Дело №2-2356/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 год г.Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи: Мещеряковой Т.В.,
при секретаре: Баранове С.Ю.,
с участием:
представителя истца Худошиной Н.В.: Полосова М.В., представившего доверенность от <дата>,
представителей ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис»: Мигунова Д.А., представившего доверенность от <дата>, Федоровой А.И., представившей доверенность от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худошиной Н.В. к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» о признании противоправных действий, об обязании исключить из платежного документа по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома задолженность в сумме 42 862 рублей 11 копеек, взыскании морального вреда,
установил:
Худошина Н.В. обратилась с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» о признании противоправных действий, об обязании исключить из платежного документа по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома задолженность в сумме 42 862 рублей 11 копеек, взыскании морального вреда, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, истица Худошина Н.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, по ул. <адрес>. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на истца. Управление многоквартирным домом, с <дата> осуществляет Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис». Истец членом Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» не является, договор между истцом и ответчиком не заключен. Истец добровольно, своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилья.
В период времени до <дата> управление многоквартирным домом осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», указанное обстоятельство подтверждается платежными документами представляемыми истцу для оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые истец своевременно и в полном объеме оплачивал. Однако, ответчик на основании не связанных с Законом в платежном документе, представляемом истцу для оплаты коммунальных услуг, указывает задолженность по оплате последних в сумме 42 862 рублей 11 копеек. Данное обстоятельство подтверждается предписанием № от <дата>, в котором ответчик просит погасить задолженность в указанной выше сумме, а происхождение задолженности не отражает, претензией, в которой ответчик также просит погасить задолженность, не указывая в связи с чем, она образована, а также платежными поручениями представляемыми истцу для оплаты коммунальных услуг, в период с <дата> по <дата>, в которых указан пункт - задолженность в сумме 42 862 рублей 11 копеек.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть кроме всего прочего, из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании положений статей 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 37 Федерального закона «О защите прав потребителе», пункта 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафа, пеней).
Однако, как указано выше, истец в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома и задолженность перед ответчиком у истца отсутствует. Доказательствами, подтверждающими указанное обстоятельство, являются квитанции об оплате коммунальных услуг.
Следовательно, ответчик не правомерно требует оплатить не существующую задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилья.
По мнению истца, ответчику необходимо прекратить неправомерные действия в отношении истца и исключить из платежного документа представляемого истцу для оплаты задолженность в сумме 42 862 рубля 11 копеек.
Кроме того, на основании ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей», истец считает необходимым предъявить требование о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда.
На основании изложенного, истец просит суд признать противоправными действия ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис», в отношении истца Худошиной Н.В., в части включения задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек, в платежный документ, предоставляемый для оплаты коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Обязать ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис», исключить из платежного документа предоставляемого истцу для оплаты коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, пункт - задолженность в сумме 42 865 рублей 11 копеек. Взыскать с ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» затраты истца, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Взыскать с ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» затраты истца связанные с удостоверением нотариальной доверенности в сумме 730 рублей. Взыскать с ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» моральный ущерб, причиненный истцу в сумме 50 000 рублей.
Извещенный о дате судебного заседания истец Худошина Н.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца и представители ответчика не возражали рассмотреть дело в отсутствие истца.
Принимая во внимание мнение явившихся участников процесса, заявление истца и, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» не признали заявленный иск и просили отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме. При этом пояснив в обоснование своих возражений следующее.
Собственники помещений в <адрес>, по ул. <адрес> выбрали Товарищество собственников жилья в качестве формы управления <дата>, когда действовал Федеральный закон от <дата> № (редакции от <дата>) «О товариществах собственников жилья». Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Часть 2 названного закона в качестве одного из способов управления предусматривает управление товариществом собственников жилья. После вступления в силу в 2005 году нового Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в <адрес>, по ул. <адрес>, на общем собрании приняли решение, что формой управления после вступления в законную силу новых правил, регулирующих жилищные отношения, останется Товарищество собственников жилья.
<дата> из-за незаконных притязаний на управление домом №, по ул. <адрес>, со стороны ООО «ЖЭК», собственники помещений в данном доме были вынуждены организовать общее собрание для подтверждения полномочий на управление домом Товарищества собственников жилья «Дом-сервис». Таким образом, в период, за который истцу была начислена задолженность, управление домом осуществляло Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис».
Факт предоставления коммунальных услуг жилому дому, в котором проживает истец именно Товариществом собственников жилья «Дом-Сервис», подтверждается платежными поручениями и договорами с ресурсоснабжающими организациями, заключенными с Товариществом собственников жилья «Дом-Сервис».
Исходя из положений, закрепленных в ст.ст. 135, 137, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года, собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги организации, управляющей данным домом. Для <адрес>, по ул. <адрес>, такой организацией в спорный период являлось, а также является в настоящее время Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис». На основании изложенного, представители ответчика просили отказать суд в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истец Худошина Н.В. проживает и является собственником 1/3 доли общей долевой собственности <адрес>, по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания.
Как видно из исследованных в ходе судебного заседания документов: акта «Приема-технической документации» от <дата> ЗАО «УК «Центр-Дом» передало техническую документацию Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» на жилой <адрес>, по ул. <адрес>; протокола общего собрания жильцов <адрес>, по ул. <адрес> от <дата> - Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» остается обслуживающей компанией <адрес>, по ул. <адрес> и управляющей компанией данного дома; вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата> по гражданскому делу по иску Евстифеевой Н.Н. к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис», Белоусовой Э.Т., Смирновой М.Н., Окуневой Н.Н., Сплюхину В.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата>, по иску Скворцовой В.А. в Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис», Зубковой Г.М., Буровой О.Н., Лобзе В.М., Киреевой Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, по ул. <адрес>у, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования <дата>, согласно которому в удовлетворении последних требований было отказано; договора, заключенные в период времени с <дата> между Товариществом собственников жилья «Дом-Сервис» и организациями на оказание коммунальных услуг и по содержанию жилья в отношении жилого <адрес>, по ул. <адрес>; счетов-фактуры, платежных поручений за период времени с <дата> из содержания которых следует о произведенной оплате Товариществом собственников жилья «Дом-Сервис» услуг третьим лицам за потребленные домом №, по ул. <адрес> коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья; устава юридического лица - Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис»; свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» зарегистрировано до <дата>.
Из исследованных материалов следует, что Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» может являться организацией предоставляющей коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья жилому дому, где проживает истец, а именно дому №, по ул. <адрес>.
Кроме того, в судебном заседании были исследованы: протокол заочного общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, по ул. <адрес> от <дата>, которым была избрана управляющая организация данного жилого дома Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК» и утвержден срок действия договора управления общим имуществом дома управляющей организацией ООО «ЖЭК» с момента заключения сроком на один год; договор на управление многоквартирным домом от <дата>, заключенный между ООО «Жилищно-эксплуатационная Компания» (ООО «ЖЭК») и Худошиной Н.В., срок действия которого с <дата> по <дата> год.
Таким образом, исходя из исследованных документов следует, что фактически две организации в спорный период времени имели возможность предоставлять коммунальные услуги жилому дому <адрес> по ул. <адрес> и быть управляющими организациями данного дома, в котором проживает истец.
В исковом заявлении истец оспаривает действия ответчика в части предъявления предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>.
В соответствии с положениями, закрепленными в Жилищном кодексе Российской Федерации:
Статья 135: Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 137: Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Статья 138: Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 153: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Для разрешения заявленного спора следует установить законность и обоснованность действий ответчика; имеет ли ответчик полномочия на совершение действий по предъявлению истцу предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>; соблюден ли порядок свершения действий ответчиком; незаконность действий ответчика, свидетельствующая по существенному несоблюдению установленного жилищным законодательством порядка по возникновению у ответчика права на совершение действий по предъявлению истцу предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>; нарушение требований законодательства со стороны ответчика по предъявлению истцу требований; нарушение прав и свобод истца действиями ответчика, а также не соответствие таких действий ответчика закону или иному нормативному правовому акту.
Исходя из исследованных в судебном заседании документов, перечисленного выше законодательства, регулирующего полномочия Товарищества собственников жилья в Российской Федерации, ответчик Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» фактически могло быть управляющей организацией жилого дома, в котором проживает истица, а потому имело право и полномочия на предъявление истцу Худошиной Н.В. предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>; полномочия на совершение действий по предъявлению истцу предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>. Ответчиком был соблюден порядок свершения перечисленных его действий.
Незаконность действий ответчика, свидетельствующая по существенному несоблюдению установленного жилищным законодательством порядка по возникновению у ответчика права на совершение действий по предъявлению истцу предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>, судом не установлена.
Также судом не установлен факт нарушения требований законодательства со стороны ответчика по предъявлению истцу требований и нарушение прав и свобод истца действиями ответчика, а также не соответствие действий ответчика закону или иному нормативному правовому акту.
Предъявление истцу ответчиком предписания и претензии об образовавшейся за истцом задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>, является правом ответчика Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис». В свою очередь у истца будет существовать право об оспаривании суммы подлежащей по мнению ответчика, к оплате истцом в том случае, если ответчик Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» предъявит исковые требования о взыскании с истца задолженности в сумме 42 862 рублей 11 копеек по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период времени с <дата>.
Тогда как при рассмотрении данного иска не ставился вопрос о законности взыскания с истца в пользу ответчика каких-либо денежных средств.
А потому, признать факт действий ответчика, как не основанных на Законе, у суда оснований не имеется.
Из изложенного следует, что заявленные исковые требования Худошиной Н.В. к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» о признании противоправных действий, обязании исключить из платежного документа по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома задолженность в сумме 42 862 рублей 11 копеек, взыскании морального вреда, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Худошиной Н.В. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» о признании противоправных действий, обязании исключить из платежного документа по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома задолженность в сумме 42 862 рублей 11 копеек, взыскании морального вреда, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивировочной форме, то есть с <дата>, через Октябрьский районный суд г.Саратова.
Судья: подпись Т.В. Мещерякова