Дело № 2-108/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе
судьи Совкича А.П.
при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.
с участием представителя истца Гуляева М.Ю. - Агеева В.А., действующего на основании доверенности от 10.11.2010 года № 46-04-3425д,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева М.Ю. к гаражно-строительному кооперативу «Искра-2» о признании права собственности
установил:
Гуляев М.Ю. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Искра-2» (далее - ГСК «Искра-2») о признании права собственности на гараж №, общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требование основано на следующем.
Гуляев М.Ю. является членом ГСК «Искра-2», данный факт подтверждается членской книжкой ГСК «Искра-2». Собранием членов ГСК «Искра-2» истцу был выделен гаражный бокс, общей площадью № квадратных метров под №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Так как, своевременно кооператив не ввел в эксплуатацию данные гаражные боксы, признать право собственности на гараж, у истца, кроме как в судебном порядке, нет возможности.
Земельный участок, на котором расположен гараж, находящийся по адресу <адрес>, предоставлен ГСК «Искра -2» о договору аренды № от <дата>.
Между комитетом по земельным ресурсам и ГСК «Искра - 2» было заключено соглашение № от <дата> к договору аренды № от <дата> о продлении срока действия договора на неопределенный срок.
Председателем ГСК «Искра - 2» истцу выдана справка о том, что нежилое помещение гараж №, общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности и, что задолженность по арендной плате за землю, а также по оплате членских взносов истец не имеет.
Истцом была получена разрешительная документация, согласно которой гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
<данные изъяты>, рассмотрев заявление истца о согласовании эксплуатации самовольного строения, не возражает против признания права собственности на указанный гараж.
Нарушений требований пожарной безопасности при проведении проверки не выявлено, что подтверждается письмом отдела Государственного пожарного надзора по Октябрьскому району города Саратова от <дата> №.
<данные изъяты> подготовило техническое заключение, в котором указало, что состояние гаража соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создающую угрозы жизни и здоровья граждан.
<данные изъяты> оформлен технический паспорт и выдана выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства на нежилое помещение, так же оформлен кадастровый паспорт помещения. Действительная стоимость нежилого помещения, исходя из сведений указанных в техническом паспорте составляет 71 848 рублей.
<данные изъяты> было дано экоаудиторское заключение согласно которого индивидуальный гараж не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду.
Комитетом по архитектуре администрации города Саратова не имеет возражений о рассмотрении в судебном порядке вопроса о признании права собственности.
Истец считал, что вся необходимая разрешительная документация им получена и гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу при эксплуатации данного гаража жизни и здоровью людей.
Поскольку ГСК «Искра-2» своевременно не сдало в эксплуатацию выстроенные гаражные боксы, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, даже после того как им был выплачен полностью пай. Данное положение нарушает его права как собственника гаражного бокса.
В связи с этим Гуляев М.Ю. просил суд признать за ним право собственности на указанный выше гараж.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование по указанным основаниям.
Истец Гуляев М.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ГСК «Искра-2» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (лист дела №) согласно которому не возражал против удовлетворения иска, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск (листы дела №) согласно которому не возражало против удовлетворения иска, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ГСК «Искра-2» зарегистрирован администрацией города Саратова <дата>.
Постановлением главы администрации города Саратова от <дата> № (листы дела №) ГСК «Искра-2» предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью № гектар, расположенный по адресу: <адрес> для размещения гаражей.
<дата> с ГСК «Искра-2» заключен договор аренды на указанных выше условиях (листы дела №).
Соглашением № от <дата> действие договора аренды продлено на неопределенный срок (лист дела №).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, общей площадью 8 714 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (листы дела №) в настоящее время земельный участок используется для размещения гаражей.
Гуляев М.Ю. является членом ГСК «Искра-2», ему выделен гараж № общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> Гуляевым М.Ю. полностью выплачен пай за гаражный бокс и задолженности по оплате аренды за земельный участок, а также других платежей, он не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем ГСК «Искра-2» (лист дела №).
Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем, в силу статьи 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как установлено судом, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше гаража не выдавалось, государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж № общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом гараж № общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, располагается в пределах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ГСК «Искра-2». Прочность и устойчивость гаража достаточны и позволяют вести дальнейшую эксплуатацию в прежнем режиме на весь срок службы. Гараж не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду. При эксплуатации гаража отсутствуют нарушения норм и правил пожарной безопасности.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (листы дела №), сообщением заместителя председателя <данные изъяты> от <дата> № (лист дела №), техническим заключением <данные изъяты> (листы дела №), кадастровым паспортом помещения (лист дела №), заключением <данные изъяты> от <дата> № (лист дела №).
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Гуляев М.Ю. является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, данное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании гаражно-строительного кооператива, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.
Как установлено судом, Гуляев М.Ю. лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж.
Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за Гуляевым М.Ю. право собственности на гараж №, общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Гуляева М.Ю. к гаражно-строительному кооперативу «Искра-2» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Гуляевым М.Ю., <дата>, право собственности на гараж №, общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья подпись А.П. Совкич