Дело № 2-554/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Трибунской О.В.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Прокофьевой Т.Ю.,
представителя истца по доверенности Зайцевой Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права» к Эстамирову Ш.Ш. о выселении из специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права» (далее по тексту ГОУ ВПО «СГАП») обратилось в суд с иском к Эстамирову Ш.Ш. о выселении из специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Требования истца мотивированы тем, что Эстамиров Ш.Ш. на основании приказа № от <дата> являлся студентом <данные изъяты> ГОУ ВПО «СГАП». В связи с этим <дата> с ним был заключен договор № найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенном по адресу: <адрес>, сроком до <дата>. На основании данного приказа Эстамиров Ш.Ш. вселился в комнату № вышеуказанного студенческого общежития. За систематические пропуски учебных занятий без уважительных причин в соответствии с Уставом ГОУ ВПО «СГАП» от <дата> студент 3 курса <данные изъяты> Эстамиров Ш.Ш. был отчислен на основании приказа №. Эстамиров Ш.Ш. неоднократно ставился в известность о необходимости выселения, однако добровольно выселиться из общежития № ГОУ ВПО «СГАП» он отказывался. <дата> в отношении Эстамирова Ш.Ш. был вынесен приказ № о его выселении.
Право Эстамирова Ш.Ш. на проживание в студенческом общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенном по адресу: <адрес>, напрямую вытекает из прав студента ГОУ ВПО «СГАП». Поскольку студент Эстамиров Ш.Ш. был отчислен из учебного заведения в соответствии с приказом № от <дата>, который не был им оспорен, это является основанием для выселения Эстамирова Ш. Ш. из занимаемого им специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного ГОУ ВПО «СГАП» просит выселить Эстамирова Ш.Ш. из занимаемого им специализированного жилого помещения в студенческом общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенном по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцева Р.Е. просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила, что после отчисления Эстамирова Ш.Ш. из ГОУ ВПО «СГАП» разрешение на его проживание в общежитии № ректором не давалось.
Ответчик Эстамиров Ш.Ш. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, на стадии разрешения ходатайств в судебном заседании отказался от дальнейшего участия в судебном разбирательстве и покинул зал судебного заседания.
В судебном заседании <дата> Эстамиров Ш.Ш. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что он проживает в общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенного по адресу: <адрес>, комната №. Ему известно, что он отчислен из ГОУ ВПО «СГАП», о чем имеется соответствующий приказ, данный приказ им в судебном порядке не оспаривался. Однако он не желает выселяться из общежития в связи с тем, что считает свое отчисление незаконным, так как причины прогулов учебных занятий были уважительными. Подтвердил, что имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ГОУ ВПО «СГАП» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ГОУ ВПО «СГАП» в соответствии со свидетельством № от <дата> (л.д. 25).
Из статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Как следует из статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что <дата> Эстамиров Ш.Ш. на основании приказа ректора ГОУ ВПО «СГАП» № был зачислен студентом <данные изъяты> ГОУ ВПО «СГАП» (л.д. 9).
<дата> на основании приказа № Эстамиров Ш.Ш., как студент <данные изъяты> ГОУ ВПО «СГАП», был вселен в общежитие № ГОУ ВПО «СГАП», расположенное по адресу: <адрес>, и ему была предоставлена комната № (л.д. 12).
Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно пункту 1 Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП» (л.д. 19-23), утвержденного <дата>, студенческое общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения.
В соответствии с пунктом 10 Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП» проживающие в студенческом общежитии, имеют право: проживать в закрепленном жилом помещении (комнате) весь срок обучения при условии соблюдения правил внутреннего распорядка.
Из пункта 11 Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП» следует, что проживающие в студенческом общежитии обязаны строго соблюдать правила проживания и правила внутреннего распорядка студенческого общежития, выполнять положения заключенного с администрацией образовательного учреждения договора найма жилого помещения.
Согласно пункту 20 Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП» проживающие в студенческом общежитии и администрация образовательного учреждения заключают договор найма жилого помещения, разработанный на основе Типового договора найма жилого помещения в общежитии. Вселение обучающихся осуществляется на основании договора найма жилого помещения.
<дата> ГОУ ВПО «СГАП» на основании приказа о вселении заключило с Эстамировым Ш.Ш. договор № найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенном по адресу: <адрес>, сроком до <дата> (л.д. 10).
В соответствии с пунктами 1 и 2 договора найма № от <дата> наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование специализированное жилое служебное помещение, находящееся в оперативном управлении ГОУ ВПО «СГАП», расположенное по адресу: <адрес> (общежитие), для временного проживания в нем, с <дата> по <дата>. Жилое помещение передается в связи с обучением.
Согласно пункту 2.1.1 указанного договора найма наниматель обязан соблюдать требования Положения о студенческом общежитии и Правила внутреннего распорядка общежития.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из данной нормы следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Заключив вышеуказанный договор найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.
Из вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП», договора № найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии следует, что ГОУ ВПО «СГАП» предоставило Эстамирову Ш.Ш. специализированное жилое служебное помещение в студенческом общежитии для временного проживания на время его обучения в данном образовательном учреждении сроком с <дата> по <дата>.
Судом установлено, что на основании приказа № от <дата> (л.д. 13,14) Эстамиров Ш.Ш. был отчислен с 3 курса <данные изъяты> ГОУ ВПО «СГАП» в соответствии с пунктом 3.13 Устава ГОУ ВПО «СГАП» за систематические пропуски занятий без уважительных причин.
В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В судебном заседании установлено, что Эстамиров Ш.Ш. не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления жилого помещения в соответствии со статьями 102, 103 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 23 Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП» при отчислении из образовательного учреждения проживающие освобождают студенческое общежитие в трехдневный срок в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения.
Из пункта 4.4.4 договора найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии № от <дата> следует, что договор прекращается при отчислении из Академии.
В соответствии с пунктом 4.5 указанного договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить в 3-х дневный срок жилое помещение без права предоставления другого жилого помещения.
Согласно пункту 5.3 договора найма № от <дата> договор составляется на 1 год и пролонгируется для лиц, не имеющих отношения к Академии, на основании разрешения ректора.
Судом установлено, что в связи с отчислением Эстамирова Ш.Ш. из ГОУ ВПО «СГАП» договор найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии с ним был прекращен с <дата>, и у него возникла обязанность выселится из занимаемого им жилого помещения в 3-х дневный срок, так как у него прекратилось право пользования комнатой № в общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенном по адресу: <адрес>. Разрешение на проживание Эстамирова Ш.Ш. в общежитии № в соответствии с пунктом 5.3 договора найма № от <дата> ректором ГОУ ВПО «СГАП» не давалось.
На основании приказа об отчислении № от <дата> ГОУ ВПО «СГАП» был издан приказ № от <дата> о выселении Эстамирова Ш.Ш. из общежития № ГОУ ВПО «СГАП» (л.д. 15).
Однако Эстамиров Ш.Ш. в нарушение вышеприведенных норм закона, Положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО «СГАП», условий договора найма специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии № от <дата> добровольно выселятся из комнаты № в общежитии № ГОУ ВПО «СГАП», расположенном по адресу: <адрес>, отказался, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель1 и Свидетель2
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Эстамировым Ш.Ш. суду не предоставлены доказательства, свидетельствующие о наличии у него права на проживание в специализированном жилом служебном помещении - комнате № общежития № ГОУ ВПО «СГАП», расположенного по адресу: <адрес>, а также доказательства, свидетельствующие о невозможности его выселения из специализированного жилого служебного помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Эстамиров Ш.Ш. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 71).
Таким образом, исковые требования ГОУ ВПО «СГАП» о выселении Эстамирова Ш.Ш. из специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, а Эстамиров Ш.Ш. подлежит выселению из специализированного жилого служебного помещения общежития № ГОУ ВПО «СГАП», расположенного по адресу: <адрес>, комната №.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права» к Эстамирову Ш.Ш. о выселении из специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Эстамирова Ш.Ш. выселить из специализированного жилого служебного помещения в студенческом общежитии № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права», расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Эстамирова Ш.Ш. в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.В. Рыбаков
Полный текст решения изготовлен <дата>.