Дело № 2- 800/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев гражданское дело по иску Потиченко Ю.С. к Наумовой О.Е., Зининой О.Н., Шевченко Л.И., Ломадзе И.Г., Павлючковой В.С., Пыльновой О.В., Поповой О.В., Столяровой Н.А., Константинову В.Д., Абакумову В.М., Андронову И.В., Назаровой С.А. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Истец Потиченко Ю.С. обратилась в суд с иском к Наумовой О.Е., Зининой О.Н., Шевченко Л.И., Ломадзе И.Г., Павлючковой В.С., Пыльновой О.В., Поповой О.В., Столяровой Н.А., Константинову В.Д., Абакумову В.М., Андронову И.В., Назаровой С.А. ( л.д.4-5), который в дальнейшем уточнила ( л.д.96-97) и просила
- выделить ей в счет принадлежащих 7/100 долей в праве общей долевой собственности на 4-х этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 2 565,2 кв.м., расположенный по адресу :Саратовская область, <адрес>, в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 126,9 кв.м., расположенную на втором этаже данного дома и нежилое помещение площадью 22,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома;
- в связи с выделом доли в натуре из общего имущества, принадлежащее ей право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на 4-х этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 2565,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить,
мотивировав свои требования тем, что ее право на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство серии № № от <дата>.
В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от <дата> ей в собственность были переданы 3-х комнатная квартира № на втором этаже и 1/14 доля нежилого помещения в цоколе вышеуказанного жилого дома.
Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте от <дата> МУП ГБТИ, <адрес> расположена на 2 этаже, имеет общую площадью 126,9 кв.м. и состоит из: коридора площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., кухни площадью 37,2 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м.
По сложившемуся порядку пользования она самостоятельно пользуется своей частью нежилого помещения в цоколе вышеуказанного жилого дома, не пересекающейся с территорией, используемой иными сособственниками.
Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте от <дата>, изготовленном МУП ГБТИ, общая площадь используемого ею нежилого помещения составляет 22,2 кв.м..
В связи с отсутствием соглашения с другими сособственникам о прекращении права общей долевой собственности и выделе ее доли в натуре, а также соглашения о порядке пользования квартирой и нежилым помещением она вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца Леликов А.А. поддержал исковые требования по изложенным основаниям и просил их удовлетворить.
Истец Потиченко Ю.С. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики Наумова О.Е., Зинина О.Н., Шевченко Л.И., Ломадзе И.Г., Павлючкова В.С., Пыльнова О.И., Попова О.В., Столярова Н.А., Константинов В.Д., Абакумов В.М., Андронов И.В., Назарова С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица - Муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены, представители просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо Романов В.А. о рассмотрении дела также извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Потиченко Ю.С.,ответчиков Наумовой О.Е., Зининой О.Н., Шевченко Л.И., Ломадзе И.Г., Павлючковой В.С., Пыльновой О.В., Поповой О.В., Столяровой Н.А., Константинову В.Д., Абакумову В.М., Андронову И.В., Назаровой С.А., представителей третьих лиц Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, третьего лица Романова В.А. в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Потиченко Ю.С. удовлетворить по следующим основаниям:
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдел из него доли урегулировано положениями ст. 252 ГК РФ, согласно которой:
1. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно договору долевого участия в строительстве жилья от <дата>, заключенному с предпринимателем Романовым В.А., истец Потиченко Ю.С. принимала участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, а именно 3-х комнатной квартиры №, расположенной на втором этаже данного дома, и 1/14 доли нежилого помещения в цоколе дома.
<дата> было подписано соглашение между предпринимателем Романовым В.А. и участниками долевого строительства жилого <адрес> (9-12), согласно которому доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом были распределены следующим образом:
- 9/100 долей ФИО19 на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 158,5 кв.м., жилой- 82,3 кв.м) ;
-5/100 долей ФИО6 на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№ общей площадью 103,4 кв.м., жилой- 45,7 кв.м) ;
- 8/100 долей Момот С.В. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 164,3 кв.м., жилой- 133,5 кв.м и гараж, площадью 22,8 кв.м.) ;
-6/100 долей Зининой О.Н. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 107,7 кв.м., жилой- 54,9 кв.м);
-8/100 долей ФИО20 на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 164,3 кв.м., жилой- 133,5 кв.м);
- 6/100 долей Андронову И.В. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 107,1 кв.м., жилой- 58,2 кв.м, гараж площадью 23 кв.м.);
- 7/100 долей - Пыльновой О.И. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата>( кв.№ общей площадью 164,3 кв.м., жилой- 133,5 кв.м и гараж площадью 38,4 кв.м.);
- 6/100 долей - Наумовой О.Е. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 111,9 кв.м., жилой- 63 кв.м);
- 8/100 ФИО21 на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№ общей площадью 152,0 кв.м., жилой- 116,8 кв.м);
- 6/100 долей - Павлючковой B.C., на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 107,0 кв.м., жилой- 50,7 кв.м);
- 7/100 долей - Шевченко Л.И. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 127,0 кв.м., жилой- 82,2 кв.м);
- 7/100 долей - Потиченко Ю.С. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от <дата> ( кв.№, общей площадью 126,9 кв.м., жилой- 60,3 кв.м);
- 6/100 долей - Ломадзе И.Г. на основании договора купли - продажи земельного участка от <дата>. ( кв.№, общей площадью 123,3 кв.м., жилой- 59,9 кв.м и гараж площадью 23,5 кв.м.);
-11/100 долей - ФИО22 на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> ( кв.№, общей площадью 258,8 кв.м., жилой- 183,8).
Согласно техническому паспорту МУП ГБТИ от <дата> на жилой дом № инвентарный номер 63:401:001:0032248840, литер Б, расположенный в Октябрьском районе города Саратова по 1-ому проезду Чернышевского, общей площадью 2565,2 кв.м., квартира № в данном доме расположена на 2 этаже и состоит из:
- коридора, общей площадью 21,3 кв.м.,
- жилой комнаты, общей площадью 21,3 кв.м.,
- жилой комнаты, общей площадью 20,7 кв.м.,
- совмещенного санузла, общей площадью 8,1 кв.м.,
- жилой комнаты, общей площадью 18,3 кв.м.,
- кухни, общей площадью 37,2 кв.м.,
- балкона, общей площадью 1,2 кв.м., итого - 126,9 кв.м.
Кроме того, согласно данному техническому паспорту гаражные помещения дома имеют площадь 129,9 кв.м, из которых по указанному выше соглашению о распределении долей от <дата> распределены : 22,8 кв.м. - Момот С.В., 38,4 кв.м.- Пыльновой О.И., 23,5 - Ломадзе И.Г., 23,0 кв.м. - Андронову В.В. ( всего 107,7 кв.м.), из чего следует, что не распределено 22,2 кв.м ( 129,9 - 107,7 кв.м.).
Ответчики о рассмотрении дела извещены, возражений по заявленным Потиченко Ю.С. требованиям не представили,, в связи с чем оснований для отказа ей в выделе нераспределенных 22,2 кв.м. помещения гаража, расположенного в цоколе <адрес> не имеется.
Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что каких-либо препятствий к выделу доли Потиченко Ю.С. в силу ст. 252 ГК РФ в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> 2, не имеется.
Поскольку выдел доли представляет собой переход части имущества находящегося в общей долевой собственности в собственность участника общей долевой собственности, то как следствие данного перехода, подлежит прекращению право общей долевой собственности Потиченко Ю.С. на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № с двумя гаражами, расположенный <адрес>
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в силу ст. 56 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Потиченко Ю.С. удовлетворить.
Выделить Потиченко Ю.С. в собственность в счет принадлежащих ей 7/100 долей в праве общей долевой собственности на 4-х этажный жилой дом с двумя гаражами, инвентарный номер 63:401:001:0032248840, литер Б, площадью 2565,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. :
трехкомнатную квартиру № общей площадью 126,9 кв.м., расположенную на втором этаже, и нежилое помещение площадью 22,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже, 4-х этажного жилого дома с двумя гаражами, инвентарный номер №, литер Б, площадью 2565,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности Потиченко Ю.С. на 7/100 долей 4-х этажного жилого дома с двумя гаражами, инвентарный номер №, литер Б, площадью 2565,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья : подпись