Дело № 2-427/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Шириновой И.В.,
с участием истца Малявина В.А., представителя ответчика Гавриловой Ю.Н., представителя третьего лица Конновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малявина В.А. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Центр-Дом», третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альт» о понуждении к передаче технической документации,
У С Т А Н О В И Л:
Малявин В.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Центр-Дом» (далее ЗАО «УК «Центр-Дом»), третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альт» (далее ООО УК «Альт») о понуждении к передаче технической документации, в обосновании исковых требований указал, что Малявин В.А., <дата> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был избран старшим по дому - протокол общего собрания п. 8. Решением того же собрания была выбрана в качестве управляющей компании ООО «УК «Альт». <дата> в адрес ЗАО «УК «Центр-Дом» было направлено письмо с просьбой передать в его распоряжение всю имеющуюся техническую документацию на жилой дом: а именно технический паспорт; картотеку квартирного (форма №) и личного (форма №) учета граждан, карточки регистрации граждан по месту жительства (форма №), зарегистрированных в доме, паспорта на приборы учета на места общего пользования; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих и несущих конструкций и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты выполненных работ по текущему ремонту дома. Однако ответчик необоснованно уклоняется от передачи технической документации. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика передать в его распоряжение выше испрашиваемую техническую документацию.
Истец Малявин В.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Гаврилова Ю.Н. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что техническая документация на дом необходима управляющей компании для ведения деятельности по управлению многоквартирным домом, следовательно ООО УК «Альт» должно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Права Малявина В.А. ничем не нарушены.
Представитель третьего лица ООО УК «Альт» согласилась с исковыми требованиями, просила их удовлетворить. Пояснила, что на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> ООО УК «Альт» осуществляет управление указанным домом. ООО УК «Альт» направлял в адрес ЗАО «УК «Центр-Дом» письма с просьбой передать техническую документацию на дом, однако техническая документация до настоящего времени не передана. ООО УК «Альт» не обращалось с иском о понуждении ЗАО «УК «Центр-Дом» передать техническую документацию.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования Малявина В.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 161 ч. ч. 1, 3 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 162 ч. ч. 1,2 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
На основании п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что Малявину В.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.
<адрес> находился в управлении ЗАО «УК «Центр-Дом», что также не оспаривалось сторонами и подтверждается представленными документами.
В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом: <адрес> от <дата> принято решение о выборе способа управления домом - управляющей компанией ООО УК «Альт» (л.д. 8-9). В соответствии с п. 9 указанного протокола общее собрание приняло решение о том, что документы, связанные с проведением общих собраний, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>, хранятся в ООО УК «Альт».
ЗАО «УК «Центр-Дом» было извещено о выборе собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в качестве управляющей компании ООО УК «Альт» (л.д.7).
В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При рассмотрении данного дела установлено, что права истца в связи с отказом ЗАО «УК «Центр-Дом» передать техническую документацию не нарушены, поскольку права на получение и хранение технической документации в соответствии с положением ст.164 ЖК РФ не имеется, поскольку собственниками дома был выбрана управляющая организация которая и несет ответственность за техническую документации и создает условия для ее хранения.
Доказательства того, что истец обращался в ООО УК «Альт» за предоставлением данных сведений, суду не представлено. В данном случае, правом обращения с подобными требованиями обладает ООО УК «Альт», поскольку закон обязывает управляющую компанию передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации. Следовательно вновь избранная управляющая организация вправе требовать передачи ей указанной технической документации.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Малявина В.А. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Центр-Дом», третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альт» о понуждении к передаче технической документации, отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова