Дело № 2-49/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе :
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Юскаеву А.Ш. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
у с т а н о в и л :
Истец Администрация Октябрьского района муниципального образования (далее - МО) «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Юскаеву А.Ш. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата> несостоявшимся, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата> недействительным, мотивировав его следующим образом:
Муниципальное образование «Город Саратов» в <адрес> является собственником жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью 499 кв.м..
Решением Саратовской городской Думы от 29 января 2009г. № 36-398 «О Положениях об администрациях районов муниципального образования «Город Саратов» к полномочиям администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» в сфере владения, пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относится осуществление права собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
На основании доверенности № от <дата>, выданной комитетом по управлению имуществом города Саратова администрации МО «Город Саратов», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности главы администрации - ФИО4, наделена полномочиями представлять интересы МО «Город Саратов» - собственника муниципальных жилых и нежилых помещений и голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам выбора способа управления многоквартирными домами и иным вопросам организации эксплуатации многоквартирных домов, деятельности ТСЖ и управляющих компаний, выступать инициаторами проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории района, присутствовать, выступать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, где имеется доля муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома, на заседаниях правлений ТСЖ, ревизионных комиссий в порядке, предусмотренном учредительными документами и действующим законодательством, подавать от имени МО «Город Саратов» заявления о вступлении (отказе от вступления) в состав ТСЖ, а также заявления о выходе из состава ТСЖ, при заключении с управляющими организациями ТСЖ договоров управления многоквартирными домами, выступать от имени МО «Город Саратов» стороной договоров и подписывать их.
Из письма № от <дата>, поступившего в адрес администрации района <дата> от директора ООО «Дом-Комплекс», администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» стало известно о проведении в вышеуказанном многоквартирном жилом доме общего собрания собственников помещений от <дата> по выбору способа управления и управляющей организации.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказнымписьмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно
ознакомиться.
В нарушение требований статьи 45 ЖК РФ никаких сообщений о дате проведения общего собрания собственников помещений от <дата> в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» не поступало.
В нарушение требований п. 3 ст. 46 ЖК РФ администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» о результатах проведения общего собрания собственников помещений от <дата> в данном многоквартирном жилом доме не уведомлялась.
Администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», представляющая интересы собственника, не была извещена о проведении общего собрания собственников помещений от <дата> и не принимала участия в проведении общего собрания собственников помещений от <дата> по <адрес>, тем самым права собственника были нарушены.
В связи с этим истец вынужден был обратиться в суд и просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений от <дата> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, протокол № данного собрания - недействительным.
В судебном заседании представитель истца Арзуманян А.А. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Дом Комплекс» - Шабаева М.В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что <дата> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам расторжения договора управления с прежней управляющей организацией - ООО «Управляющая компания» и о выборе новой управляющей организации - ООО «Дом Комплекс», а также заключении с данной организацией договоров управления, инициатором которого являлся Юскаев А.Ш.. Собственники помещений многоквартирного <адрес> были надлежащим образом уведомлены Юскаевым А.Ш. о проведении данного собрания путем размещения объявлений на 1-ом этаже каждого подъезда за 11 дней до проведения собрания. Такой способ размещения каждому собственнику помещений о проведении в доме общего собрания был утвержден собственниками на общем собрании <дата>, когда избиралась ООО «Управляющая компания».
Требования о том, что собственники, не проживающие в данном доме
должны уведомляться в индивидуальном порядке, путем направления каждому
в отдельности уведомления, по ее мнению, не основан на законе. Не проживающие в доме собственники имеют возможность узнавать о проведении в доме общих собраний через своих квартиросъемщиков. Пункт 3 статьи 46 ЖК РФ закрепляет, что решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом ЖК РФ не обязывает собственников направлять такую информацию индивидуально каждому собственнику, не проживающему в доме.
Кроме того истец - Администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», имеет в собственности жилые помещения площадью - 499 кв.м., что составляет 7,9% от общего числа голосов всех собственников. Голосование на общем собрании истца ни при каких обстоятельствах не могло повлиять на результаты голосования, поскольку 55% голосов собственников было отдано «за» принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания.
Кроме того, принятые собственниками помещений <адрес> решения на общем собрании <дата> не повлекли за собой причинение убытков Администрации Октябрьского района как собственнику, поскольку обязанность по оплате услуг избранной управляющей организации (предоставленных жилищно-коммунальных услуг) согласно договорам социального найма и положения действующего законодательства лежит на квартиросъемщике. Полагает, что принятыми решениями на собрании никак не затронуты и не нарушены права истца.
Просила в иске Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» отказать.
Ответчик Юскаев А.Ш. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Юскаева А.Ш., представителя третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, 3- его лица, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» отказать по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов ( часть3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( часть4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведении, определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу от <дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, инициатором которого был Юскаев А.Ш., местом проведения общего собрания указано - <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания в голосовании принимали участие собственники помещений, имеющие в собственности 6543,15 кв.м., что составляет 55 % общего числа голосов.
Повестка дня собрания: утверждение повестки дня собрания; выбор председателя и секретаря общего собрания, наделения их правом подписи протокола; выбор старшего по дому; расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбор управляющей организации; утверждение существенных условий договора управления.
На собрании большинством голосов -55 %, принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией - ООО «Управляющая Компания» и выбрана управляющая компания - ООО «ДомКомплекс». Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> подписан председателем общего собрания Юскаевым А.И., секретарем - ФИО8 (л.д. 6-10).
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений (заочная форма) многоквартирного жилого <адрес> от <дата> в котором приняли участие 58% собственников помещений, принято решение о том, что сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено на досках объявлений на 1-м этаже каждого подъезда (л.д. 38-41).
При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что Администрация Октябрьского района г. Саратова подлежала извещению инициатором проведения собрания Юскаевым А.Ш. иным образом, суд находит несостоятельными.
Доказательств тому, что объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <дата> инициатором проведения собрания Юскаевым А.Ш. не вывешивались, истцом суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу п.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из иска, Администрации Октябрьского района МО г.Саратова стало известно о проведенном <дата> в <адрес> собрании и принятых на нем решениях из письма директора ООО «Дом-Комплекс» от <дата>. Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд <дата>, т.е. с соблюдением шестимесячного срока, установленного п.6 ст. 46 ЖК РФ, для обжалования принятых на данном собрании решений.
Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» по состоянию на <дата> в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах, в том числе по адресу: <адрес>, значатся квартиры №№ 3, 4, 5, 6, 39, 75, 79, 92, 116, общей площадью 499 кв.м. (л.д. 13-21), что подтверждается данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 108-117).
Таким образом, истец имеет в собственности жилые помещения - квартиры, площадью - 499 кв.м., что составляет 7,9 % от общего числа голосов всех собственников.
При таких обстоятельствах, голос Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», не извещенной о собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата>, при участии в данном собрании не мог повлиять на результаты голосования ( 7,9 % против 55 % голосов).
Кроме того, истцом каких-либо доказательств тому, что принятыми на собрании собственников от <дата> в <адрес> решениями Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» причинены убытки, не представлено.
Каких -либо иных доказательств в обоснование заявленных требований истцом - Администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов» не представлено, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в силу ст. 56 ГПК РФ, как не основанных на законе и доказательствах.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья :подпись