Дело №2-345/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Долгова С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя ответчика Николаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Пихлик И.И. о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к Пихлик И.И. о взыскании арендной платы, в обоснование иска указал, что Пихлик И.И., является арендатором земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно следующего договора аренды: № от <дата> на основании Постановления администрации Марксовского муниципального района от <дата> № с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного для размещения промышленного производства, общей площадью 5388,00 кв.м., сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В соответствии с п. 3.3 - арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, указанного в аренды земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Саратовской области «О земле», Постановления Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 г. № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» годовой размер арендной платы с 2008 г. составил 112 764,37 руб. согласно, следующего расчета ареной платы: Адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый номер№, площадь земельного участка: 5388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения промышленного производства кадастровая стоимость земельного участка: 5 638 218,72 руб. Процент, применяемый к кадастровой стоимости: 2 % размер арендной платы за год: 112 764,37 руб. За период с <дата> по <дата> арендная плата за право пользования земельным участком по договору аренды № от <дата> составляет - 310 102,01руб. За период с <дата> по <дата> за аренду земельного участка всего оплачено 54 385,76 (Пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 76 коп. Общая задолженность с учетом оплаты составляет - 255 716,25 руб. В соответствии с п.6.2 вышеуказанного договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период. На <дата> сумма пени по образовавшейся задолженности составила - 71 002,56 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате (с учетом оплаты и пени) по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет - 326 718,81 (Триста двадцать шесть тысяч семьсот восемнадцать) рублей 81 коп. Ответчик не выполнил в полном объеме принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы установленной Договором. Ответчику вручалось письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы, в котором была выражена претензия администрации Марксовского муниципального района «Об имеющейся задолженности и погашении ее». Кроме того, арендаторы уведомлялись о необходимости своевременного внесения обязательных платежей по арендной плате за землю, а также о погашении задолженности, через средства массовой информации (копии газет прилагаются). Использование земли в соответствии с земельным законодательством является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ). Нарушение ответчиком условий договора аренды, в части своевременного внесения арендной платы, в значительной степени нарушают экономические интересы Марксовского муниципального района Саратовской области, поскольку арендная плата является доходной частью местных бюджетов и ставит под угрозу срыва реализацию органами местного самоуправления социально-значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы. Действующим законодательством органы местного самоуправления, обращающиеся в суд общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Закон не устанавливает, что данное право зависит от уровня собственности. Муниципальные образования финансируются за счет средств соответствующего бюджета. Выходя в суд о взыскании арендной платы, администрация выступает в защиту общественного интереса, удовлетворение которого служит гарантией защиты интересов населения района. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу администрации Марксовского муниципального района арендную плату в размере 255 716,25 руб. (Двести пятьдесят пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 25 копеек, пени за просрочку платежа в размере 71 002,56 руб. (Семьдесят одна тысяча два) рубля 56 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель ответчика в ходе судебного заседания признала исковые требования на сумму 8 084 рубля 50 копеек, представив свои письменные возражения и расчет суммы задолженности.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что <дата> между истцом и Пихлик И.И. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 5388 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно пунктом 3.1 договора аренды земельного участка арендодателем был определен годовой размер арендной платы за земельный участок в сумме 22 414 руб. Пунктом 3.5 договора арендодателю предоставлено право ежегодного изменения арендной платы в случае принятия соответствующего Федерального закона, регулирующего вопросы изменения ставок земельного налога и арендной платы.
Пунктом 4.2.4 договора аренды земельного участка, на арендодателя возложена обязанность по своевременному перерасчету арендной платы и своевременному информированию об этом арендатора.
В соответствии с требованиями п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно условий договора п. 4.2.4 договора № от <дата> стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить условия договора в части внесения арендных платежей в ином размере, в связи с чем своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Суд не может согласиться с доводами стороны истца об извещении ответчика об изменении арендной платы через средства массовой информации, поскольку они противоречат условиям договора, доказательств направления в адрес арендатора уведомления о перерасчете арендной платы вместе с расчетом по договору №, суду представлено не было. Таким образом доводы стороны истца о взыскании произведенного перерасчета арендных платежей по договору № от <дата>, суд считает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания и не было оспорено стороной уведомление об увеличении размера арендной платы и его расчет Пихлик И.И. получил лишь <дата> (л.д.32), а расчет стороной истца представлен на <дата> год, таким образом доводы стороны истца противоречат условиям договора.
Поскольку факт уведомления ответчика об изменении ставки арендной платы в порядке п. 4.2.4 договора истец не доказал, у суда отсутствовали основания для возложения на ответчика обязанности по оплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в ином размере, чем предусмотрено договором аренды № от <дата>.
Как следует из представленных сторонами суду расчетов, задолженность по арендной плате по договору № от <дата> (исходя из размера предусмотренного договором) с <дата> по <дата> составляет 61 638 рублей 47 копеек.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено стороной истца, что ответчиком за период с 2006 года по <дата> была оплачена сумма в размере 103 983 рубля 50 копеек, то есть ответчиком вносились авансовые платежи за аренду земельного участка, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д.111-117). Таким образом с учетом определенной договором арендной платы за период с 2006 года по 2010 год общая сумма составляет 22 414 руб. х 5 лет = 112 070 рублей. С учетом, что ответчиком были произведены авансовые платежи им было оплачено за период с 2006 года по <дата> 103 983 руб. 50 коп., задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела составляет всего 8 086 рублей 50 копеек, которую суд считает и возможным взыскать с ответчика в пользу истца.
Расчет задолженности сторонами не оспаривался, своего расчета задолженности стороной истца с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств представлено не было.
Таким образом, в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> включительно задолженность составила 8 086 рублей 50 копеек, что является недопустимым и подлежащим взысканию ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.6.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период. На <дата> сумма пени по образовавшейся задолженности в сумме 8 086 рублей 50 копеек с <дата> (последний ежеквартальный платеж) составил 57 дней, таким образом пени с ответчика подлежат взысканию в размере 460 рублей 56 копеек.
Оснований для применения положения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8 086 рублей 50 копеек, пени в размере 460 рублей 56 копеек.
С доводами стороны ответчика, об отсутствие оснований по уплате арендной плате и пеней ввиду нахождения земельного участка в муниципальной собственности, а не в государственной, суд считает не состоятельными поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и более того, суд считает указание наименования в договоре как ошибка и указанная ошибка не является существенной и не влечет за собой права арендатора не оплачивать арендодателю денежные средства за арендуемую землю.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпункту 4 п.1 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, данная пошлина в размере 400 рублей, которая складывается из расчета (8 547,06 х 4%), но не менее 400 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход государства при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Пихлик И.И. в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 8 086 рублей 50 копеек, пени за просрочку платежа в размере 460 рублей 56 копейки, а всего на общую сумму 8 547 (восемь тысяч пятьсот сорок семь) рублей 06 копеек.
Взыскать с Пихлик И.И. государственную пошлину в доход государства в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова