Дело № 2-231/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе
судьи Совкича А.П.
при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.
с участием:
1) представителя истца Юдахиной О.В. - адвоката Шашкина Д.В., действующего на основании доверенности от 26.10.2010 года,
2) ответчика Костина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдахиной О.В. к Костину А.Ю. о взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами
установил:
Юдахина О.В. обратилась в суд с иском к Костину А.Ю. о взыскании аванса в размере 50 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 643 рубля 40 копеек. Требования основаны на следующем.
<дата> с целью улучшения жилищных условий, Юдахина О.В. решила продать квартиру, в которой проживает, расположенную по адресу: <адрес>, заключив предварительный договор купли-продажи с Ворониной И.В. Согласно указанному договору, Юдахина О.В. получила аванс в размере 50 000 рублей.
В этот же день, Юдахиной О.В. был заключен договор купли-продажи другой квартиры, которую она намеревалась приобрести у ответчика Костина А.Ю., которому передала аванс в размере 50 000 рублей за приобретение его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что Воронина И.В. отказалась приобрести квартиру истца, Юдахина О.В. не смогла заключить договор купли-продажи с ответчиком, других покупателей на её квартиру, даже за существенно более низкую цену, не нашлось. Ответчик продал свою квартиру третьему лицу.
Осознав невозможность заключения договора купли-продажи, в срок до <дата>, указанный в пункте 2.1. предварительного договора купли-продажи, Юдахина О.В. обратилась к Костину А.Ю. с предложением возвратить переданный ему до этого аванс в размере 50 000 рублей.
Кроме того, согласно пункту 4.1. указанного договора, ответчик должен был возвратить переданный ему аванс в течение трех дней. Моментом с которого необходимо считать срок для возврата, по мнению истца, является срок, когда должен был быть заключен основной договор - <дата>.
Со <дата> ответчик удерживает переданный ему аванс, тем самым используя чужие денежные средства в личных целях.
До настоящего времени денежные средства ответчиком Юдахиной О.В. не переданы, несмотря на неоднократные устные обращения и письменное обращение, направленное в его адрес <дата>.
Истец считал, что в соответствии со статьей 395 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ему принадлежит право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата. Истец полагал возможным применить ставку рефинансирования, действующую на момент предъявления иска, которая составляет 7,75 процентов годовых.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами со <дата> по <дата> составляет: 8643 рубля 40 копеек (50000 руб. х 7,75% : 360 дней х 803 дня).
В связи с этим Юдахина О.В. просила взыскать с Костина А.Ю. аванс в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 643 рубля 40 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 012 рублей 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным основаниям.
Ответчик Костин А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Истец Юдахина О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третьи лица на стороне ответчика Воронина И.В., Викулова Е.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 420 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 429 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как установлено судом, <дата> Костин А.Ю. заключил с Юдахиной О.В. предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости (лист дела №) по условиям которого Костин А.Ю. обязался продать Юдахиной О.В. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как установлено пунктом 1.4 договора основной договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен не позднее <дата>. Для обеспечения действительного требования покупателя по требованию у продавца вышеуказанного объекта недвижимости Костин А.Ю. получил аванс в сумме 50 000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.3 договора в случае возникновения непреодолимых обстоятельств чрезвычайного характера, которые нельзя ни предвидеть ни предотвратить разумными мерами, и которые препятствуют исполнению договора после его подписания - по согласованию сторон допускается пролонгация или расторжение договора с возвратом суммы аванса, без оплаты штрафных санкций.
Согласно статьей 431 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со статьей 380 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Оценивая указанный выше договор, исходя из его буквального значения, суд приходит к выводу, что намерение заключить в будущем договор не означает возникновение обязательства по уплате платежа, следовательно, переданная по договору сумма в размере 50 000 рублей, не обеспечивала исполнение обязательства по уплате сумм по заключенному договору, и ее следует рассматривать в качестве аванса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 6 статьи 429 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу пункта 1 статьи 381 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Как установлено судом, в определенный предварительным договором срок, основной договор не был заключен по причинам, не зависящим от Юдахиной О.В., поскольку не был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры,что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от <дата> по гражданскому делу по иску Ворониной И.В. к Юдахиной О.В. о взыскании денежных средств (листы дела №).
<дата> Юдахина О.В. направила Костину А.Ю. предложение о расторжении предварительного договора и о возврате аванса в размере 50 000 рублей. Данное письмо получено ответчиком лично <дата> (листы дела №).
Учитывая, что основной договор сторонами не был заключен, суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратили свое действие, следовательно, у ответчика на настоящий момент не имеется оснований для удержания аванса и он должен быть возвращен истцу.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Костина А.Ю. в пользу Юдахиной О.В. аванс в размере 50 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку предложение о возврате суммы аванса было получено Костиным А.Ю. только <дата>, суд считает, что период неправомерного удержания ответчиком денежных средств в сумме 50 000 рублей должен исчисляться с <дата>.
Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 года № 2450-У размер ставки рефинансирования Банка России в период просрочки с <дата> и до настоящего времени установлен в размере 7.75% годовых.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 000 рублей за период с <дата> по <дата> составляет 430 рублей 40 копеек (50 000 рублей х 7.75% : 360 х 40 дней).
В силу пункта 3 статьи 395 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В этой связи с ответчика Костина А.Ю. в пользу истца Юдахиной О.В. должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 000 рублей начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательства включительно в размере 7.75% годовых.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований и руководствуясь пунктом 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с Костина А.Ю. в пользу Юдахиной О.В. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 712 рублей 91 копейка, понесенные последним согласно чеку-ордеру от <дата> (лист дела №).
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая категорию данного гражданского дела, участие представителя в одном судебном заседании, возражения ответчика по поводу чрезмерности расходов, и исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом согласно квитанции по соглашению серии ЮР № от <дата> (лист дела №), до 5 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Юдахиной О.В. к Костину А.Ю. о взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Костина А.Ю. в пользу Юдахиной О.В. аванс в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 430 рублей 40 копеек, судебные расходы в сумме 6 712 рублей 91 копейка, а всего в сумме 57 143 рубля 31 копейка.
Взыскать с Костина А.Ю. в пользу Юдахиной О.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 000 рублей начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательства включительно в размере 7.75 процентов годовых.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>
Судья подпись А.П. Совкич