о применении последствий недействительности ничтожной сделки

дело № 2-266/11 г.

РЕШЕНИЕ

09 февраля 2011 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Граф Я.Ю.,

с участием представителей истцов Маловичко А.П., Неугодова Р.Ю., действующих на основании доверенностей,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Бостон» Ермилова А.Н.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» Нехорошевой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Лазаревой Т.Б., Лазарева В.А., Лазаревой Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Т.Б., Лазарев В.А., Лазарева Е.В. обратились в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от <дата>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Бостон» и обществом с ограниченной ответственностью финансово строительная компания (далее по тексту - ООО ФСК) «Стройфин». До рассмотрения спора по существу, истцы, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнили заявленные требования и просят применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора от <дата>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Бостон» и обществом с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин». Возложить обязанность на ООО «Бостон» передать ООО ФСК «Стройфин» полученную на основании договора денежную сумму в размере 10000 руб., возложить обязанность на ООО ФСК «Стройфин» передать ООО «Бостон» земельный участок площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Бостон» и ними возникли правоотношения в соответствии с договорами об участии в долевом строительстве: по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от <дата>, заключенному с Лазаревой Т.Б., общая стоимость которого составляет 890000 руб. По условиям данного договора в соответствии с п. 1.1. договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства жилого помещения (квартиры) №, примерной общей площадью 88,7 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2003 г.

По договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от <дата>, заключенному с Лазаревой Е.В., общая стоимость которого составляет 700 000 руб. По условиям данного договора в соответствии с п. 1.1. договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства жилого помещения (квартиры) №, примерной общей площадью 70 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенного на 5 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2003 г.

По договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от <дата>, заключенному с Лазаревым В.А., общая стоимость которого составляет 836000 руб. По условиям данного договора в соответствии с п. 1.1. договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства нежилого помещения, примерной общей площадью 76 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 1 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2003 г.

По договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от <дата>, заключенному с Лазаревым В.А., общая стоимость которого составляет 1400000 руб. По условиям данного договора в соответствии с п. 1.1. договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства нежилого помещения, примерной общей площадью 100 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 1 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2004 г.

Во исполнение указанных договоров в порядке и на условиях, определенных договорами, ими внесены денежные средства в счет оплаты стоимости договоров, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, все обязательства по указанным договорам ими исполнены надлежащим образом.

Постановлением мэра г. Саратова от <дата> № ООО «Бостон» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2121 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными офисными помещениями, магазином и подземной автостоянкой по <адрес>

<дата> ООО «Бостон» и ФСК «Стройфин» заключен договор № № о долевом участии в строительстве и финансировании жилого дома, расположенного по <адрес>

Им известно, что комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» выдавались разрешения на строительство на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: № от <дата> застройщик ООО «Бостон»; № от <дата> застройщик ООО «Бостон»; № от <дата> застройщик ООО «Бостон»; № от <дата> застройщик ООО ФСК «Стройфин»; № от <дата> застройщик ООО ФСК «Стройфин». Из чего следует, что изменился заказчик строительства, то есть стороны в обязательстве, возникшем из выше перечисленных договоров.

Они установили, что <дата> между ООО «Бостон» и ФСК «Стройфин» заключен договор замены стороны в обязательстве, фактически произошла передача обязанностей по договорам № № от ООО «Бостон» к ФСК «Стройфин».

В соответствии с ч. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Ими, как кредиторами, согласие на замену должника (перевод долга) ООО «Бостон» на ФСК «Стройфин» не давалось, все денежные расчеты произведены на основании договоров № № в отношении ООО «Бостон», во всех квитанциях к приходным кассовым ордерам по данным денежным операциям в качестве получателя указано ООО «Бостон». Все это свидетельствует о том, что у них не было намерений вступать в какие-либо правоотношения с ФСК «Стройфин». Таким образом, перемена лиц в обязательстве осуществлена в нарушение п.1 ст.391 ГК РФ.

Согласно п. 1 договора «передающая сторона» (ООО «Бостон») уступает, а «принимающая сторона» (ООО ФСК «Стройфин») принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №, соглашению № от <дата> к договору № от <дата> аренды земельного участка, заключенных на основании постановления мэра <адрес> от <дата> №, постановления Администрации <адрес> от <дата> № на земельный участок площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с п. 4 договора передача прав по договору является возмездной, стороны оценили имущественное право в 10000 руб. и указанная сумма была передана до подписания договора.

В связи с чем истцы на основании ст. ст. 167, 168 ГК РФ просят суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора от <дата>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Бостон» и обществом с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин». Возложить обязанность на ООО «Бостон» передать ООО ФСК «Стройфин» полученную на основании договора денежную сумму в размере 10000 руб., возложить обязанность на ООО ФСК «Стройфин» передать ООО «Бостон» земельный участок площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истцы Лазарева Т.Б., Лазарев В.А., Лазарева Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей.

В судебном заседании представитель истцов Маловичко А.П. заявленные исковые требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что истцами срок на обращение в суд не пропущен, поскольку начало срока исковой давности на обращение в суд следует исчислять с момента государственной регистрации сделки, в связи с чем срок давности подлежит исчислению со <дата>, который указан в письме ООО «Бостон», адресованном истцам.

Представитель истцов Неугодов Р.Ю. в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ФСК «Стройфин» Нехорошева А.Н., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что заключенным между ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» договором не нарушены какие-либо права истцов. Заявила о пропуске истцами срока на обращение в суд, поскольку договор замены стороны в обязательстве был заключен <дата>, истцы обратились в суд <дата>, то есть по истечении 3 лет.

Представитель ответчика ООО «Бостон» Ермилов А.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, по тем основаниям, что ООО «Бостон» не отказывается от исполнения обязательств по заключенным с истцами договорам.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, поскольку о слушании дела истцы были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, представителей ответчиков и исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании в соответствии с Уставом общество с ограниченной ответственностью «Бостон» осуществляет деятельность, в том числе, связанную со строительно-монтажными и ремонтными работами.

Постановлением мэра от <дата> № ООО «Бостон» предоставлен в срочное пользование сроком на 3 года земельный участок для проектирования жилого дома от 6 до 9 этажей мансардного типа в <адрес>. Этим же постановлением на ООО «Бостон» возложена обязанность снести жилые дома № № (п. 2.7.). Также постановлено установить границы земельного участка в натуре (п. 4.2.).

На основании постановления мэра <адрес> от <дата> № ООО «Бостон» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2121 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными офисными помещениями, магазином и подземной автостоянкой по <адрес>

Согласно ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

<дата> между ООО «Бостон» и ФСК «Стройфин» заключен договор № № о долевом участии в строительстве и финансировании жилого дома, расположенного по <адрес>

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

<дата> между ООО «Бостон» и Лазаревой Т.Б. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> городе Саратове. По условиям данного договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства жилого помещения (квартиры) №, примерной общей площадью 88,7 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома (п. 1.1. договора). Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно указан в 4 квартале 2003 г. Согласно условиям договора Лазарева Т.Б. обязалась оплатить стоимость жилого помещения в размере 890000 руб.

Кроме того, <дата> между ООО «Бостон» и Лазаревой Е.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. По условиям данного договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства жилого помещения (квартиры) №, примерной общей площадью 70 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенного на 5 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома (п. 1.1. договора). Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно указан в 4 квартале 2003 г. В соответствии с условиями договора Лазарева Е.В. обязалась оплатить стоимость жилого помещения в размере 700000 руб.

<дата> между ООО «Бостон» и Лазаревым В.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> По условиям данного договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства нежилого помещения, примерной общей площадью 76 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 1 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома (п. 1.1. договора). Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2003 г. В соответствии с условиями договора Лазарев В.А. обязался оплатить стоимость жилого помещения в размере 836000 руб.

<дата> между ООО «Бостон» и Лазаревым В.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> По условиям данного договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства нежилого помещения, примерной общей площадью 100 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 1 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома (п. 1.1. договора). Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2. договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2004 г. В соответствии с условиями договора Лазарев В.А. обязался оплатить стоимость жилого помещения в размере 1400000 руб.

Во исполнение обязательств по указанным договорам в порядке и на условиях, определенных договорами, истцами внесены денежные средства в счет оплаты стоимости договоров, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от <дата> б/н на сумму 497300 руб. Лазаревым В.А., от <дата> № на сумму 721000 руб. Лазаревой Е.В., от <дата> № на сумму 916700 руб. от Лазаревой Т.Б., от <дата> № на сумму 1442000 руб. Лазаревым В.А., от <дата> № на сумму 248 780 руб. Лазаревой В.А., от <дата> на сумму 115000 руб. Лазаревым В.А. Таким образом, все обязательства по указанным договорам ими исполнены надлежащим образом.

Проект границ земельного участка по адресному ориентиру, расположенному по адресу: <адрес> отклонен на основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ). Сведения о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ведется строительство жилого дома по адресным ориентирам <адрес> переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными офисными помещениями, магазином, подземной автостоянкой и строительство двухэтажной пристройки оздоровительного комплекса в настоящее время осуществляет ООО ФСК «Стройфин».

<дата> учредительным собранием ООО «Бостон» решено оформить договор замены стороны обязательства и зарегистрировать в регистрационной палате земельный участок 2121 кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес> договор аренды земельного участка № от <дата> и соглашение к указанному договору № от <дата>

<дата> между ООО «Бостон» (передающей стороной) и ООО ФСК «Стройфин» (принимающей стороной) заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Бостон» уступило, а ООО ФСК «Стройфин» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №, соглашению № от <дата> к договору № от <дата> №, постановления администрации <адрес> от <дата> №, на земельный участок площадью 2121 кв.м. за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Этим же договором предусмотрено, что в счет передачи прав и обязанностей по договору аренды, ООО ФСК «Строфин» передала до подписания договора ООО «Бостон» имущественное право на помещения общей площадью 925.73 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, из них - трехкомнатная <адрес>, расположенная на восьмом этаже блок-секции «А» и нежилые помещения общей площадью 811.91 кв.м. на первом и втором этажах блок-секции «А» и «Б» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают на нарушение их прав заключением данного договора, выразившиеся в переводе должником своего долга на другое лицо ООО ФСК «Стройфин» без согласия их как кредиторов, что противоречит п. 1 ст. 391 ГК РФ. Вместе с тем суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФперевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Как указывалось выше <дата> между ООО «Бостон» (передающей стороной) и ООО ФСК «Стройфин» (принимающей стороной) заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Бостон» уступило, а ООО ФСК «Стройфин» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №. Из чего следует, что сторонами по данному договору являются ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин». Предметом договора выступает земельный участок площадью 2121 кв.м. за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Судом установлено, что на земельном участке, права аренды по которому ООО «Бостон» переданы ООО ФСК «Стройфин», ООО ФСК «Стройфин» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома с адресным ориентиром ул. <адрес>.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Между истцами Лазаревой Т.Б., Лазаревым Е.В., Лазаревой В.А. и ООО «Бостон» заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома, из чего следует, что они не являются стороной договора замены стороны в обязательстве относительно земельного участка, они являются одними из дольщиков, которые за счет вложения личных денежных средств финансируют строительство объекта недвижимости, в связи с чем для них не имеет правого значения, кто является застройщиком. Исходя из смысла заключенных между истцами и ответчиком ООО «Бостон» договоров, данные договоры являются договорами долевого участия в строительстве, следовательно, предметом договора является обязанность застройщика в установленный договором срок построить объект недвижимости и передать построенный объект в собственность дольщика. Дольщик во исполнение условий договора обязан оплатить установленную договором стоимость жилого помещения. Из изложенного следует, что данные обязательства являются встречными и носят обменный характер, поэтому контрагенты выступают по отношению друг к другу одновременно в качестве должника и кредитора. Поскольку возникшие между истцами и ответчиками правоотношения сложились до <дата>, заключенные между ними в простой письменной форме договоры не требовали государственной регистрации. Вместе с тем, заключить договор долевого участия может лишь лицо, обладающее на момент заключения договора правом распоряжаться жилыми помещениями. Из представленных суду документов видно, что при заключении договоров ООО «Бостон» таким правом обладало и в настоящее время ООО «Бостон» не отказывается от исполнения своих обязательств по договорам и имеет такую возможность исполнить обязательства перед истцами, следовательно в данном случае не произошло какого-либо перевода долга.

При этом в договоре замены стороны в обязательстве предусмотрена передача ООО ФСК «Строфин» имущественного права, в том числе, на нежилые помещения общей площадью 811.91 кв.м. на первом и втором этажах блок-секции «А» и «Б» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Бостон», то есть тех помещений, которые являются предметами договоров № и № долевого участия в строительства № и №, заключенными с Лазаревым В.А.

Кроме того, учитывая, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, у истцов отсутствует какое-либо право на земельный участок, такое право возникнет у истцов как сособственников после окончания строительства объекта. Учитывая, что на момент заключения договоров, ООО «Бостон» являлся арендатором по договору аренды земельного участка, у него имелось право заключать договоры долевого участия в строительстве. Собственником же земельного участка является муниципальный орган, который имеет право оспаривать договор замены стороны в обязательстве. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в судебном порядке подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы заинтересованного лица. Истцами не представлены суду доказательства нарушения их прав действиями ответчиков.

В связи с вышеизложенным исковые требования Лазаревой Т.Б., Лазарева В.А., Лазаревой Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора от <дата>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Бостон» и обществом с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин», возложении обязанности на ООО «Бостон» передать ООО ФСК «Стройфин» полученную на основании договора денежную сумму в размере 10000 руб., возложении обязанности на ООО ФСК «Стройфин» передать ООО «Бостон» земельный участок площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности на обращение в суд являются не обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, оспариваемая сделка совершена <дата> и в силу вышеприведенного закона подлежит государственной регистрации. Из представленных суду документов следует, что сделка зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> Из материалов дела видно, что истцы обратились с иском в суд <дата> Кроме того, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Судом установлено, что о нарушении своего права истцы узнали в июле 2010 г. Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лазаревой Т.Б., Лазарева В.А., Лазаревой Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись