просрочки со стороны Опалевой Е.Ф. по непогашенным в срок процентам за пользование кредитом и/или по непогашенной части основной суммы кредита перед кредитором по кредитному договору, срочная процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 6 пунктов, которая оплачивается заемщиком кредитору по условиям, предусмотренным кредитным договором.
В связи с допущением заемщиком просроченных платежей (допущена просрочка по погашению процентов в <дата> и суммы основного долга в <дата>) процентная ставка за пользование кредитом с <дата> была увеличена до 24% годовых, а в связи с непогашением процентов в <дата> процентная ставка с <дата> была увеличена на 30% годовых.
Таким образом, заемщиком Опалевой Е.Ф. нарушены пункты 4.1, 6.2.5, 6.2.6 кредитного договора № от <дата>.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, а также пункта 4.4 кредитного договора, при неуплате заемщиком Опалевой Е.Ф. в обусловленные договором, действующим законодательством РФ или банковскими правилами сроки любой из сумм, причитающихся кредитору, последний имеет право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. В связи с непогашением основного долга и долга по процентам банком начисляются пени, размер которых на <дата> составил 247 936 рублей 95 копеек.
Задолженность заемщика Опалевой Е.Ф. по состоянию на <дата> год составляет 7 733 422 рубля 18 копеек, из которых 1 032 000 рублей (просроченный долг по кредиту) + 755 564 рублей 39 копеек + 197 000 рублей 80 копеек (пени) = 5 650 000 рублей (срочный долг по кредиту) + 98 856 рублей 99 копеек (срочные проценты по кредиту).
В соответствии со ст.ст.809, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Ставка рефинансирования на дату предъявления искового заявления составляет 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 года №2450-У).
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с п.1.3, 1.4 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности, за уплату процентов, за возмещение убытков, за уплату неустойки. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной.
Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу пункта 4.1 договора приобретения незавершенного строительством жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств, обращение взыскания на объекты недвижимости для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком Опалевой Е.Ф. обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при однократном нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Объекты недвижимости как предмет ипотеки оцениваются сторонами в 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 7 733 422 (семь миллионов семьсот тридцать три тысячи четыреста двадцать два) рубля, из которых: 1 032 000 рублей просроченный долг по кредиту, 755 564 рубля 39 копеек - просроченные проценты, 197 000 рублей 80 копеек - неустойка за несвоевременное внесение платежей, 5 650 000 рублей - срочный долг по кредиту, 98 856 рублей 99 копеек - срочные проценты по кредиту.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом в размере 30% годовых, начисляемые на остаток основной суммы долга, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по договору.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансировния, установленной Банком России, в размере 7,75% годовых, начисляемую на остаток основной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, возникшим из договора приобретения незавершенного строительства жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств от <дата>, а именно: незавершенный строительством жилой дом выстроенный на 47 (сорок семь) %, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или) условный) номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер:№, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 50 867 (пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 11 копеек, а также расходы по оплате телеграмм в адрес ответчиков с извещением о судебном заседании в сумме 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 91 копейку.
Ответчики Панферов С.А. и Панферова И.П., неоднократно извещаемые судом о слушании дела телеграммами, о чем имеются почтовые уведомления, в суд не являлись. Также от них не поступило и к дате настоящего рассмотрения дела заявлений об отложении судебного заседания.
Ответчик Опалева Е.Ф., также неоднократно извещалась судом телеграммами о датах слушания дела по всем известным ее местам жительства и пребывания. Однако, в судебные заседания Опалева Е.Ф. не являлась, предоставляя лишь заявления об отложении судебных заседаний в связи с прохождением ею лечения.
Кроме того, Опалева Е.Ф., будучи извещенной по известным ее местам пребывания (проживания) о настоящем судебном заседании не явилась на почту за получением судебных извещений, что подтверждается почтовыми уведомлениями, поступившими в суд. Также Опалевой Е.Ф. неоднократно разъяснялось судом право на заключение соглашения с третьим лицом на предоставление ее интересов в суде, что подтверждается телеграммой. Однако, данным правом Опалева Е.Ф. не воспользовалась, не явившись на почту за извещением о дате слушания дела, а также не уполномочила третье лицо представлять интересы в суде от своего имени по данному гражданскому делу.
Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
В соответствии со ст.35, 39ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Как следует из материалов дела при подготовке дела к судебному разбирательству и при назначении судебного заседания ответчики о времени и месте судебные разбирательства были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту их регистрации и проживания. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика Опалевой Е.Ф. возвращалась за истечением срока хранения, что свидетельствует об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчиков о дате слушания дела и рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим банком «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) и Опалевой Е.Ф. был заключен кредитный договор № на сумму 7 150 000 (семь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей на приобретение незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, сроком погашения <дата> под 21% годовых.
В качестве обеспечения кредитного договора были заключены договоры поручительства: с Панферовым С.А. (договор поручительства от <дата>); с Панферовой И.П. (договор поручительства от <дата>). Также кредит обеспечивался ипотекой приобретенных за счет кредитных средств объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Денежные средства были получены заемщиком Опалевой Е.Ф. в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от <дата>.
Пунктом 4.1 кредитного договора № от <дата>, с учетом дополнительных соглашений к нему от <дата>, <дата>, ответчик Опалева Е.Ф. обязалась выплатить истцу Банку-кредитору задолженность в рублях, в том числе: часть кредита в размере 300 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 1 200 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 1 000 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 150 000 рублей в срок до <дата> включительно, часть кредита в размере 281 250 рублей ежемесячно (не позднее последнего рабочего дня каждого квартала), отсчет квартала начиная с <дата>, а последний платеж в размере 281 250 рублей, не позднее <дата>, начисленные проценты за <дата> в срок не позднее <дата>, а начиная с <дата> начисленные проценты оплачиваются ежеквартально в срок не позднее последнего рабочего дня каждого квартала.
Дополнительным соглашением от <дата> к кредитному договору ответчику-заемщику Опалевой Е.Ф. была предоставлена отсрочка по погашению процентов за апрель, май, июнь 2010 года в срок до <дата>.
Пунктом 3.3 кредитного договора № от <дата> установлено, что при наличии второй просрочки со стороны заемщика Опалевой Е.Ф. по непогашенным в срок процентам за пользование кредитом и/ или по непогашенной части основной суммы кредита перед Банком-кредитором по кредитному договору, срочная процентная ставка за пользованием кредитом увеличивается на 3 пункта, которая оплачивается заемщиком Опалевой Е.Ф. истцу Банку-кредитору по условиям, предусмотренным кредитным договором, при наличии третьей просрочки со стороны Опалевой Е.Ф. по непогашенным в срок процентам за пользование кредитом и/или по непогашенной части основной суммы кредита перед кредитором по кредитному договору, срочная процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 6 пунктов, которая оплачивается заемщиком кредитору по условиям, предусмотренным кредитным договором.
В связи с допущением заемщиком Опалевой Е.Ф. просроченных платежей (допущена просрочка по погашению процентов в <дата> и суммы основного долга в <дата>) процентная ставка за пользование кредитом с <дата> была увеличена до 24% годовых, а в связи с непогашением процентов в <дата> процентная ставка с <дата> была увеличена на 30% годовых.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком-заемщиком Опалевой Е.Ф. нарушены пункты 4.1, 6.2.5, 6.2.6 кредитного договора № от <дата>.
Кроме того, пунктом 4.4 кредитного договора установлено, что при неуплате заемщиком Опалевой Е.Ф. в обусловленные договором, действующим законодательством РФ или банковскими правилами сроки любой из сумм, причитающихся кредитору, последний имеет право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. В связи с непогашением основного долга и долга по процентам банком начисляются пени, размер которых на <дата> составил 247 936 рублей 95 копеек.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность заемщика по состоянию на <дата> год составляет 7 733 422 рубля 18 копеек, из которых 1 032 000 рублей (просроченный долг по кредиту) + 755 564 рублей 39 копеек + 197 000 рублей 80 копеек (пени) = 5 650 000 рублей (срочный долг по кредиту) + 98 856 рублей 99 копеек (срочные проценты по кредиту).
Данный расчет ни одним из ответчиков оспорен не был.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Ставка рефинансирования на дату предъявления искового заявления составляет 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 года №2450-У).
Как видно из содержания пунктов 1.3, 1.4 договоров поручительства, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности, за уплату процентов, за возмещение убытков, за уплату неустойки. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной.
Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу пункта 4.1 договора приобретения незавершенного строительством жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств, обращение взыскания на объекты недвижимости для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком Опалевой Е.Ф. обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при однократном нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Объекты недвижимости как предмет ипотеки оцениваются сторонами в 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно условиям кредитного договора клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.
Право займодавца требовать досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, предусмотрено ст. 813 ГК РФ.
Согласно ст. 363 ГК РФ заемщик и его поручитель отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заемщиком Опалевой Е.Ф. нарушаются условия кредитного договора. Расчет задолженности по данному кредитному договору в виде суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пени по просроченному основному долгу, пени по просроченным процентам, оспорен ответчиками не был и суд, проверив его, пришел к выводу о его соответствии условиям кредитного договора.
Оснований применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, об уменьшении размера штрафных санкций у суда не имеется, поскольку процент штрафных санкций за неисполнение условий договора не является завышенными соответствует нарушению обязательств ответчиками.
Как видно из названных договоров поручительства, они заключены с соблюдением требований ст. 362, 363, 809, 810, 811 ГК Российской Федерации, регулирующих ответственность поручителя и заемщика перед займодавцем в солидарном порядке.
В силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено право истца требовать от ответчиков уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, исходя из учета ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Ставка рефинансирования на дату предъявления искового заявления составляла 7,75% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 31.05.2010 года №2450-У).
Как указывалось выше, судом установлено неисполнение со стороны ответчиков обязательств по оплате денежных средств по кредитному договору.
Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) задолженности по кредитному договору в размере 7 733 422 (семь миллионов семьсот тридцать три тысячи четыреста двадцать два) рубля, из которых: 1 032 000 рублей просроченный долг по кредиту, 755 564 рубля 39 копеек - просроченные проценты, 197 000 рублей 80 копеек - неустойка за несвоевременное внесение платежей, 5 650 000 рублей - срочный долг по кредиту, 98 856 рублей 99 копеек - срочные проценты по кредиту. А также, о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) процентов за пользование кредитом в размере 30% годовых, начисляемые на остаток основной суммы долга, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по договору; о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России, в размере 7,75% годовых, начисляемую на остаток основной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 329, 334, 336, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом по кредитному договору Опалевой Е.Ф., она и истец заключили договор приобретения незавершенного строительством жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств.
В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора приобретения незавершенного строительством жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств, обращение взыскания на объекты недвижимости для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком Опалевой Е.Ф. обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при однократном нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Поскольку в судебном заседании были установлены факты ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком Опалевой Е.Ф., в том числе наступление условий при которых возможно обращение взыскания на заложенное имущество, требование истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Опалевой Е.Ф. и являющееся предметом залога, а именно на: объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, возникшим из договора приобретения незавершенного строительства жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств от <дата>, а именно: незавершенный строительством жилой дом выстроенный на 47 (сорок семь) %, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или) условный) номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер:№, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы в виде государственной пошлины в размере 50 867 (пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 11 копеек, а также расходы по оплате телеграмм в адрес ответчиков с извещением о судебном заседании в сумме 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 91 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество), предъявленные к Опалевой Е.Ф., Панферову С.А., Панферовой И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 7 733 422 (семь миллионов семьсот тридцать три тысячи четыреста двадцать два) рубля, из которых: 1 032 000 рублей просроченный долг по кредиту, 755 564 рубля 39 копеек - просроченные проценты, 197 000 рублей 80 копеек - неустойка за несвоевременное внесение платежей, 5 650 000 рублей - срочный долг по кредиту, 98 856 рублей 99 копеек - срочные проценты по кредиту.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом в размере 30% годовых, начисляемые на остаток основной суммы долга, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по договору.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России, в размере 7,75% годовых, начисляемую на остаток основной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, возникшим из договора приобретения незавершенного строительства жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств от <дата>, а именно: незавершенный строительством жилой дом выстроенный на 47 (сорок семь) %, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или) условный) номер:№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер:№, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать в солидарном порядке с Опалевой Е.Ф., Панферова С.А., Панферовой И.П. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество) судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 50 867 (пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 11 копеек, а также расходы по оплате телеграмм в адрес ответчиков с извещением о судебном заседании в сумме 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 91 копейку.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме, то есть с <дата>, через Октябрьский районный суд г.Саратова.
Судья: подпись Т.В. Мещерякова