Дело № 2- 2049/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелова А.В. к Шостак Н.И. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Погорелов А.В. обратился в суд с иском к Шостак Н.И. о выделе принадлежащих ему 2/7 долей домовладения <адрес>, прекращении зарегистрированного за ним права общей долевой собственности, разделе земельного участка занимаемого данным домовладением, мотивировав свои требования тем, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежат на праве общей долевой собственности 2/7 доли домовладения <адрес>, собственником 5/7 долей является Шостак Н.И на основании договора купли-продажи от 2008 года, заключенного с ФИО4 (35/70 долей), ФИО5 ( 5/70 долей) и ФИО6( 1/7 доля).
Все домовладение состоит из двух отдельно расположенных жилых строений под литерами «А» и «Б» на земельном участке площадью 364 кв.м. Принадлежащая ему площадь и фактически занимаемая состоит из : коридора 1.4 кв.м., коридора 56 кв.м., комнаты 15.09 кв.м., комнаты 13.4 кв.м., туалета 1.2, кухни 7.5 кв.м., сеней 3.9 кв.м., которые расположены в отдельном строении под литером «Б». Кроме того в данном доме имеется подвал площадью 31.9 кв.м. и мансарда 16.2 кв.м.
В строении под литером «Б» Шостак Н.И. принадлежит 1/7 доля, перешедшая по договору купли-продажи от ФИО6 в 2008 году с помещениями площадью 9.1; 12.8; 4.4; 3.8 кв.м., и подвалом -16 кв.м.
4/7 доли расположены в отдельно стоящем строении под литером «А» с подвалом и мезонином общей площадью 131.1 кв.м., перешедшие ей по договору купли-продажи от ФИО4 и ФИО5 Таким образом Шостак Н.И. принадлежит 5/7 долей в праве общей долевой собственности в двух отдельно стоящих строениях.
По договору аренды от <дата> Шостак Н.И. выделен земельный участок площадью 260 кв.м., ему предоставлен в аренду земельный участок 104 кв.м., соответствующий доле в праве собственности на жилой дом, на основании распоряжения администрации г. Саратова от <дата> и соглашения об
изменении договора № от <дата> аренды земельного участка с Шостак
Н.И. При этом границы пользования землей по договорам аренды не определены, а
также не сложился порядок пользования земельным участком, так как ответчик
землей не пользуется, в доме не проживает.
Желая разделить домовладение и земельный участок, он обратился в суд с указанным выше иском, представив свой вариант выдела доли и раздела земельного участка.
В ходе рассмотрения дела по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
После получения заключения данной экспертизы истец Погорелов А.В. уточнил исковые требования и просил разделить домовладение № по предложенному экспертом варианту:
- выделить ему помещения в жилом домовладении под литером «Б» со следующими площадями: 8.162 кв.м. + 15.9 кв.м. 1.4 кв.м. + 5.6 кв.м. + 1.8 кв.м. + 13.4 кв.м. (первый этаж) + 8.267 кв.м. (мансардный этаж) = 54.529 кв.м.;
- выделить Шостак Н.И. помещения в жилом домо владении под литером «А» со следующими площадями: 10.9 кв.м. + 13.7 кв.м. + 6.3 кв.м. + 9.7 кв.м. + 5.5 кв.м. + 13.8 кв.м + 21,1 кв.м. + 6.0 кв.м. + 1.2 кв.м. (первый этаж) + 11.75 кв.м. (мезонин) = 99.95 кв.м.;
помещения в жилом домовладении под литером «Б» со следующими площадя ми: 12.8 кв.м. + 3.878 кв.м. + 2.806 кв.м. + 9.10 кв.м. (первый этаж) + 7.848 кв.м. (ман сардный этаж) = 36.432 кв.м. Общая площадь составляет -136.382 кв.м.,
а также разделить земельный участок, занимаемый домовладением <адрес> по предложенному варианту:
-земельный участок в границах, обозна ченных на чертеже ( приложение № к заключению эксперта) под буквами А, Б, В, Г, А, площадью 43,5 кв.м. выделить в общее пользование сособственников Погорелову А.В. и Шостак Н.И. для прохода (проезда) к принадлежащим им жилым помещениям;
-земельный участок в границах, обозначен ных на чертеже буквами В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, Н, О, В, площадью 92,668 кв.м., выделить в пользование сособственнику Погорелову А.В. соглас но 2/7 доли;
-земельный участок в границах, обозначенных на чертеже буквами А, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, П, Р, С, А, площадью 231,658 кв.м. выделить в пользо вание собственнику Шостак Н.И. согласно 5/7 доли домовладения.
В судебное заседание представитель истца Погорелова А.В. - Березина В.И. поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Евдокимов В.А. не возражал против раздела домовладения и земельного участка по варианту предложенному в заключении эксперта по делу.
Истец Погорелов А.В., ответчик Шостак Н.И. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в деле участвуют их представители по доверенности.
Третьи лица Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца Погорелова А.В., ответчика Шостак Н.И., представителей третьих лиц Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым уточненные исковые требования Погорелова А.В. удовлетворить по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Погорелов А.В. и Шостак Н.И. являются сособственниками домовладения <адрес>, состоящего из двух самостоятельных домовладений под литерами «А» и «Б».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Погорелову А.В. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности 2/7 доли указанного домовладения ( л.д. 7).
В соответствии с данным договором он фактически занимает в домовладении литер «Б» следующие помещения: коридор 1.4 кв.м., коридор 56 кв.м., комнату 15.09 кв.м., комнату 13.4 кв.м., туалет 1.2, кухню 7.5 кв.м., сени 3.9 кв.м., а также подвал площадью 31.9 кв.м. и мансарду 16.2 кв.м.
Все остальные помещения в домовладении литер «Б» и домовладении литер «А» занимает Шостак Н.И.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела :выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, техническим паспортом спорного домовладения, справкой МУП ГБТИ от <дата>, а также показаниями сторон.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, распоряжению №-р от <дата> Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», кадастровому паспорту земельного участка № от <дата> по адресу: <адрес>, показаниям сторон, земельный участок, занимаемый спорным домовладением, имеет площадь 364 кв.м., порядок пользования им между Погореловым А.В. и Шостак Н.И. не определен.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от <дата> (л.д. 59-73) раздел жилых площадей домовладения <адрес> в соответствии с размером долей Погорелова А.В. - 2/7, доля Шостак Н.И. - 5/7 возможен по следующему варианту:
- Погорелову А.В. - помещения в жилом домовладении под литером «Б» со следующими площадями: 8.162 кв.м. + 15.9 кв.м. 1.4 кв.м. + 5.6 кв.м. + 1.8 кв.м. + 13.4 кв.м. (первый этаж) + 8.267 кв.м. (мансардный этаж) = 54.529 кв.м.;
- Шостак Н.И. - помещения в жилом домо владении под литером «А» со следующими площадями: 10.9 кв.м. + 13.7 кв.м. + 6.3 кв.м. + 9.7 кв.м. + 5.5 кв.м. + 13.8 кв.м + 21,1 кв.м. + 6.0 кв.м. + 1.2 кв.м. (первый этаж) + 11.75 кв.м. (мезонин) = 99.95 кв.м.;
помещения в жилом домовладении под литером «Б» со следующими площадя ми: 12.8 кв.м. + 3.878 кв.м. + 2.806 кв.м. + 9.10 кв.м. (первый этаж) + 7.848 кв.м. (ман сардный этаж) = 36.432 кв.м., общая площадь -136.382 кв.м.
При этом для данного раздела необходимо выполнить следующие работы:
-в двух жилых помещениях литер «Б» предусмотреть устройство новой единой перегородки, а в существующей перегородке устройство дверного проема;
-для выхода на мансардный этаж в жилом помещении литер «Б» выполнить проем в перекрытии и предусмотреть лестничный марш.
Таким образом, выдел доли Погорелова А.В. в домовладении <адрес> возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 252 ГК РФ, с прекращением права общей долевой собственности Погорелова А.В. на 2/7 доли домовладения <адрес>.
В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом того, что порядок пользования земельным участком, площадью 364 кв.м. между Погореловым А.В. и Шостак Н.И. не сложился, заключением эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от <дата> (л.д. 59-73) предложен вариант его раздела с учетом долей Погорелова А.В. и Шостак Н.И. в праве собственности на домовладение.
Согласно данному варианту:
-земельный участок в границах, обозна ченных на чертеже ( приложение № к заключению эксперта) под буквами А, Б, В, Г, А, площадью 43,5 кв.м. выделить в общее пользование сособственников Погорелову А.В. и Шостак Н.И. для прохода (проезда) к принадлежащим им жилым помещениям;
-земельный участок в границах, обозначен ный на чертеже буквами В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, Н, О, В, площадью 92,668 кв.м., выделить в пользование сособственнику Погорелову А.В. соглас но 2/7 долям домовладения,
-земельный участок в границах, обозначенных на чертеже буквами А, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, П, Р, С, А, площадью 231,658 кв.м. выделить в пользо вание собственнику Шостак Н.И. согласно 5/7 доли домовладения.
Суд считает возможным произвести раздел земельного участка, занимаемого домовладением № между Погореловым А.В. и Шостак Н.И. по предложенному экспертом варианту в соответствии с долями собственников в спорном домовладении в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при этом признать приложение № к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от <дата> по настоящему делу с планом раздела спорного земельного участка неотъемлемой частью решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Г ПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Погорелова А.В. удовлетворить.
Разделить домовладение <адрес>:
выделив в собственность Погорелову А.В. помещения в жилом домовладении под литером «Б» со следующими площадями: 8.162 кв.м., 15.9 кв.м. 1.4 кв.м., 5.6 кв.м., 1.8 кв.м., 13.4 кв.м. (первый этаж), 8.267 кв.м. (мансардный этаж), общей площадью 54.529 кв.м.;
выделив в собственность Шостак Н.И. помещения в жилом домо владении под литером «А» со следующими площадями: 10.9 кв.м., 13.7 кв.м., 6.3 кв.м., 9.7 кв.м., 5.5 кв.м., 13.8 кв.м, 21.1 кв.м., 6.0 кв.м.,1.2 кв.м. (первый этаж), 11.75 кв.м. (мезонин) ; и помещения в жилом домовладении под литером «Б» со следующими площадя ми: 12.8 кв.м., 3.878 кв.м., 2.806 кв.м., 9.10 кв.м. (первый этаж), 7.848 кв.м. (ман сардный этаж), общей площадью -136.382 кв.м.
Право общей долевой собственности Погорелова А.В. на 2/7 доли в домовладении <адрес> прекратить.
Разделить земельный участок, занимаемый домовладением <адрес> :
-земельный участок в границах, обозна ченный на чертеже ( приложение № к заключению эксперта от <дата> ООО «<данные изъяты>» ) под буквами А, Б, В, Г, А, площадью 43,5 кв.м., выделить в общее пользование Погорелову А.В. и Шостак Н.И. для прохода (проезда) к принадлежащим им жилым помещениям;
-земельный участок в границах, обозначен ных на чертеже буквами В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, Н, О, В, площадью 92,668 кв.м., выделить в пользование Погорелову А.В..
-земельный участок в границах, обозначенных на чертеже буквами А, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, П, Р, С, А, площадью 231,658 кв.м. выделить в пользо вание Шостак Н.И.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись