Дело № 2-2537/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истцов Кирюхиной И.П.,
представителя ответчика Аринина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максюшиной К.А., Максюшиной К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКО» о признании имущественного права требования на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Максюшина К.А., Максюшина Л.А. обратились в суд с иском к закрытому обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКО» о признании имущественного права требования на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что <дата> был заключен договор № об инвестировании строительства (долевого участия) между ними и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАРКО». Согласно п. 1.2 договора № об инвестировании строительства, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является (п. 1.2.1. договора) жилое помещение в доме по адресу: <адрес>) со следующими характеристиками: этаж -1 жилой, условный номер квартиры - 1, количество комнат - 2, общая площадь 75 кв. м. Согласно п. 1.3 договора № об инвестировании, Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства указанный в пункте 1.2. настоящего договора Объект долевого строительства с выполнением следующих отделочных работ, предусмотренных проектом: установка пластиковых окон: установка входной металлической двери; штукатурка стен; цементная стяжка иола; устройство автоматического отопления; установка газового счетчика; установка газовой плиты; прокладка стояков холодного водоснабжения и канализации с установкой запорной арматуры; остекление балкона. В соответствии с п.4.1 договора № об инвестировании, запланированный срок сдачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее <дата>. Они как участники долевого строительства, полностью и своевременно выполнили условия договора об инвестировании строительства от <дата>, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств к договору об инвестировании строительства от <дата>
В связи с тем, что ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче им в собственность двухкомнатную квартиру в доме по адресу: <адрес>, этаж -1 жилой, условный номер квартиры - 1, общая площадь 75 кв. м., поэтому у них нарушено законное право на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости в учреждении юстиции, а также нарушено право на распоряжение (отчуждение, проживание) вышеуказанной квартирой. <дата> они направили в адрес ответчика заказное письмо о необходимости исполнения обязательств по договору № об инвестировании строительства (долевого участия) в срок до <дата> Данное письмо осталось без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным просят признать за ними имущественное право требования у Общества с ограниченной ответственностью «ПАРКО» жилого помещения - двухкомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес> <адрес>, этаж -1 жилой, условный номер квартиры - 1, общая площадь 75 кв. м.
В судебное заседание истцы Максюшина К.А., Максюшина Л.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кирюхина И.П. поддержала заявленные требования в полном объеме, далА объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Аринин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает требования Максюшиной К.А. и Максюшиной Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между Максюшиной К.А., Максюшиной Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАРКО» был заключен договор № об инвестировании строительства (долевого участия), по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать жилое помещение в доме по вышеуказанному адресу, участникам долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную пунктом 3.2 настоящего договора цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 2 акта об исполнении денежных обязательств к договору №, подписанному Максюшиной К.А., Максюшиной Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАРКО» стороны договорились считать обязательства участников по оплате выполненными, что так же подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.
В силу 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно которой, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.
Согласно п. 4.1 договора об инвестировании строительства запланированный срок сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>.
Истцы Максюшина К.А. и Максюшина Л.А. свои обязательства по договору № от <дата> выполнили полностью, однако ООО «ПАРКО» к указанному сроку - <дата> строительство многоквартирного жилого дома не окончило, спорное жилое помещением истцам не передало, на настоящий момент строительство многоквартирного жилого дома не завершено.
При таких обстоятельствах, Общество с ограниченной ответственностью «ПАРКО» как должник по встречному обязательству в отношении Максюшиной К.А. и Максюшиной Л.А. в части обязанности предоставить в собственность жилое помещение, указанное в договоре, своих обязательств не исполнил, чем нарушил право истцов на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости в учреждении юстиции, а также нарушено право на распоряжение (отчуждение, проживание) вышеуказанной квартирой.
В силу п.3 ст. 328 ГПК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Принимая во внимание, что в силу ст. 128 ГК РФ объектом гражданских прав являются, в том числе имущественные права, а так же согласие ответчика с исковыми требованиями, суд, установив факт полного исполнения обязательств по договору истцами Максюшиной К.А. и Максюшиной Л.А., согласно ст. 11,12 ГК РФ в защиту их прав, возникших в силу условий данного договора и приведенных выше норм закона, считает необходимым признать за ними имущественное право (требование) от Общества с ограниченной ответственностью «ПАРКО» получения в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес>, этаж -1 жилой, условный номер квартиры - 1, общая площадь 75 кв. м.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Парко» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в доход государства, от которой были освобождены истцы при подачи искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Максюшиной К.А., Максюшиной Л.А. имущественное право требование на жилое помещение - двухкомнатную квартиру в доме по адресу: <адрес>, этаж -1 жилой, условный номер квартиры - 1, общая площадь 75 квадратных метров.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРКО» государственную пошлину в доход государства 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова
: