Дело № 2- 2084\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2010 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Граф Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Норманова А.Т., Равшанова Э.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, изменении долей собственников жилого дома, о выделе доли из общего имущества,
установил:
Норманов А.Т., Равшанов Э.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, изменении долей собственников жилого дома, о выделе доли из общего имущества.
Свои требования мотивировал тем, что им на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежат 36/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи № от <дата> целый жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения полезной площадью 138,4 кв.м., в том числе жилой площадью 89,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке согласно землеотводным документам размером 2729 кв.м.
Ими без соответствующего разрешения и документов, к основному строению (литер В) были пристроены в целях улучшения жилищно-бытовых условий следующие пристройки: терраса (литера В10) с площадью основания по наружному размеру - 4,3 кв.м. и терраса (литера В11) с площадью основания по наружному размеру - 3,4 кв.м. В основной пристройке (литера В2) общей площадью 22,6 кв.м. преобразованы из холодных в теплые помещения площадью 3,4 кв.м., 3,9 кв.м., 2,0 кв.м., 6,6 кв.м.
В результате реконструкции дома, изменилась общая площадь жилого дома. Согласно техническому паспорту она составляет 199,7 кв.м. Кроме того, изменились доли собственников жилого дома.
Согласно справке МУП «<данные изъяты>» от <дата> доли распределились в следующем соотношении по фактически занимаемой площади: муниципальному образованию «Город Саратов» принадлежат 203/1000 доли, которая состоит из трех жилых комнат площадью 6,9 кв.м., 14,3 кв.м., 5,3 кв.м., кухни 6,8 кв.м. и 2,9 кв.м. и кладовой - 3,0 кв.м. общей площадью 39,2 кв.м.
Норманову А.Т. принадлежит 168/1000 доли, которая состоит из двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 15,0 кв.м., кухни площадью 3,9 кв.м. и кладовой площадью 3,4 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м.
Равшанову Э.И. принадлежит 170/1000 доли, которая состоит из двух жилых комнат, площадью 9,5 кв.м. и 14,8 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., общей площадью 32,9 кв.м.
Кузнецову В.Н. принадлежат 243/2000 доли, Селиховой Е.В. 243/2000 доли, которые состоят из жилых комнат площадью 15,2 кв.м., кухни площадью 16,0 кв.м., коридоров площадью 6,7 кв.м. и 5,9 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., общей площадью 47,0 кв.м.
Шморгуновой С.М. принадлежат 216/1000 доли, которая состоит из двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 15,0 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., коридоров площадью 1,1 кв.м. и 3,8 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м.
Инвентаризационная стоимость самовольных пристроек составляет 59306 рублей. Согласно оценке МУП «<данные изъяты>» указанные пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается соответствующими документами. Наличие построек не нарушает интересов и законных прав других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Порядок пользования жилым домом сложился согласно фактически занимаемой площади. Помещения, занимаемые истцами и другими собственниками, фактически представляют собой изолированные друг от друга квартиры, имеют отдельные входы, отдельные системы газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения.
Никаких работ для переоборудования дома, в связи с выделом их долей не потребуется, в связи с чем реальный выдел долей возможен.
Просили: 1) признать за ними в равных долях за каждым право собственности на самовольные пристройки, а именно на помещения в основной пристройке (литера В2) с площадью основания по наружному размеру 28,8 кв.м. (кладовую площадью 3,4 кв.м., кухню площадью 3,9 кв.м., кухню площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м.), террасу (литера В10) с площадью основания по наружному размеру 4,3 кв.м. и террасу (литера В11) с площадью основания по наружному размеру 3,4 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 199,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;
2) изменить доли собственников жилого дома, признав право собственности за Нормановым А.Т.на 168/1000 доли и за Равшановым Э.И. на 170/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 199,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;
3) произвести выдел доли Норманова А.Т. из общей долевой собственности домовладения <адрес>, общей площадью 199,7 кв.м., в размере 168/1000 доли общей площадью - 32,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 15,0 кв.м. (литера В), кухни 3,9 кв.м. (литера В2), кладовой - 3,4 кв.м. (литера В2), террасы - 4,3 кв.м. (литера 10).
4) произвести выдел доли Равшанова Э.И. из общей долевой собственности домовладения <адрес> общей площадью 199,7 кв.м. в размере 170/1000 доли общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 9,5 кв.м. и 14,8 кв.м. (литера В), кухни площадью 6,6 кв.м. (литера В2), санузла площадью 2,0 кв.м. (литера В2) и террасы площадью 3,4 кв.м. (литера В11);
5) прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 199,7 кв.м. муниципального образования «Город Саратов», Кузнецова В.Н., Селиховой Е.В., Шморгуновой С.М., Равшанова Э.И. на 170/1000 доли жилого дома, принадлежащей Норманову А.Т.;
6) прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 199,7 кв.м. муниципального образования «Город Саратов», Кузнецова В.Н., Селиховой Е.В., Шморгуновой С.М., Норманова А.Т. на 160/1000 доли жилого дома, принадлежащие Равшанову Э.И. манову А.Т.
разования "дитер В)кв..м и 15,0 к.в.млого дома, с общей площадью 199
Истцы Норманов А.Т., Равшанов Э.И., их представитель Роева Е.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Межевич Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что у истцов каких-либо документов, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не имеется. Как следует из письма комитета по архитектуре и градостроительству размещение указанных самовольных построек противоречит документации градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов».
Третьи лица Кузнецов В.Н., Селихова Е.В., Шморгунова С.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Нормановым А.Т. и Равшановым Э.И. исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Норманова А.Т. и Равшанова Э.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 222 ч.1 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, гражданское законодательство Российской Федерации разрешает признание права собственности на самовольную постройку при условии, что данная постройка располагается на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществившим пристройку, а также получения необходимых соглашений, в случае если данная постройка не нарушает прав третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что Норманову А.Т. и Равшанову Э.И. на основании дубликата договора купли-продажи от <дата> принадлежит в равных долях 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 44).
Истцы в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без соответствующего разрешения к основному строению под литерой «В» пристроили террасу (литера В10) с площадью основания по наружному размеру 4,3 кв.м., и террасу (литера В11) с площадью основания по наружному размеру 3,4 кв.м.; в основной пристройке (литера В2) общей площадью 22,6 кв.м. из холодных в теплые преобразованы помещения площадью 3,4 кв.м., 3,9 кв.м., 2,0 кв.м., 6,6 кв.м. в результате возведения самовольных построек и реконструкции дома изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 199,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. 10-29). Инвентаризационная стоимость самовольных построек составляет 59306 рублей, что также подтверждается техническим паспортом МУП <данные изъяты>
Самовольные постройки, а также реконструкция помещений были произведены истцами с соблюдением требований строительных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от <дата> № (л.д. 46); техническим заключением ООО «<данные изъяты>», заключением отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от <дата> (л.д. 37, 48).
Между тем, как следует из письма исполняющего обязанности председателя комитета по архитектуре и градостроительству от <дата> в соответствии с решением Саратовской городской Думы от <дата> № «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от <дата> № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, занимаемый домовладением по адресу: <адрес> расположен в границах территориальной зона Ж-1.1 - зоне перспективного развития многоэтажной жилой застройки; в ставе основных видов использования земельного участка по данной зоне имеется разрешенный вид использования с ограничением по предельным параметрам - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, с возможностью реконструкции капитальным ремонтом существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки; строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено; размещение указанных самовольных построек противоречит документации градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 47).
При изложенных обстоятельствах самовольные постройки терраса (литера В10) с площадью основания по наружному размеру 4,3 кв.м. и терраса (литера В11) с площадью основания по наружному размеру 3,4 кв.м. возведены с нарушением градостроительных норм и правил.
Учитывая, что истцами не представлены доказательства нахождения земельного участка, где осуществлена постройка, в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцами в равных долях на террасу (литера В10) с площадью основания по наружному размеру 4,3 кв.м. и на террасу (литера В11) с площадью основания по наружному размеру 3,4 кв.м. следует отказать.
Исковые требования о признании права собственности за истцами в равных долях на реконструированные помещения в основной пристройке (литера В2) кладовую площадью 3,4 кв.м., кухню площадью 3,9 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., кухню площадью 6,6 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция существующих помещений не противоречит документации градостроительного зонирования, сохранение реконструированных помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Смежные землепользователи Кузнецов В.Н., Селихова Е.В., Шморгунова С.М. не возражают против признания за истцами права собственности на реконструируемые помещения (л.д. 70).
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с трактовкой, данной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» № 4 от 10 июня 1980 года поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В судебном заседании установлено, что в результате реконструкции помещений изменилась общая площадь жилого дома и, в связи с этим, изменились доли собственников. Согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>» от <дата> общая площадь составляет 199,7 кв.м. и доли распределились в следующем соотношении по фактически занимаемой площади:
муниципальному образованию «Город Саратов» принадлежат 203/1000 доли, которая состоит из трех жилых комнат площадью 6,9 кв.м., 14,3 кв.м., 5,3 кв.м., кухни 6,8 кв.м. и 2,9 кв.м. и кладовой - 3,0 кв.м. общей площадью 39,2 кв.м.
Норманову А.Т. принадлежит 168/1000 доли, которая состоит из двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 15,0 кв.м., кухни площадью 3,9 кв.м. и кладовой площадью 3,4 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м.;
Равшанову Э.И. принадлежит 170/1000 доли, которая состоит из двух жилых комнат, площадью 9,5 кв.м. и 14,8 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., общей площадью 32,9 кв.м.;
Кузнецову В.Н. принадлежат 243/2000 доли, Селиховой Е.В. 243/2000 доли, которые состоят из жилых комнат площадью 15,2 кв.м., кухни площадью 16,0 кв.м., коридоров площадью 6,7 кв.м. и 5,9 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., общей площадью 47,0 кв.м.;
Шморгуновой С.М. принадлежат 216/1000 доли, которая состоит из двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 15,0 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., коридоров площадью 1,1 кв.м. и 3,8 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м.
Порядок пользования жилым домом сложился согласно фактически занимаемой площади. Помещения, занимаемые истцами и другими собственниками, представляют собой изолированные друг от друга квартиры, имеют отдельные входы, отдельные системы газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения; никаких работ для переоборудования дома, в связи с выделом их долей не потребуется, в связи с чем реальный выдел долей возможен. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ОО «<данные изъяты>» (л.д. 112).
При таких обстоятельствах исковые требования Норманова А.Т. и Равшанова Э.И. об изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Нормановым А.Т. и Равшановым Э.И. в равных долях за каждым право собственности на реконструируемые помещения в основной пристройке под литерой В2 кладовую площадью 3,4 кв.м., кухню площадью 3,9 кв.м., кухню, площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 199,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Изменить доли между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определив за Нормановым А.Т. долю в размере 168/1000, за Равшановым Э.И. долю в размере 170/1000, за муниципальным образованием «Город Саратов» долю в размере 203/1000, за Кузнецовым В.Н. долю в размере 243/1000, за Шморгуновой С.М. долю в размере 216/1000.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Норманова А.Т. 168/1000 доли домовладения, состоящие из: жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 15,0 кв.м. (литера В), кухни площадью 3,9 кв.м. (литера В2), кладовой площадью 3,4 кв.м. (литера В2).
Выделить в собственность Равшанова Э.И. 170/1000 доли домовладения, состоящие из жилых комнат площадью 9,5 кв.м. и 14,8 кв.м. (литер В), кухни площадью 6,6 кв.м. (литер В2), санузла площадью 2,0 кв.м. (литер В2).
Прекратить право общей долевой собственности Норманова А.Т. на 168/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Равшанова Э.И. на 170/1000 доли в праве общей долевой собственности домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Норманова А.Т., Равшанова Э.И. о признании права собственности на террасу (литера В11) площадью 3,4 кв.м., террасу (литера В10) площадью 4,3 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.