Дело № 2-2466/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А.,
с участием истца Гавриловой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Кондратьевой И.Н., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И., третьи лица Лесин В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Кондратьевой И.Н., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И., третьи лица Лесин В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении договора аренды земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что 11.04.2000 г. она купила на основании договора купли-продажи жилой дом полезной площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано 29 апреля 2000 г. 11.09.2000 г. ей было выдано Постановление мэра города Саратова за № «О предоставлении Гавриловой Л.В., в аренду земельный участок сроком на 15 лет занимаемого домовладения в Октябрьском районе». 20.11.2000 г. ей был выдан договор №- аренды земельного участка г. Саратов. Арендную плату за земельный участок по договору аренды № от 20.11.2000 г., расположенный по адресу: <адрес>, она внесла полностью. По состоянию на 15.11.2010 г. задолженность по арендной плате отсутствует. 08.08.2007 г. она подала документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 31.08.2007 г. ей пришло уведомление о прекращении государственной регистрации, потому что земельный участок обременен правами иных лиц, зарегистрирована аренда на Кондратьеву И.Н., Тимошкину А.И., Ришко Н.И. На её многочисленные просьбы разрешить спор миром не отвечают, от прекращения зарегистрированного за ними обременения (ограничения) аренды уклонятся. Вышеизложенные обстоятельства вынуждают её обратиться в суд с настоящим иском. В связи с изложенным истец просит прекратить право аренды, зарегистрированное по договору № от 13.03.2000 г. аренды земельного участка земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 523 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, заключенному на 15 лет на основании постановления администрации города Саратова и Кондратьевой И.Н., прекратить право аренды, зарегистрированное по договору № от 29.11.1999 г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 523 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, заключенному на 15 лет на основании постановления администрации города Саратова от 08.09.1999 г. № между администрацией города Саратова и Тимошкиной Н.И., прекратить право аренды, зарегистрированное по договору № от 13.03.2000 г. аренды земельного участка земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 523 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, заключенному на 15 лет на основании постановления администрации города Саратова от 02.09.1999 г. № между администрацией города Саратова и Ришко Н.И..
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Ришко Н.И. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.
Ответчики Тимошкина А.И., Кондратьева И.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо Лесин В.И. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.
Третье лицо Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что прекращение ограничения (обременения) в виде аренды возможно на основании заявления одной из сторон договора аренды или решения суда, в связи с чем просит вынести решение с учетом письменного отзыва, в отсутствии его представителя.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку о слушании дела они извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Саратова № от 02.09.1999 г., договоров аренды земельного участка № от 13.03.2000 г., № от 13.03.2000 г. и № от 25.11.1999 г., заключенных с Администрацией г. Саратова, расположенного по адресу: <адрес>, были предоставлены Тимошкина А.И., Ришко Н.И., Кондратьева И.Н. в аренду сроком на 15 лет.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2010 г., Тимошкиной А.И., Ришко Н.И., Кондратьевой И.Н. продали, а Гаврилова Л.В. купила и приняла в собственность 59/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 523 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На основании постановления мэра г. Саратова от 11.09.2000 г. № между Гавриловой Л.В. и Администрацией г. Саратова 20.11.2005 г. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 308,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет.
При обращении Гавриловой Л.В. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занимаемый его домовладением, государственная регистрация была прекращена.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок под домовладение площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обременен правами Тимошкиной А.И., Кондратьевой И.Н., Ришко Н.И. на основании договоров аренды.
В ноябре 2007 года ответчики Кондратьева И.Н., Тимошкина А.И. и Ришко Н.И. обращались к председателю Комитета по земельным ресурсам администрации г. Саратова Храмушину В.В. с заявлениями о расторжении заключенных с ними договоров аренды земельного участка, однако по настоящее время в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведения о прекращении права аренды ответчиков на спорный земельный участок отсутствует.
Отсутствие данных в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о расторжении Администрацией города Саратова указанных выше договоров аренды спорного земельного участка и прекращении права аренды препятствует истцу зарегистрировать свое право на предоставленный ему в собственность земельный участок.
В соответствии со статьей 35 часть. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 271 пункту 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая, что Тимошкина А.И., Ришко Н.И., Кондратьева И.Н. произвели отчуждение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на <адрес> Гавриловой Л.В., право аренды земельного участка, на котором расположено домовладение переходит к новому собственнику и прекращается у них как у прежних собственников.
При таких обстоятельствах, Гаврилова Л.В. лишена возможности зарегистрировать свое право аренды земельного участка по заключенному договору от 20.11.2000 г., в связи с чем в силу ст.ст. 11-12 ГК РФ в целях защиты прав истца в судебном порядке прекратить право аренд на земельный участок у Тимошкиной А.И., Ришко Н.И. и Кондратьевой И.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право аренды земельного участка земель населенных пунктов Кондратьевой И.Н., по договору № от 13.03.2000 г., кадастровый номер №, площадью 155 квадратных метров, назначение - домовладение, адрес: <адрес>, заключенному на 15 лет.
Прекратить право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, Тимошкиной А.И., по договору № от 29.11.1999 г., кадастровый номер №, площадью 77 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, заключенному на 15 лет.
Прекратить право аренды земельного участка земель населенных пунктов, Ришко Н.И., по договору № от 13.03.2000 г. аренды, кадастровый номер №, площадью 77 кв.м., назначение - домовладение, адрес: <адрес>, заключенному на 15 лет.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись С.И.Долгова