Дело 2-2108/10г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года
Октябрьского районного суда г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесина В.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Кондратьевой И.Н., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И. о прекращении договоров аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истец Лесин В.И. обратился в суд с иском основным и уточненным к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Кондратьевой И.Н., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И. о прекращении договоров аренды земельного участка, мотивировав его следующим образом:
Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от <дата> ему предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., занимаемый домовладением, принадлежащим на праве общей долевой собственности ему и ФИО6
<дата> между ним и Комитетом по управлению имуществом заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> между ним и ФИО6 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» № от <дата> принадлежащей Лесину В.И. на праве собственности части дома присвоен почтовый адрес: <адрес>, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Лесина В.И. на часть жилого дома по вышеуказанному адресу и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии № от <дата>
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» от <дата> № ему предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 146 кв.м.
Предоставленный земельный участок был образован из земельного участка кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., адрес: Саратовская, <адрес>. Раздел земельного участка произведен согласия ФИО6, что подтверждается межевым планом от <дата> №. Права ФИО6 в результате раздела земельного участка не нарушены, напротив, метраж отведенного ему по фактическому пользованию земельного участка составляет 146 кв.м., что меньше той доли, которая причиталась бы из неразделенного участка, площадью 523 кв.м.
Согласно сведениям, отраженным в графе 18 кадастрового паспорта земельного участка от <дата> № подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок с номером №; Номера образованных земельных участков : №, а также № и №.
<дата> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области в его адрес было направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации. Причиной приостановки явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц, зарегистрирована аренда.
Земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 523кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес> - предоставлен в аренду Кондратьевой И.Н., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И. сроком на 15 лет согласно постановлению администрации города Саратова от <дата> №.
Администрация г. Саратова заключила договоры аренды земельного участка с Кондратьевой И.Н. № от <дата>, с Тимошкиной А. И. № от <дата>, с Ришко Н.И. № от <дата>. Государственная регистрация будет возобновлена в случае внесения, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения на земельный участок либо внесения в установленные сроки записи о внесении изменений в части площади земельного участка с кадастровым номером № из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>.
В ноябре 2007г. Кондратьева И.Н., Ришко Н.И., Тимошкина А.И. собственноручно написали заявления о расторжении вышеперечисленных договоров аренды, однако дальнейших действий, в том числе по государственной регистрации прекращения обременения права аренды - зарегистрированного в их пользу не предприняли. На его многочисленные просьбы разрешить спор миром они не отвечают, от прекращения зарегистрированного за ними обременения - аренды - уклоняются.
При таких обстоятельствах, нарушено его право на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с этим он вынужден обратится в суд с настоящим иском и просит:
прекратить право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 523 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, зарегистрированное на основании:
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Кондратьевой И.Н.,
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Тимошкиной А.И.,
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Ришко Н.И.,
на основании постановления администрации города Саратова № от <дата>.
В судебном заседании истец Лесин В.И. поддержал исковые требования по изложенным выше обстоятельствам и просил их удовлетворить.
Третье лицо Гаврилова Л.В. не возражала против удовлетворения иска Лесина В.И.
Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов», о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики Кондратьева И.Н., Тимошкина А.И., Ришко Н.И. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Саратовской области о рассмотрении дела извещено, представитель судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрация муниципального образования «Город Саратов», ответчиков Кондратьевой И.Н., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И. представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», в заочном производстве в силу ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Лесина В.И. подлежащими частичному удовлетворению.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник… Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка… Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено следующие обстоятельства:
Согласно договору купли-продажи 41/100 части жилого дома от <дата> Лесин В.И. приобрел часть, одноэтажного, деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от <дата> ему предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:05 02 17:0006, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., занимаемый домовладением, принадлежащим на праве общей долевой собственности ему и ФИО6( л.д. 75).
<дата> между ним и Комитетом по управлению имуществом заключен договор № аренды данного земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка ( л.д. 69-74).
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> между ним и ФИО6 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.25).
Распоряжением администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» №-р от <дата> принадлежащей Лесину В.И. на праве собственности части дома присвоен почтовый адрес: <адрес>, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Лесина В.И. на часть жилого дома по вышеуказанному адресу и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д. 31,32).
Согласно распоряжению от <дата> № Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» Лесину В.И. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый домовладением в границах, указанном в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 146 кв.м. (л.д. 9).
При обращении Лесина В.И. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занимаемый его домовладением, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером № обременен правами третьих лица на законных основаниях (л.д. 10-11, 12-15).
Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Правообладателями спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 523 кв.м. являются ответчики на основании:
- договора № аренды земельного участка от <дата>, заключенного на 15 лет между Администрацией города Саратова и Кондратьевой И.Н.;
- договора аренды № земельного участка от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Тимошкиной А.И. сроком на 15 лет;
- договора аренды № земельного участка, заключенного между Администрацией города Саратова и Ришко Н.И. сроком на 15 лет.
На основании договора купли-продажи от <дата> Постановлением Мэра города Саратова от <дата> № изъяты у Тимошкиной А.И. 59/400 доли земельного участка площадью 77 кв.м., у Ришко Н.И. 59/400 доли земельного участка площадью 77 кв.м., и у Кондратьевой И.Н. 59/200 доли земельного участка площадью 155 кв.м. по <адрес>, предоставленного в аренду сроком на 15 лет, согласно постановлению администрации г. Саратова от <дата> №, а также решено расторгнуть с ними ранее заключенные договоры аренды № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> ( л.д. 20).
В ноябре 2007года ответчики Кондратьева И.Н., Тимошкина А.И. и Ришко Н.И. обращались к председателю Комитета по земельным ресурсам администрации г. Саратова ФИО7 с заявлениями о расторжении заключенных с ними договоров аренды земельного участка (л.д. 77-79), однако по настоящее время в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведения о прекращении права аренды ответчиков на спорный земельный участок отсутствует.
Отсутствие данных в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о расторжении Администрацией города Саратова указанных выше договоров аренды спорного земельного участка и прекращении права аренды препятствует истцу зарегистрировать свое право на предоставленный ему в собственность земельный участок.
Анализируя приведенные выше нормы закона и доказательства, суд считает необходимым исковые требования Лесина В.И. удовлетворить частично, прекратить право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 523 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, зарегистрированное за ответчиками на основании:
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Кондратьевой И.Н.,
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Тимошкиной А.И.,
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Ришко Н.И.,
в части земельного участка площадью 146 кв.м., в удовлетворении остальной части исковых требований Лесину В.И. отказать, т.к. аренда ответчиками остальной части земельного участка его прав не нарушает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лесина В.И. удовлетворить частично.
Прекратить права аренды Кондратьевой И.Н. Тимошкиной А.И., Ришко Н.И. земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 523 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, зарегистрированные на основании:
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Кондратьевой И.Н.,
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Тимошкиной А.И.,
- договора аренды № от <дата>, заключенного между Администрацией города Саратова и Ришко Н.И.,
в части 146 квадратных метров, переданных в собственность Лесину В.И..
В удовлетворении остальной части исковых требований Лесину В.И. отказать.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Судья : подпись