Дело № 2-2024/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.,
при секретаре Басистой М.М.,
с участием представителя истца Аюповой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абасова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис ХХII» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Абасов А.В. обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что <дата> он заключил договор уступки права требования с (данные изъяты) и принял право требования от ООО «Волгастройсервис- ХХII» передачи в собственность трехкомнатной квартиры <адрес>
Указанное право требования возникло у него на основании договора долевого участия в строительстве от <дата>, заключенного между ООО «Волгастройсервис- ХХII» и ООО «Управление механизации 24», договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ЗАО «Управление механизации 24» и (данные изъяты)
Стоимость квартиры согласно п. 3 договора уступки права требования от <дата> составляет 2700000 рублей.
В соответствии с п. 2.1, п. 8.3 договора долевого участия в строительстве от <дата>, заключенного между ООО «Волгастройсервис-ХХII» и ЗАО «Управление механизации 24» застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев со дня подписания акта ввода в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № дом введен в эксплуатацию <дата>. Следовательно, квартира должна быть ему передана не позднее <дата>.
Вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи <дата>. После получения акта приема-передачи он обратился в органы регистрационной службы за регистрацией права собственности на указанную квартиру. Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что ООО «Волгастройсервис- ХХII» не предоставило в регистрирующий орган полный пакет документов на вновь построенный дом, необходимый для регистрации прав дольщиков на приобретенные квартиры.
Никаких уведомлений о том, что дом сдан и можно получать акт приема-передачи ему не приходило. О том, что выдают акты приема-передачи на объекты долевого строительства ему стало известно в ЗАО «Управление механизации 24».
В конце 2009 года он продал квартиру, в которой проживал вместе со своей семьей и в феврале 2010 года приобрел вышеуказанную квартиру в надежде на то, что дом уже построен, можно будет оформить право собственности, сделать ремонт и вселиться. Регистрация договора уступки права требования была произведена <дата>, однако к ремонту смог приступить только летом 2010 года, а до этого его семья, в числе которой двое малолетних детей, снимала квартиру. Стоимость размера арендной платы составляет 10000 рублей в месяц.
Просил взыскать с ООО «Волгастройсервис-ХХII» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 288316 рублей 80 копеек, стоимость арендной платы за 5,5 месяцев в размере 55000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Аюпова М.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Огняников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании <дата> исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что <дата> между ООО «Волгастройсервис-ХХII» и ЗАО «Управление механизации 24» был заключен договор долевого участия в строительстве жилых домов <адрес>. В состав объектов долевого строительства входила, в том числе, трехкомнатная квартира <адрес>.
Пунктом 4.2.4. указанного договора установлено, что дольщик обязуется приступить к приемке объекта в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. В случае, если акт приема-передачи не будет подписан в срок по вине дольщика, застройщик не несет ответственность за несвоевременную передачу объекта.
<дата> ООО «Волгастройсервис-ХХII» направило ЗАО «Управление механизации 24» уведомление о необходимости принятия объектов долевого строительства в соответствии с договором от <дата>, в том числе и квартиры <адрес>. В установленный п. 4.2.4 договора срок дольщик - ЗАО «Управление механизации 24» объект долевого строительства не принял, а также не уведомил застройщика - ООО «Волгастройсервис-ХХII» об уступке прав требования на указанную квартиру иным лицам.
О наличии имущественных прав Абасова А.В. на данную квартиру ООО «Волгастройсервис-ХХII» стало известно в июне 2010 года при его обращении о выдаче акта приема-передачи квартиры. В представленных им документах содержались договора об уступке прав требования от ЗАО «Управление механизации 24» к (данные изъяты) от <дата>, от (данные изъяты) к Абасову А.В. от <дата>. Указанными договорами уступки права требования предусмотрена обязанность передающей стороны уведомлять застройщика - ООО «Волгастройсервис-ХХII» о переходе прав требования на объект долевого строительства.
ЗАО «Управление механизации 24», (данные изъяты) указанную обязанность не исполнили, застройщика о произведенной уступке не уведомили.
По сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Абасову А.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем не было необходимости снимать квартиру.
Представитель третьего лица ЗАО «Управление механизации 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Волгастройсервис-ХХII»- застройщиком и ЗАО «Управление механизации 24» -дольщиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, а дольщик вступает в долевое строительство с целью получения в собственность жилых и нежилых помещений по окончании строительства и вносит застройщику денежные средства для строительства указанных помещений. Объектом долевого строительства является, в частности трехкомнатная квартира №. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее <дата>.
В соответствии с п. 4.1.3, 4.2.4 договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а дольщик обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче; в случае, если акт приема-передачи не будет подписан в срок по вине дольщика, застройщик не несет ответственность за несвоевременную передачу объекта.
Согласно пунктам 8.2, 8.3, 8.4 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока; дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
<дата> между ЗАО «Управление механизации 24» и (данные изъяты) был заключен договор уступки права требования к ООО «Волгастройсервис-ХХII» передачи в собственность трехкомнатной квартиры <адрес> после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.
<дата> между (данные изъяты) и Абасовым А.В. был заключен договор уступки права требования к ООО «Волгастройсервис-ХХII» передачи в собственность вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 4 договора передающая сторона - (данные изъяты) обязуется сообщить ООО «Волгастройсервис-ХХII» о переходе права требования к Абасову А.В. -принимающей стороне в течение десяти дней с момента полной оплаты настоящего договора.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом был введен в эксплуатацию <дата> (л.д. 27).
Акт приема-передачи квартиры между ООО «Волгастройсервис-ХХII» и Абасовым А.В. был составлен <дата>, то есть за пределами срока, предусмотренного п. 8.3 договора долевого участия в строительстве от <дата>.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
На основании ст. 15 ч. 1,2 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено в судебном заседании <дата> после ввода дома в эксплуатацию ООО «Волгастройсервис-ХХII» направил в адрес ЗАО «Управление механизации 24» уведомление о необходимости принятия объектов долевого участия в соответствии с договором от <дата>, в том числе и квартиры №, что подтверждается письмом от <дата>, уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 56, 61). Однако ЗАО «Управление механизации 24» в установленный договором срок объект долевого строительства не приняло и не уведомило о переуступке прав требования (данные изъяты) которое, в свою очередь, не уведомило о переуступке права требования Абасову А.В.
При таких обстоятельствах ООО «Волгастройсервис-ХХII» надлежащим образом исполнило обязательства по договору долевого участия в строительстве от <дата> в части направления уведомления дольщику о необходимости принятия объекта долевого строительства в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Вина ООО «Волгастройсервис-ХХII» в нарушении сроков передачи квартиры истцу отсутствует, поскольку ответчик не был уведомлен ЗАО «Управление механизации 24» о переуступке права требования на квартиру, в связи с чем ООО «Волгастройсервис-ХХII» не могло направить Абасову А.В. уведомление о вводе дома в эксплуатацию и принятии квартиры.
Истцом не представлены доказательства наличия вины в действиях ответчика, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными ему убытками.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Абасова А.В. к ООО «Волгастройсервис-ХХII» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда у суда не имеются.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежит удовлетворению ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Абасова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис ХХII» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.