Дело № 2-2464/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца Кирюхиной И.П.,
представителя ответчика Аринина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максюшиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКО» о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Максюшина Л.А. обратилась в суд с иском к закрытому обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКО» о признании имущественного права требования, мотивировав свои требования тем, что <дата> был заключен договор № об инвестировании строительства (долевого участия) между Обществом с ограниченной ответственностью «ПАРКО» и ней. Согласно п. 1.2 договора № об инвестировании строительства, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является (п. 1.2.1. договора) гаражное место в доме по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: этаж цокольный, общая площадь 22,5 кв.м. В соответствии с и.4.1 договора № об инвестировании, запланированный срок сдачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее <дата>. Она как участник долевого строительства полностью и своевременно выполнила условия договора об инвестировании строительства от <дата>, что подтверждается соглашением об исполнении денежных обязательств к договору об инвестировании строительства от <дата> В связи с тем, что ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче ей в собственность гаражное место в доме по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками; этаж цокольный, общая площадь 22,5 кв.м., поэтому у неё нарушено законное право на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости в учреждении юстиции, а также нарушено право на распоряжение (отчуждение) вышеуказанным гаражным местом. В связи с изложенным истец просит признать за ней имущественное право требования у Общества с ограниченной ответственностью «ПАРКО» гаражного места в доме по адресу: <адрес>, этаж цокольный, общая площадь 22,5 кв.м.
В судебное заседание истец Максюшина Л.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кирюхина И.П. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Аринин А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает требования Максюшиной Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе судебного заседания установлено, что <дата> между Максюшиной Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАРКО» был заключен договор № об инвестировании строительства (долевого участия), по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Россия, <адрес> передать гаражное место в доме по вышеуказанному адресу, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную пунктом 3.2 настоящего договора цену и принять объект долевого строительства.
<дата> между Максюшиной Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАРКО» было заключено соглашение, согласно пункту второму которого стороны договорились считать обязательства участника по оплате выполненными, что так же подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.
В силу 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно которой, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.
Согласно п. 4.1 договора об инвестировании строительства запланированный срок сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>.
Истец Максюшина Л.А. свои обязательства по договору № от <дата> выполнила полностью, однако ООО «ПАРКО» к указанному сроку - <дата> строительство гаражного места не окончило, спорное гаражное место истцу не передало, на настоящий момент строительство гаражного места не завершено.
При таких обстоятельствах, Общество с ограниченной ответственностью «ПАРКО» как должник по встречному обязательству в отношении Максюшина Л.А. в части обязанности предоставить гаражное место, указанное в договоре, своих обязательств не исполнил, чем нарушил право истца на получение гаражного места в собственность после окончания строительства дома.
В силу п.3 ст. 328 ГПК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Принимая во внимание, что в силу ст. 128 ГК РФ объектом гражданских прав являются, в том числе имущественные права, а так же согласие ответчика с исковыми требованиями, суд, установив факт полного исполнения обязательств по договору истцом Максюшиной Л.А., согласно ст. 11,12 ГК РФ в защиту её прав, возникших в силу условий данного договора и приведенных выше норм закона, считает необходимым признать за неё имущественное право (требование) от Общества с ограниченной ответственностью «ПАРКО» получения в собственность гаражного места в доме по адресу: <адрес>, этаж цокольный, общей площадью 22,5 квадратных метров после окончания строительства данного дома.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Парко» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в доход государства, от которой были освобожден истец, при подачи искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Максюшиной Л.А. имущественное право требования гаражного места в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж цокольный, общей площадью 22,5 квадратных метров.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРКО» государственную пошлину в доход государства 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова