Дело № 2-309/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Шириновой И.А., с участием представителей истца по доверенности Власовой А.Г., ордеру Бажикова Б.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картисофий А.Е. к Страхову А.А., Страхову В.А., Страховой А.А., Страховой А.А., третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе реальной доли в натуре из общего имущества, прекращении общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Картисофий А.Е. обратился с исковым заявлением к Страхову А.А., Страхову В.А., Страховой А.А., Страховой А.А. о выделе реальной доли в натуре из общего имущества, прекращении общей долевой собственности, в обосновании которых указала, что является собственником 1/4 доли жилого дома под <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право Картисофий А.Е. на долю в жилом помещении зарегистрировано в УФРС по Саратовской области <дата>. Целый жилой дом литер АБ, кадастровый (условный ) номер объекта №, состоит из одного одноэтажного деревянного строения общей полезной площадью 135,50 кв.м., в том числе жилой площадью 89,60 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем, тремя бетонными гаражами, наружным деревянным сооружением, находящиеся на земельном участке площадью 408,00 кв.м., предоставленным на основании договора аренды. В пользование Картисофий А.Е. поступили четыре жилые комнаты литер А (Н-5.25), размерами 9,10 квадратных метров; 5,2 квадратных метров; 5,0 квадратных метров, 13,50 квадратных метров, литер а(Н-5,25), холодная пристройка коридор 12,90 квадратных метров, балкон 3,0 кв.м., один бетонный гараж г 2-25,2кв.м. Доля в общем имуществе составляет в денежном выражении 82921 руб. 50 коп. Соглашение между Картисофий А.Е. и ответчиками - участниками долевой собственности, о размере общей долевой собственности на дом, условиях его раздела, достигнуто не было. Сособственники не желают идти в нотариальную контору, для заключения соглашения о выделе долей. Сособственником доли в жилом помещении так же являлась ФИО2, которая умерла <дата>. Ее наследники до настоящего времени, не вступили в права наследования. Занимаемая семьей Картисофий А.Е. площадь имеет отдельный вход, отдельные самостоятельные инженерные коммуникация. Другие собственники-участники долевой собственности, так же имеют отдельные входа в жилое помещение и отдельные самостоятельные инженерные коммуникация. Такой порядок пользования, сложился между сособственниками изначально, со времени постройки жилого дома. Выделение своей реально доли, не ущемит ни каким образом, права других сособственников. В связи с изложенным истец просит произвести реальный выдел в натуре на праве собственности за Картисофий А.Е. на четыре жилые комнаты литер А (Н-5.25 ), размерами 9,10 квадратных метров; 5,2 квадратных метров; 5,0 квадратных метров, 13,50 квадратных метров, коридор 12,90 квадратных метров, являющихся изолированной частью в жилом доме, один бетонный гараж литера г2 размером 25,2 квадратных метров по адресу: <адрес>, кадастровый (условный ) номер объекта №. Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю за Картисофий Александром Евстафьевичем, на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный ) номер объекта №.
Истец Картисофий А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
В судебном заседании представители истца Власова А.Г., Бажиков Б.С поддержали исковые требования, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили произвести реальный выдел в натуре на праве собственности за Картисофий А.Е. на четыре жилые комнаты литер А (Н-5.25), размерами 9,10 квадратных метров; 5,2 квадратных метров; 5,0 квадратных метров, 13,50 квадратных метров, коридор 12,90 квадратных метров, являющихся изолированной частью в жилом доме, один бетонный гараж литера г2 размером 25,2 квадратных метров по адресу: <адрес>, кадастровый (условный ) номер объекта №. Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю за Картисофий Александром Евстафьевичем, на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный ) номер объекта №.
Ответчики Страхов А.А., Страхов В.А., Страхова А.А., Страхова А.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили и ранее в судебных заседаниях не возражали против прекращения общей долевой собственности.
В судебное заседание не явилось третье лицо комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчиков и третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителей истца, эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования Картисофий А.Е. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не было оспорено сторонами, что Картисофий А.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома <адрес> в городе Саратове, на основании договора купли продажи от <дата>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.9-10,13), долевыми собственниками домовладения являются ответчика Страхов А.А., Страхов В.А., Страхова А.А., Страхова А.А., и ФИО2, которая согласно свидетельства о смерти (л.д.17) умерла <дата>.
Согласно положения ст. 244 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что целый жилой дом литер АБ, кадастровый (условный) номер объекта №, состоит из одного одноэтажного деревянного строения общей полезной площадью 135,50 кв.м., в том числе жилой площадью 89,60 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: одним деревянным сараем, тремя бетонными гаражами, наружным деревянным сооружением, находящиеся на земельном участке площадью 408,00 кв.м., предоставленным на основании договора аренды (л.д.14-37).
Картисофий А.Е. принадлежат в общей долевой собственности четыре жилые комнаты литер А (Н-5.25), размерами 9,10 квадратных метров; 5,2 квадратных метров; 5,0 квадратных метров, 13,50 квадратных метров, коридор 12,90 квадратных метров, являющихся изолированной частью в жилом доме.
Согласно положения ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от <дата>, согласно которой, реальный выдел в натуре четырех жилых комнат размером: 9,1 квадратных метров, 5,2 квадратных метров, 5,0 квадратных метров, 13,5 квадратных метров, холодной пристройки, коридора 12,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> возможен, так как указанные площади принадлежат квартире под №, расположенной на первом этаже жилого дома и имеющей отдельный вход, как и квартиры №, №, № этого же дома. Необходимо предусмотреть возможность доступа жильцов использующих квартиру № к обслуживанию отопительного котла, расположенного в квартире №. Занимаемая площадь Картисофий А.Е. соответствует 1/4 доли общего имущества дома.
В ходе судебного заседания эксперт., подтвердила выводы, указанные в экспертном заключении, пояснив, что для истца необходимо произвести работы для установления отопительного котла, для обслуживания отдельно своей квартиры.
В ходе судебного заседания сторона ответчика возражений по выделу доли истца и прекращении общей долевой собственности не представила, кроме того, ввиду наличия общей долевой собственности они не могут без согласия других сособственников реализовать свои законные права на пользование, распоряжение имуществом в полном объеме.
Согласно выводов эксперта по факту возможного доступа жильцов использующих квартиру № к обслуживанию отопительного котла, расположенного в квартире №, представитель истца представил письменное заявление с указанием, что расходы по организации отопления в своей квартире истец берет на себя.
В виду изложенного, суд считает возможным произвести выдел в натуре принадлежащих Картисофий А.Е. из общей долевой собственности домовладения <адрес> 1/4 доли, состоящую из четырех жилых комнат литера А(Н-5.25), размерами: 9,10 квадратных метров, 5,2 квадратных метров, 5,0 квадратных метров, 13,5 квадратных метров, коридор 12,9 квадратных метров, являющихся изолированной частью в жилом доме и прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения.
Расходы по оборудованию отопительного котла и системы отопления в квартире <адрес> возложить на Картисофий А.Е..
В соответствии с положением ст.ст. 11,12 ГК РФ, стороной истца не представлено доказательств, нарушение его прав со стороны ответчиков на один бетонный гараж литера г2 размером 25,2 квадратных метров, в связи с чем не имеется оснований для восстановления не нарушенных прав истца в указанной части иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Картисофий А.Е. удовлетворить частично.
Произвести реальный выдел в натуре принадлежащих Картисофий А.Е. из общей долевой собственности домовладения <адрес> 1/4 доли, состоящую из четырех жилых комнат литера А(Н-5.25), размерами: 9,10 квадратных метров, 5,2 квадратных метров, 5,0 квадратных метров, 13,5 квадратных метров, коридор 12,9 квадратных метров, являющихся изолированной частью в жилом доме.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения <адрес> за Картисофий А.Е..
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова