Дело № 2-107/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе
судьи Совкича А.П.
при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.
с участием представителя истца Каширина А.А. и ответчика гаражно-строительного кооператива «СТОТИФ» - Каширина П.А., действующего на основании доверенности от 10.09.2008 года и устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина А.А. к гаражно-строительному кооперативу «СТОТИФ», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности
установил:
Каширин А.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «СТОТИФ» (далее - ГСК «СТОТИФ») о признании права собственности на гараж №, общей площадью № квадратных метров, под инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требование основано на следующем.
Каширин А.А. является членом ГСК «СТОТИФ». Истцу был выделен гаражный бокс, общей площадью № квадратных метров под №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом полностью выплачен паевой взнос.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Так как, своевременно кооператив не ввел в эксплуатацию данные гаражные боксы, признать право собственности на гараж, у истца, кроме как в судебном порядке, нет возможности.
Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ГСК «СТОТИФ» по договору аренды.
Истцом была получена разрешительная документация, согласно которой гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку ГСК «СТОТИФ» своевременно не сдало в эксплуатацию выстроенные гаражные боксы, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, даже после того как им был выплачен полностью пай. Данное положение нарушает его права как собственника гаражного бокса.
В связи с этим Каширин А.А. просил суд признать за ним право собственности на указанный выше гараж.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование по указанным основаниям.
Представитель ответчика ГСК «СТОТИФ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением мэра города Саратова от <дата> № ГСК «СТОТИФ» предоставлен земельный участок, площадью 0,1158 гектар, для проектирования и строительства гаражей боксового типа по <адрес> (лист дела №).
<дата> администрация города Саратова заключила с ГСК «СТОТИФ» договор аренды земельного участка № (листы дела №) по условиям которого администрация передала ГСК «СТОТИФ» в аренду земельный участок площадью 1 158 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 15 лет.
Соглашением от <дата> в договор внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый номер № (лист дела №).
Согласно кадастровому плану земельного участка, общей площадью 1 158 квадратных метров, под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (лист дела №) в настоящее время земельный участок используется для проектирования и строительства боксовых гаражей.
Распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> № (лист дела №) нежилым зданиям гаражей (Литер А, Б, В), принадлежащих ГСК «СТОТИФ» присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Каширин А.А. является членом ГСК «СТОТИФ», ему выделен гараж №. Кашириным А.А. полностью выплачен пай за гаражный бокс. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем ГСК «СТОТИФ» <дата> (лист дела №).
Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем, в силу статьи 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как установлено судом, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше гаража не выдавалось, государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж № общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом гараж № общей площадью № квадратных метров, под инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ГСК «СТОТИФ». Строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии. Строение соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, правил пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на гараж (листы дела №), техническим заключением <данные изъяты> (листы дела №), санитарно-эпидемиологическим заключением (лист дела №), сообщением начальника отдела государственного пожарного надзора по <адрес> (лист дела № оборот), сообщением председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» (лист дела №), экоаудиторским заключением (лист дела № оборот).
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Каширин А.А. является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, данное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в пользовании гаражно-строительного кооператива, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.
Как установлено судом, Каширин А.А. лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж, что подтверждается сообщением государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (лист дела №).
Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за Кашириным А.А. право собственности на гараж №, общей площадью № квадратных метров, под инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Каширина А.А. к гаражно-строительному кооперативу «СТОТИФ», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Кашириным А.А., <данные изъяты>, право собственности на гараж №, общей площадью № квадратных метров, под инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья подпись А.П. Совкич