Дело № 2-530/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Кудряшовой С.А., с участием истца Кутепова А.С., представителя истца Тупикова Н.В., представителя ответчика Тимошкиной Е.Н., представителя третьего лица Малюганова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутепова А.С. к Открытому акционерному обществу «БИНБАНК» в лице филиала ОАО «БИНБАНК» в г. Саратове о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Кутепов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «БИНБАНК» в лице филиала ОАО «БИНБАНК» в г. Саратове о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что <дата> протоколом общего собрания ЖСК «Комфорт-98» было принято решение, согласно которому участники собрания определили провести ремонт общего имущества <адрес>, включающий в себя ремонт фасада, техэтажа, подъезда, кровли, монтаж вентшахт и снегозадержателей, для чего заключить договор с ООО «Винцент» и утвердить смету расходов на проведение данного ремонта. При принятии решения общего собрания ЖСК «Комфорт-98» принимал участие представитель ОАО «БИНБАНК», как собственник нежилого помещения.
<дата> между ЖСК «Комфорт-98» и <данные изъяты>» был заключен договор подряда № на производство ремонтно-строительных работ, по условиям которого <данные изъяты>» обязался выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях заказчика согласно смете, а ЖСК «Комфорт-98» оплатить указанные работы в сумме 5 466 843 рубля.
<дата> <данные изъяты> и ЖСК «Комфорт-98» был согласован локальный сметный расчет на ремонт кровли и вентилируемого фасада здания по <адрес> на общую сумму 5 466 843 рубля.
<дата> <данные изъяты>» и <данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору подряда, согласно которому ООО «Промстройинвест А» приняло на себя права и обязанности по договору подряда.
В апреле 2008 года <данные изъяты> и ЖСК «Комфорт-98» был подписан акт о приемке выполненных работ на сумму 5 466 843 рубля. Каких-либо претензий к качеству работ у ЖСК «Комфорт-98» не имелось.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
ОАО «БИНБАНК» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес> общей площадью 244,3 кв.м. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества может быть рассчитана исходя общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности ОАО «БИНБАНК», поскольку процентная доля ОАО «БИНБАНК» в общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, равна процентной доле в праве общей собственности в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов ОАО «БИНБАНК» на содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 244,3 кв.м., цена договора подряда составляет 504 952,83 рубля. До настоящего времени вышеуказанная сумма ОАО «БИНБАНК» не оплачена.
<дата> ЖСК «Комфорт-98» и ООО «<данные изъяты> был заключен договор уступки права требования обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям которого ЖСК «Комфорт-98» уступил, а ОАО «Промстройинвест А» приняло на себя право требования с ОАО «БИНБАНК» обязательных расходов в сумме 504952, 83 рубля.
<дата> между ним и <данные изъяты>» заключен договор уступки права требования обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям которого <данные изъяты> уступило, а он принял на себя право требования с ОАО «БИНБАНК» обязательных расходов в сумме 504952, 83 рубля.
Просил взыскать с ОАО «БИНБАНК» в его пользу денежную сумму в размере 504952 рубля 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6624 рубля 76 копеек.
Истец Кутепов А.С. и его представитель Тупиков Н.В. поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Тимошкина Е.Н. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, на момент принятия решения о производстве ремонта общего имущества жилого дома полномочия управляющего филиалом ОАО «БИНБАНК» ФИО6 по принятию решений и заключение сделок ограничены бюджетом филиала на 2007 год по статье расходов коммунальные и прочие расходы по содержанию помещений суммой 480000 рублей. В банк не поступало уведомление о проведении данного собрания, что свидетельствует о невозможности участия его представителя в данном собрании. В протоколе не содержится информации о стоимости планируемых работ, о размере, сроках и порядке возмещения собственниками расходов по ремонту, из чего следует, что данная смета на собрании не обсуждалась и не утверждалась. На момент проведения собрания смета на производство строительных работ не была утверждена. Доказательств, свидетельствующих, что общим собранием принималось решение об утверждении сметы именно на ту сумму, на которую в итоге был заключен договор подряда, не представлено. Банк никаких поручений ЖСК «Комфорт 98» на проведение ремонтных работ не давал, никаких договоров об оказании услуг не заключал, не инициировал и не одобрял данные работы, тогда как сделки между юридическими лицами должны заключаться в форме, соответствующей для данного вида сделок. Фасад части здания, которая принадлежит ОАО «БИНБАНК» был отделан алюкобондом на металлическом каркасе в сине-серой цветовой гамме в 2005-2006 году, когда банк еще не являлся собственником помещения, а только арендовал его. Работы по фасаду велись по заказу <данные изъяты>» - собственника помещения <данные изъяты>
Акт о приемке выполненных работ за апрель 2008 года не содержит ни номера документа, ни даты составление, не содержит сведений по какому договору и от какой даты эти работы выполнялись.
<дата> между Банком и ЖСК «Комфорт-98» заключен договор возмездного оказания услуг №, согласно которому ЖСК «Комфорт 98» оказывает банку коммунальные услуги, а банк оплачивает их и вносит плату за текущий ремонт общего имущества дома и прилегающей территории. Обязательства по данному договору банк исполняет надлежащим образом, задолженности перед кооперативом не имеет, что подтверждается выпиской по банковскому счету, счетами на оплату и банковскими ордерами. Обязательства по данному договору не являются предметом цессии, в соответствии с которым предъявлено исковое заявление. Исходя из предмета договора цессии, обязательство банка якобы вытекает из протокола общего собрания и договора подряда, стороной которого банк не является, следовательно, никаких обязательств по нему нести не может.
Представитель третьего лица ЖСК «Комфорт 98» Малюганов В.В. согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить.
Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кутепова А.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> проведено общее собрание членов ЖСК «Комфорт-98», на котором было принято решение провести ремонт общего имущества <адрес>, включающий в себя ремонт фасада, техэтажа, подъезда, кровли, монтаж вентшахт и снегозадержателей, заключить договор с ООО «Винцент» и утвердить смету расходов на проведение данного ремонта (л.д. 8).
ОАО «БИНБАНК» является собственником нежилого помещения общей площадью 244,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 42).
<дата> между ОАО «БИНБАНК»-заказчиком и ЖСК «Комфорт-98» -исполнителем заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему коммунальные услуги в нежилых помещениях по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить в сумме, предусмотренной договором. Согласно приложению 1/3 дополнительного соглашению к договору возмездного оказания услуг ОАО «БИНБАНК» ежемесячно оплачивает ЖСК «Комфорт-98» плату за текущий ремонт дома и коммуникации в размере 1,76 руб. за 1 кв.м. всего 244,3 кв.м. (л.д. 164- 171).
<дата> между ЖСК «Комфорт-98» - заказчиком и <данные изъяты>» -подрядчиком заключен договор подряда на производство ремонтно-строительных работ №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях заказчика согласно сметы; объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора определяются в приложении 1,2 к настоящему договору; за выполненную работу заказчик обязуется выплатить подрядчику денежное вознаграждение в размере 5466843 рубля в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.
Истцом в материалы дела представлены два локально-сметных расчета на сумму 5466842 рубля 66 копеек, один из которых утвержден председателем ЖСК «Комфорт-98» <дата> (л.д. 12), другой - <дата> (л.д. 69). Таким образом, на момент проведения общего собрания членов кооператива <дата>, смета на производство ремонтно-строительных работ не была утверждена.
<дата> между <данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор уступки права требования (цессии) и перевода долга, по которому <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает право (требование) по договору подряда на производство ремонтно-строительных работ № от <дата>, заключенному между ЖСК «Комфорт-98» и <данные изъяты> В соответствии с п. 1.2, 1.3 указанного договора право требования по договору подряда № представляет собой обязательство ЖСК «Комфорт-98» за выполненные согласно смете работы выплатить денежное вознаграждение в размере 5466843 рубля; наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента по договору подряда №, которые представляют собой обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях ЖСК «Комфорт-98» согласно смете (л.д. 18).
В апреле 2008 года между ЖСК «Комфорт-98» и <данные изъяты> был подписан акт о приемке выполненных работ, согласно которому строительные работы, предусмотренные договором подряда № от <дата> были выполнены в полном объеме (л.д. 20).
<дата> между ЖСК «Комфорт-98» - цедентом и <данные изъяты> - цессионарием был заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования в полном объеме обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в размере 504952 рубля 83 копейки, составляющих долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, к ОАО «БИНБАНК», как собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 244,3 кв.м. (л.д. 15).
<дата> между <данные изъяты> - цедентом и Кутеповым А.С. - цессионарием заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования в полном объеме денежных средств в размере 504952рубля 83 копейки к ОАО «БИНБАНК».в соответствии с п. 2 указанного договора цедент обязан передать цессионарию необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: технический паспорт <адрес>, протокол общего собрания членов ЖСК «Комфорт-98» от <дата>, договор подряда № на производство ремонтно-строительных работ от <дата>, договор уступки права требования обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме от <дата>, заключенный между ЖСК «Комфорт-98» и <данные изъяты> расчет суммы задолженности ОАО «БИНБАНК», свидетельство о праве собственности ОАО «БИНБАНК» или иной документ, подтверждающий право собственности (л.д. 17).
В соответствии с ч. 1,2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
На основании ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ч. 2 ст. 385 Гражданского кодекса РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Судом установлено, что обязательства ОАО «БИНБАНК» по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по ремонту общего имущества дома и коммуникаций, предоставляемых ЖСК «Комфорт-98» возникли на основании договора возмездного оказания услуг № от <дата>
ОАО «БИНБАНК» не являлся стороной договора подряда на производство ремонтно-строительных работ № от <дата>, который был заключен между ЖСК «Комфорт-98» и ООО <данные изъяты>».
Истцу фактически было передано право (требование), которое возникло на основании договора подряда на производство ремонтно-строительных работ № от <дата>, принадлежащее подрядчику - <данные изъяты>, а именно право требования от заказчика - ЖСК «Комфорт-98» уплаты денежного вознаграждения за выполненные ремонтно-строительные работы. Права требования оплаты коммунальных услуг, в том числе расходов на ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> от ОАО «БИНБАНК» истцу не передавались.
Вопрос о необходимости проведения текущего либо капитального ремонта общего имущества жилого <адрес>., в том числе с учетом необходимых для этого финансовых затрат, сроков возмещения расходов собственниками жилых и нежилых помещений в указанном доме не рассматривался, в связи с чем денежное вознаграждение в сумме 504952 рубля 83 копейки по смыслу ст. 158 Жилищного кодекса РФ не является обязательными расходами на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Кутепова А.С. к ОАО «БИНБАНК» о взыскании обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Кутепова А.С. к Открытому акционерному обществу «БИНБАНК» в лице филиала Открытого акционерного общества «БИНБАНК» в г. Саратове о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова