Дело №2-2243/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 год г. Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи: Мещеряковой Т.В.,
при секретаре: Баранове С.Ю.,
с участием:
истца: Пономарева В.Ф.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Пономарева А.В., Пономаревой Т.Б., Козлова П.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.Ф. к администрации г.Саратова, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования Администрация «Город Саратов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на домовладение,
установил:
Пономарев В.Ф. обратился с исковым заявлением к администрации г.Саратова, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования Администрация «Город Саратов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на домовладение, в обоснование которого указал, что он является собственником домовладения №, по <адрес> на основании договора купли-продажи 9/20 долей домовладения от <дата> № и договора купли-продажи 11/20 частей дома от <дата> №.
Домовладение расположено на земельном участке, площадью 461 кв.м. По справке МУП ГБТИ № от <дата> целый жилой дом состоит из одного жилого одноэтажного деревянного строения литер А и основной пристройки литер А1 общей площадью 73,3 кв.м., жилой 44,0 кв.м., подсобной 29,3 кв.м.
В <дата> истец обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №, по <адрес> на основании вышеуказанных договоров купли-продажи.
Государственная регистрация прав на недвижимые объекты была приостановлена по следующим обстоятельствам: на договоре купли-продажи 11/20 частей дома содержится отметка МУП «ГБТИ» о том, что <дата> произведена учетная запись за Пономаревым В.Ф. на домовладение № по <адрес> и отсутствует регистрационная надпись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м., оформленная в соответствие с требованиями Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.01.1968г. № 83.
Кроме того, по сведениям МУП «ГБТИ» (письмо от <дата> № в адрес УФС госрегистрации) 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой №, по <адрес>) принадлежит Козлову Ю.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Тогда как истцу выданы технический паспорт и справка МУП ГБТИ, что собственником всего домовладения является он. В УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истцу пояснили, что договор купли-продажи подлежал государственной регистрации и за давностью совершения сделки следует обратиться в суд для подтверждения права собственности.
С <дата> истец владел и пользовался частью дома (9/20 долей), а с <дата> всем домовладением, оплачивает коммунальные платежи.
11/20 долей состоит из комнаты 7,5 кв.м., зала 16,1 кв.м., кухни 12,1 кв.м., прихожей 2,9 кв.м. общей площадью 38,6 кв.м. Истец считает, что 11/20 долей принадлежит ему, а факт владения и пользования домовладением приобретает юридическое значение. Вместе с ним в доме проживают и зарегистрированы сын Пономарев А.В., сноха Пономарева Т.Б. и несовершеннолетний внук Пономарев Д.А., <дата> рождения.
Согласно ст. 131 ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации сделки. Для осуществления регистрации истцу необходимо представить в УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Саратовской области решение суда о признании за ним права собственности на 11/20 долей домовладения. При совершении сделки выполнены требования ст.ст.160 и 163 ГК РФ - договор совершен в письменной форме, сделка нотариально удостоверена, никем не оспорена. На основании изложенного, истец просит признать за ним Пономаревым В.Ф. право собственности на 11/20 долей домовладения №, по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним Пономаревым В.Ф. право собственности на 11/20 (одиннадцать двадцатых) частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 70,10 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46, 20 кв.м, с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, и расположенных на участке земли мерою в четыреста шестьдесят один кв.м.. Прекратить право собственности Козлова Ю.П. на 11/20 (одиннадцать двадцатых) частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 70,10 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46, 20 кв.м., с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, и расположенных на участке земли мерою в четыреста шестьдесят один кв.м..
В судебное заседание ответчики администрация г.Саратова, Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Администрация «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные о дате слушания дела, в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также от них не поступило возражений относительно заявленных исковых требований.
Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Пономарева Т.Б., Пономарев А.В. и Козлов П.Ю., не возражали рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Принимая во внимание мнение явившихся сторон, надлежащее извещения ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков администрации г.Саратова, Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Администрация «Город Саратов», третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Пономарева Т.Б., Пономарев А.В. и Козлов П.Ю. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно статье 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 33 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Первоначальный текст документа был опубликован в изданиях «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594, то есть вступил в действие с февраля 1998 года.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 11/20 частей дома, заключенного <дата>, Козлов Ю.П. продал Пономареву В.Ф., 11/20 частей жилого одноэтажного дома с полезной площадью в 70, 10 кв.м., в том числе с жилой площадью 46, 20 кв.м., с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, под № и расположенных на участке земли, мерою в четыреста шестьдесят один кв.м. (пл. 498 кн. 62 р 30509). Доли исчислены из размере общей площади. Указанные 11/20 части дома принадлежат продавцу Козлову Ю.П. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой саратовской государственной нотариальной конторой <дата> по реестру № и проданы покупателю Пономареву В.Ф. за четыреста тысяч рублей, уплачиваемых при подписании договора.
<дата> данный договор удостоверен ФИО15. - нотариусом Первой саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области.
9/20 долей указанного домовладения принадлежат истцу Пономареву В.Ф. на основании договора купли-продажи 9/20 долей от <дата>.
Данные обстоятельства подтверждаются подлинниками договоров купли-продажи.
В указанном домовладении в настоящее время зарегистрированы и проживают Пономарева Т.Б., Пономарев А.В. и несовершеннолетний Пономарев Д.А., в интересах которого выступает его мать Пономарева Т.Б.. Против удовлетворения заявленных исковых требований указанные лица не возражали, о чем указали письменно в своих заявлениях.
Также не возражал против удовлетворения заявленных требований и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Козлов П.Ю., являющийся единственным возможным наследником умершего Козлова Ю.П., который согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от <дата>, выданному Федеральной службой государственной регистрационной, кадастра и картографии по Саратовской области является собственником спорного имущества 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом, Козлов П.Ю. пояснил, что действительно знал о том, что его отец Козлов Ю.П. на основании договора купли-продажи продал Пономареву В.Ф. в <дата> 11/20 частей жилого одноэтажного дома с полезной площадью в 70, 10 кв.м., в том числе с жилой площадью 46, 20 кв.м., с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, под № и расположенных на участке земли, мерою в четыреста шестьдесят один кв.м. Пономарев В.Ф. полностью рассчитался с его отцом за данное домовладение. Претензий к Пономареву В.Ф. по данному жилому помещению он не имеет.
С <дата> истец владеет и пользуется частью дома (9/20 долей), а с <дата> всем домовладением, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, в судебном заседании установлены, предусмотренные законодательством Российской Федерации, основания возникновения права собственности у истца Пономарева В.Ф. в силу договора купли-продажи от <дата>, заключенному между Козловым Ю.П. и Пономаревым В.Ф., на 11/20 частей жилого одноэтажного дома с полезной площадью в 70, 10 кв.м., в том числе с жилой площадью 46, 20 кв.м., с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, под № и расположенных на участке земли, мерою в четыреста шестьдесят один кв.м. (пл. 498 кн. 62 р 30509).
На основании изложенного, заявленные исковые требования Пономарева В.Ф. о признании за ним права собственности на 11/20 (одиннадцать двадцатых) частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 70,10 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46, 20 кв.м, с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, и расположенных на участке земли мерою в четыреста шестьдесят один кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, подлежит прекращению право собственности Козлова Ю.П. на 11/20 (одиннадцать двадцатых) частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 70,10 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46, 20 кв.м, с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, и расположенных на участке земли мерою в четыреста шестьдесят один кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Пономарева В.Ф. к администрации г.Саратова, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования Администрация «Город Саратов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на в домовладении, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Пономаревым В.Ф. право собственности на 11/20 (одиннадцать двадцатых) частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 70,10 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46, 20 кв.м, с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, и расположенных на участке земли мерою в четыреста шестьдесят один кв.м..
Прекратить право собственности Козлова Ю.П. на 11/20 (одиннадцать двадцатых) частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 70,10 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46, 20 кв.м, с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове, по ул. <адрес>, и расположенных на участке земли мерою в четыреста шестьдесят один кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме, то есть с 15 декабря 2010 года, через Октябрьский районный суд г.Саратова.
Судья Т.В.Мещерякова