Дело № 2- 725/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумяна С.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Истец Мелкумян С.А., не являющийся индивидуальным предпринимателем, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое помещение, общей площадью 293,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежало здание-мастерская, общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по указанному адресу, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.
<дата> истец произвел реконструкцию данного нежилого здания, перестроил и расширил его параметры. В результате реконструкции общая площадь нежилого здания составила 293,6 кв.м. Строительство было осуществлено на принадлежащих ему на праве собственности и праве аренды земельных участках без получения соответствующего разрешения, своими силами. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.
На настоящий момент им собран полный пакет документов, подтверждающих, что самовольная пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое помещение, общей площадью 293,6 ( литре В), расположенному по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Мелкумяна С.А. - Нахапетян А.З. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.
Истец Мелкумян С.М., представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица - комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Григорян А.Г. о времени и месте рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело рассмотреть без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мелкумяна С.М., представителя ответчика - Администрации МО «Город Саратов», представитель третьих лиц комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов», Григоряна А.Г. в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Мелкумяна С.А. удовлетворить по следующим основаниям:
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ :
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании решения № единственного участника ООО «<данные изъяты>» от <дата>, акта приема-передачи имущества от <дата> Мелкумян С.А. является собственником здания - мастерской, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным на его имя свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8).
<дата> между «Заказчиком» - Мелкумяном С.А. и «Подрядчиком» - директором ООО <данные изъяты> ФИО6 заключен договор подряда на производство строительных работ по реконструкции нежилого здания-мастерской, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
Как следует из Акта сдачи-приемки выполненных работ от <дата> «Подрядчик» сдал, а «Заказчик» принял завершенный строительный объект - нежилое здание, общей площадью 293,6 кв.м., состоящее из: помещения площадью 255,4 кв.м., помещения площадью 21,2 кв.м., помещения площадью 8,6 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., тамбура площадью 1,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 32). тамбура площадью 1,3 кв.м., расположенное по адресу: г.. м.,ей площадью 293,6 кв.м.,кумяном С.А. и директором ООО <данные изъяты>
Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от <дата> следует, что возведенное самовольное строение (лит. В), находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом - 0%, соответствуют требованиям строительных норм и правил и их фактическое состояние обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-27).
Согласно заключению ГПНД <данные изъяты> от <дата>, возведенное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 28).
Территориального отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове <дата> согласовал размещение самовольно возведенного строения Литер В, по адресу: <адрес> (л.д.29).
В соответствии с техническим паспортом от <дата> МУП ГБТИ, Мелкумяном С.А.. возведено одноэтажное нежилое здание (литер В), общей площадью 293,6 кв.м., состоящее из помещения - 255,4 кв.м., туалета- 2,5 кв.м., туалета - 2,6 кв.м., кладовой - 2,0 кв.м., тамбура - 1,3 кв.м., помещения - 21,2 кв.м., помещения - 8,6 кв.м.( л.д.12-19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и кадастровому плану земельного участка Мелкумяну С.А. на праве собственности принадлежат 19/84 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство производственно-бытовых помещений, общей площадью 840 кв.м., по адресу : <адрес>( т.е. 190 кв.м.), кадастровый номер 64:48:05 03 87:0039 ( л.д. 8, 9-11).
Как следует из Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 77), договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д.74), акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д. 76), Мелкумяну С.А. предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями, общей площадью 1759 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, незавершенного строительства от <дата>, нежилое помещение, общей площадью 293.6 кв.м., реконструированное истцом (инвентарный №), расположено на адресу : <адрес>, на земельных участках с кадастровыми № и №, принадлежащих истцу на правах общей долевой собственности и аренда ( л.д. 82-83).
В силу положений Земельного Кодекса РФ от 30.10.2001 года, граждане вправе иметь земельные участки на праве собственности ( ст. 15), аренды ( ст. 22), кроме того за гражданами сохраняется право постоянного ( бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенные ими до введение в действие настоящего Кодекса ( ст.ст.20,21).
Согласно п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, основанием для возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка возведена Мелкумяном С.А. на земельным участке, принадлежащим ему на общей долевой собственности и праве аренды, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угоду жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Мелкумян С.А. в силу ст.222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мелкумяна С.А. удовлетворить.
Признать за Мелкумяном С.А. право собственности на нежилое здание ( Литер В), общей площадью 293,6 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья: подпись