Дело № 2-218/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Бадретдинове Э.Т., с участием истца Афанасьева В.И., представителя истца по доверенности Погодиной С.Н., представителя ответчика по доверенности Барабановой Л.Е., представителей третьих лиц Резовой Е.А., Фролковой М.В., Нефедовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева В.И. к Барабановой Н.М., третьи лица администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области о прекращении ограничений прав в виде аренды, внесение изменений,
У С Т А Н О В И Л :
Афанасьев В.И. обратился в суд с иском к Барабановой Н.М., третьи лица администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области о прекращении ограничений прав в виде аренды, внесение изменений, в обоснование которых указал, что Афанасьев В.И., оформляет земельный участок площадью 215 квадратных метра, кадастровый №, в собственность, на что получил распоряжение Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № Согласно уведомлению о приостановке государственной регистрации от <дата> истцу в регистрации отказано, государственная регистрация будет возобновлена в случае внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения - аренды на земельный участок с кадастровым №. На земельный участок площадью 394 квадратных метра по адресу: <адрес>. кадастровый №, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> между Администрацией г. Саратова и ФИО1. Затем всему участку площадью 591 квадратных метр был присвоен кадастровый № (кадастровый план земельного участка от <дата> за №). Затем на основании договора замены стороны в обязательстве от <дата> все права и обязанности по аренде земельного участка площадью 591 квадратный метр приняла на себя Барабанова Н.М.. Согласно договору аренды земельного участка № от <дата>, пункт 1.1 «...Арендатор принял в пользование. ..земельный участок, кадастровый №, площадь 394 кв. метра, по адресу: <адрес> доли из земельного участка площадью 591 квадратный метр». Это видно и из договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, пункт 5. Однако, согласно договору замены стороны в обязательстве от <дата>, в п. 1.2 «Земельный участок... площадью 591 квадратный метр, занимаемый домовладением, предоставлен «Первоначальному арендатору» в аренду. ..расположен по адресу: <адрес> », в п. 1.1 договора говорится, что участок зарегистрирован в «Саратовской областной регистрационной палате» с кадастровым №. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №, земельный участок площадью 591 кв.метра, кадастровый № обременен арендой, арендатор - Барабанова Н.М.. По каким причинам возникли такие противоречия в документах истцу не известно. Земельный участок площадью 215 квадратных метров, кадастровый №, образовался из участка площадью 591 квадратный метр, кадастровый №, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от <дата> за №. а именно, часть земельного участка площадью 197 квадратный метров истца входит в участок площадью 591 квадратный метр (план земельного участка, выданный на основании Постановления Администрации г.Саратова № от <дата>).
Поскольку, истца участок 215 квадратный метр образовался из участка 591 квадратный метр, обремененного арендой, это основание препятствует государственной регистрации участка истца. <дата> истец направил письмо к Барабановой Н.М. с просьбой расторгнуть договор аренды, но ответа не получил. В связи с изложенным истец просит прекратить действие договор аренды на земельный участок площадью 197 квадратных метров, что составляет 1/3 доли из земельного участка площадью 591 квадратный метр, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования и просил прекратить у Барабановой Н.М. ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок в части площади 197 квадратных метров, входящий в состав земельного участка площадью 591 квадратный метр, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость в части площади 197 квадратных метров земельного участка, арендодателем которого является Барабанова Н.М., уменьшав ее на соответствующую площадь 197 квадратных метров, входящую в состав земельного участка общей площадью 591 квадратный метр.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению просили прекратить у Барабановой Н.М. ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок в части площади 197 квадратных метров, входящий в состав земельного участка площадью 591 квадратный метр, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость в части площади 197 квадратных метров земельного участка, арендодателем которого является Барабанова Н.М., уменьшав ее на соответствующую площадь 197 квадратных метров, входящую в состав земельного участка общей площадью 591 квадратный метр.
Ответчица Барабанова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, представила представлять свои интересы представителя по доверенности.
Представитель ответчика по доверенности Барабанова Л.Е. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований, а также против уменьшения из 591 квадратного метра земельного участка на 197 квадратный метр.
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Представители третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области в судебное заседание оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Афанасьев В.И. является собственником жилого одноэтажного дома с гаражом, наружными сооружениями. Согласно распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> Афанасьеву В.И. предоставлен в собственность земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 215 квадратных метров, занимаемый домовладением с гаражом, наружными сооружениями, находящимся в собственности истца. (л.д.5)
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, с момента приобретения жилого дома между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком. На основании сложившегося порядка пользования земельным участком, а также расчетов, произведенных ООО «<данные изъяты>», согласованного с комитетом по земельным ресурсам администрации г.Саратова, площадь земельного участка Афанасьева В.И. составляет 215 квадратных метров и имеет кадастровый №.
Истец обратился в управление Федеральной регистрационной службы в Саратовской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ему было отказано в регистрации права на земельный участок по причине имеющихся противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а именно на земельный участок площадью 394 кв.метра по адресу: <адрес> кадастровый №, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> между Администрацией г. Саратова и ФИО14. Затем всему участку площадью 591 квадратный метр был присвоен кадастровый № (кадастровый план земельного участка от <дата> за №).
На основании договора замены стороны в обязательстве от <дата> все права и обязанности по аренде земельного участка площадью 591 квадратный метр приняла на себя Барабанова Н.М.. Согласно пункта 1.1 договора аренды земельного участка № от <дата>, арендатором принят в пользование земельный участок, с кадастровый №, площадь 394 кв. метра, по адресу: <адрес> под домовладение 2/3 доли из земельного участка площадью 591 квадратный метр.
Согласно п. 1.2 договору замены стороны в обязательстве от <дата>, земельный участок площадью 591 квадратный метр, занимаемый домовладением, предоставлен первоначальному арендатору в аренду расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок площадью 215 квадратных метров с кадастровый №, образовался в том числе и из участка площадью 591 квадратный метр с кадастровым № что подтверждает кадастровым паспортом земельного участка от <дата> за № и не было оспорено сторонами в ходе судебного заседания, таким образом часть земельного участка площадью 197 квадратных метров представленный Афанасьеву В.И. распоряжением № от <дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» входит в участок площадью 591 квадратный метр.
Исходя из положений ст. 35, 36 ЗК РФ, Афанасьев В.И., как собственник домовладения, имеет право на предоставление земельного участка, занимаемого домовладением <адрес>, именно площадью 197 квадратных метров согласно постановления администрации муниципального образования «Город Саратов». Однако, данный земельный участок входит в земельного участка с кадастровым №.
Однако прекращение ограничения или обременения права в виде аренды у Барабановой Н.М. на спорный земельный участок в части 197 квадратных метров зарегистрировано не было, запись о правах аренды не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно земельный участок Барабановой Н.М. составляет 394 квадратных метров, а земельный участок принадлежащий истцу в размере 197 квадратных метров, и все эти участки входят в один земельный участок общей площадью 591 квадратный метр и имеют единый кадастровый №.
В силу ст. 11 ГК РФ суд обеспечивает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Таким образом для восстановления нарушенного права истца подлежит прекращению у Барабановой Н.М. ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок в части площади 197 квадратных метров, входящий в состав земельного участка площадью 591 квадратный метр, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость в части площади 197 квадратных метров земельного участка, арендодателем которого является Барабанова Н.М., уменьшав ее на соответствующую площадь 197 квадратных метров, входящую в состав земельного участка общей площадью 591 квадратный метр
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить у Барабановой Н.М. ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок в части площади 197 квадратных метров, входящий в состав земельного участка площадью 591 квадратный метр, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимость в части площади 197 кв.м., земельного участка, арендатором которого является Барабанова Н.М., уменьшив ее на соответствующую площадь 197 квадратных метров, входящую в состав земельного участка общей площадью 591 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья (подпись) С.И.Долгова