дело № 2-352/2011 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации17 февраля 2011 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Кудряшовой С.А.,
с участием представителя истца Редюшева Д.Б., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларшина С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ларшин С.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Коммунальник-1» с требованием о возмещении ущерба.
Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Им добросовестно вносится плата за коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту жилья, выставляемые ответчиком. <дата> им было написано заявление в МУ ДЕЗ по <адрес> с просьбой принять меры по предотвращению обрушения полов в его квартире. После того, как дом перешел в ведение ООО «Коммунальник» в 2010 г. он обратился с жалобой в прокуратуру Октябрьского района г. Саратова на действия сотрудников общества. Ему был дан ответ с разъяснением о необходимости обращения в суд. <дата> государственной жилищной инспекцией была проведена инспекционная проверки, в ходе которой установлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и в отношении директора управляющей организации составлен протокол об административном правонарушении от <дата> № в соответствии со ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Неоднократные звонки и обращения к ответчику по поводу устранения последствий обрушения полов ни к чему не привели, его требования до настоящего времени не удовлетворены.
С целью определения причины обрушения полов и оценки стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, а также оценки имущества, поврежденного в результате обрушения полов, в связи с причиненным материальным ущербом, он обратился в экспертное учреждение. В соответствии с экспертным заключением причиной обрушения является разрушение опорных столбиков деревянных перекрытий, что вызвало просадку полов и образование повреждений отделки квартиры. Также был произведен расчет стоимости работ и материалов.
Согласно п. 11, п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее по тексту - Правила), управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.
В порядке досудебного производства в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием выплатить материальный ущерб, которая осталась без ответа. Полагает, что имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ответчиком, выразившегося в волнениях по поводу просрочки исполнения его законных и обоснованных требований к ответчику, как к поставщику коммунальных услуг, а также в связи с не устранением последствий ущерба.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму ущерба в размере 188352руб., расходы по проведению экспертизы в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 730 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Истец Ларшин С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Редюшев Д.Б., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что предпосылки к обрушению полов начались в 2005 г., а их обрушение произошло в 2010 г.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требования не признает. В обоснование возражений указывает, что истец <дата> обратился к ним с неподписанным заявлением, в котором указывал на обрушение полов. На данное обращение был дан ответ о том, что дом спроектирован и построен без подвального помещения и согласно техническому паспорту пол первого этажа дощатый, то есть пол квартиры истца. Кроме того, указанные столбики, как и пол квартиры, не являются общим имуществом. Указал, что полы квартиры опустились в 2005 г., а ими данный дом обслуживается с 2008 г. и истец их об этом не уведомлял, допуск в свое помещение не предоставлял.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика, поскольку о слушании дела стороны извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании, Ларшин С.С. является собственником трехкомнатной <адрес>.
Управляющей организацией вышеуказанного дома является общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1».
В квартира истца произошло обрушение полов, в связи с чем <дата> он обратился к ответчику с заявлением о возмещении ущерба.
ООО «Коммунальник-1» истцу был дан ответ, из которого следует, что дом спроецирован и построен без подвального помещения, то есть отсутствует технический подвал, в связи с чем вина в проседании полов лежит на собственнике имущества.
Из выводов, изложенных в заключение строительно-технической экспертизы от <дата> № следует, что причиной обрушения полов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является разрушение опорных столбиков деревянных перекрытий, что вызвало просадку полов и образование повреждений отделки данной квартиры. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, в квартире по адресу: <адрес> составляет 188352 руб.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между двумя первыми элементами и г) вину причинителя вреда.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
Из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из п. 10 пп. «б» указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии со ст. 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Результаты осмотра общего имущества на основании ст. 14 Правил содержания общего имущества оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах необходимых для устранения выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества ( ст. 21 Правил).
В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно п. 29 Правил, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции 2004 года) и разработанные в соответствии с ним Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными оправляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Требования к капитальному ремонту изложены в пункте 2.4 названных Правил, к сезонной эксплуатации - в пункте 2.6. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается соответствующими актами.
Согласно п. 1.7.5. Правил, «аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Результаты осмотров, согласно п. 2.1.4, должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В соответствии с п.2.1.5. организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Как указано в п.2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно п/п. б п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Согласно п/п. б п. 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Из Устава ООО «Коммунальник-1» следует, что предметом и основными видами деятельности жилого и нежилого фонда являются, в том числе, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и санитарное содержание жилого фонда, выполнение строительных, ремонтно-строительных работ.
Таким образом, в силу действующего законодательства на ООО «Коммунальник-1», как на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного <адрес>.
Судом установлено, что разрушение опорных столбиков деревянных перекрытий произошло в техническом подполье, из чего следует, что данные опорные столбики расположены в техническом подвале, в котором имеются инженерные коммуникации, что относится к общему имуществу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств тому, что обществом вопрос о сборе средств для производства необходимых работ решен в порядке, предусмотренном законодательством, не представил. Каких-либо доказательств тому, что ООО «Коммунальник-1» инициировало проведение общих собраний собственников жилых помещений по вышеуказанным вопросам и формированию источника финансирования работ по устранению имеющихся в жилом доме дефектов, также не представил.
Обязанностью ответчика как управляющей организации является заключение соответствующих договоров от своего имени с третьими лицами о выполнении работ и оказании услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в рассматриваемом случае несут бремя расходов на содержание общего имущества посредством внесения соответствующих платежей, а обязанностью общества является совершение действий по содержанию и ремонту общего имущества или привлечению иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества.
Как установлено по настоящему делу, ответчик ООО «Коммунальник-1» обязанностей по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> не выполнил, ремонт опорных столбиков деревянных перекрытий не произвел.
Таким образом судом установлено, что истцу Ларшину С.С. услуги по ремонту и содержанию общего имущества в <адрес> оказаны ответчиком ненадлежащим образом, что повлекло просадку полов и образование повреждений отделки данной квартиры.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в том числе опорных столбиков деревянных перекрытий жилого <адрес>, является ООО «Коммунальник-1», в связи с чем, управляющая компания должна возместить в полном объеме ущерб, причиненный истцу в связи с повреждением принадлежащего ему имущества в результате просадки полов.
Ввиду вышеописанных положений закона, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, доводы представителя ответчика о том, что разрушение опорных столбиков произошло по вине собственника и в его квартире, что не относится в общему имущества, следовательно освобождает их от ответственности, являются необоснованными.
Не являются основанием к отказу в иске доводы представителя ответчика о том, что обрушение полов произошло в 2005 г., тогда как их организация обслуживает многоквартирный дом с 2008 г., поскольку в силу ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 492, при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, при передаче многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация вправе составить акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, с целью планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе соответствия их эксплуатационных качеств. Учитывая, что в настоящее время управляющей организацией многоквартирного дома, в котором проживает истец, является ООО «Коммунальник-1», суд приходит к выводу о возможном соблюдении управляющей компанией норм и правил по содержанию общего имущества, при должной осмотрительности и оперативности в решении вопросов содержания такого имущества, путем организации своевременного осмотра помещений и принятию мер к устранению каких-либо разрушений. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с заключением эксперта № от <дата>, выполненным ФИО11 стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в квартире по адресу: <адрес> составляет 188352 руб.
Следовательно, общий размер ущерба, причиненного истцу, составляет 188352 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд считает, что представленное истцом экспертное заключение является объективным, соответствующим требованиям, предъявляемым к такому роду исследованиям. Экспертом расчет произведен в соответствии с осмотром, расчеты основаны на действующих в данном регионе расценках и материалов. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Судом <дата> в письменном виде ответчику разъяснялось право ходатайствовать о назначении экспертизы, вместе с тем от ответчика ходатайств о её назначении, не поступило, в связи с чем суд берет за основу представленное истцом экспертное заключение.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года № 7 отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан). В связи с чем, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ООО «Ремком» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав, в размере 5000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости. По мнению суда, размер компенсации морального вреда в 50000 рублей, определенный истцом, явно завышен и не отвечает требованиям разумности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
За проведение экспертного исследования истцом при обращении в суд было оплачено 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается заявление на перевод денежных средств от <дата>, которые относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в сумме 4000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду представлено платежное поручение № от <дата> об оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей. Исходя из разумных пределов, с учетом сложности спора, участия представителя в судебном заседании, сбор доказательств по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, а также расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в сумме 730 рублей
Кроме того, суд обязан в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в доход муниципального бюджета <адрес> в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы 193352 руб. (188352+5000), а именно в сумме 96676 руб. 00 коп.
В связи с удовлетворением иска в силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Коммунальник-1» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 4967 руб. 04 коп. по требованию о взыскании материального ущерба и 200 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда, всего в размере 5167 руб. 04 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» в пользу Ларшина С.С. в счет возмещения ущерба 188352 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 4000 руб., юридические услуги в сумме 7000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса в размере 730 руб., а всего в сумме 205082 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1» штраф в доход муниципального бюджета <адрес> в размере 96676 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремком» государственную пошлину в доход государства в сумме 5167 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>
Судья: подпись