Дело № 2-298/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Проскуриной Е.А., с участием истца Мельниковой Н.В., третьего лица конкурсного управляющего Марьянова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой Н.В. к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», третье лицо временный управляющий Марьянов В.А. о признании имущественного права,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным требованием, в обоснование которого указала, что на основании Постановления мэра города Саратова от <дата> №, земельный участок площадью 1,5398 га, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> был предоставлен ООО «<данные изъяты>» в аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов со встроено пристроенными помещениями общественного назначения и с подземным гаражом-стоянкой. По условиям договора № от <дата> субаренды земельного участка, ООО «<данные изъяты>» сдал указанный земельный участок в субаренду сроком на 8 лет ЖСК «Капитель-2002». <дата> между ЖСК «Капитель» (Правообладатель) и гр. Мельниковой Н.В. (Дольщик) был заключен договор № уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме, согласно которому Правообладатель в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома «Капитель-2002» от <дата>, Постановлением мэра г. Саратова № от <дата>, Договором субаренды земельного участка от <дата>. участвует в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном <адрес>. Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора, запланированная дата сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2007 года. Согласно условиям договора Правообладатель обязался, принять от Дольщика денежные средства. По окончании расчёта передать Дольщику имущественное право на его долю - одну однокомнатную квартиру с учётом площади лоджий с коэффициентом 1 и выделением ее в натуре, со следующими основными характеристиками: количество комнат одна проектная общая площадь 42,21 кв. м., этаж 3 (этаж), блок секция «д», подъезд 3, номер квартиры по предварительному плану 94. <дата> истцом была внесена оплата в ЖСК «Капитель-2002» в размере 464 310 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> <дата> между гр. Мельниковой Н.В. (Дольщик) и ЖСК «Капитель» (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Дольщик для оплаты своей доли обязался передать Застройщику денежные средства, а последний обязался передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартиру с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, со следующими основными характеристиками: количество комнат одна, проектная общая площадь 42,21 кв. м., этаж 3 (этаж), блок секция 14 этажная б/с «Д» - 1 очередь строительства, номер квартиры по предварительному плану 94. Согласно п. 1.6. договора, ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2009 года.
Однако, до настоящего времени ЖСК «Капитель-2002» своих обязательств перед истцом по передаче квартиры в срок определенный договором не выполнило.
В настоящее время строительство жилого дома не осуществляется и дом в срок до 4 квартал 2009 года, согласно условиям договора не сдан в эксплуатацию. Истцу стало известно, что в Арбитражном суде Саратовской области рассматривается дело №А57-5725/2010 о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) обоснованным. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> введена процедура наблюдения в отношении ЖСК «Капитель-2002». Временным управляющим ЖСК «Капитель-2002» утвержден Марьянов В.А.. В связи с изложенным истец просит признать за Мельниковой Н.В. имущественное право требования от Жилищно-строительного кооператива «Капитель-2002» передачи в собственность после окончания строительства дома однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 42,21, на 3 этаже, блок-секция «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном по адресу: <адрес>.
Истец Мельникова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковым требованиям.
Представитель ответчика по доверенности Руссова Н.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление, просила в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо временный управляющий ЖСК «Капитель-2002» Марьянов В.А. в судебном заседание не возражал против заявленных исковых требований.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дне судебного заседания и не просившей об отложении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и не было оспорено сторонами, что постановления мэра города Саратова от <дата> №, земельный участок площадью 1,5398 га, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> был предоставлен ООО «<данные изъяты>» в аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов со встроено пристроенными помещениями общественного назначения и с подземным гаражом-стоянкой.
Договором № от <дата> субаренды земельного участка, ООО «<данные изъяты>» сдал указанный земельный участок в субаренду сроком на 8 лет ЖСК «Капитель-2002».
<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и Мельниковой Н.В. был заключен договор № уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме, согласно которому правообладатель в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома «Капитель-2002» от <дата>, постановлением мэра г. Саратова № от <дата>, договором субаренды земельного участка от <дата>. участвует в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном <адрес>.
Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора, запланированная дата сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2007 года.
В соответствии с условиями договора п.2.1 правообладатель обязался, принять от дольщика денежные средства. По окончании расчёта передать дольщику имущественное право на его долю - одну однокомнатную квартиру с учётом площади лоджий с коэффициентом 1 и выделением ее в натуре, со следующими основными характеристиками: количество комнат одна проектная общая площадь 42,21 кв. м., этаж 3 (этаж), блок секция «д», подъезд 3, номер квартиры по предварительному плану 94. (л.д. 10-11)
<дата> между гр. Мельниковой Н.В. и ЖСК «Капитель-2002» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.12-13), согласно которому дольщик для оплаты своей доли обязался передать застройщику денежные средства, а последний обязался передать дольщику имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартиру с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, со следующими основными характеристиками: количество комнат одна, проектная общая площадь 42,21 кв. м., этаж 3 (этаж), блок секция 14 этажная б/с «Д» - 1 очередь строительства, номер квартиры по предварительному плану 94.
Согласно п. 1.6. договора, ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2009 года.
Все условия относительно оплаты строительства жилого помещения со стороны истца выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от <дата>, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного заседания суду не представлены.
Однако из пояснений истца и из материалов дела усматривается, что, несмотря на выполнение условий договора с одной стороны, ЖСК «Капитель-2002» нарушил п. 1.6 договора согласно которого ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2009 года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, жилой дом не построен, чем нарушены в одностороннем порядке условия договора.
Учитывая изложенное, истец после полной оплаты квартиры приобрела право на данные строения, поскольку моментом перехода права собственности на строения является момент внесения полного взноса за строение. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.
В связи с изложенным, в целях защиты прав истца в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ следует признать за Мельниковой Н.В. имущественное право на данную квартиру со строительным №, общей площадью 42,21 квадратный метр, на 3 этаже, блок- секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Мельниковой Н.В. имущественное право на однокомнатную квартиру со строительным №, общей площадью 42,21 квадратный метр, на 3 этаже, блок- секции «Д» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова