Дело № 2-184/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе
судьи Совкича А.П.
при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.
с участием представителей истца Лизневой Н.И.: Богатырёва Д.Ю. и Чеснокова В.С., действующих на основании доверенности от 12.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизневой Н.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
установил:
Лизнева Н.И. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, по следующим основаниям.
Лизнева Н.И. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; условный номер: №, и выдано <дата> свидетельство о государственной регистрации права №.
В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена следующая перепланировка:
- в жилой комнате в несущей кирпичной стене выполнена ниша глубиной 120 миллиметров, шириной 1,9 метра в пределах высоты дверного проема. В проем с образованной нишей установлена откатная дверь;
- разобрана кирпичная кладка подоконной части до отметки пола и установлено французское окно с дверью из жилой комнаты на лоджию.
Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № указанная выше перепланировка была согласована.
Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» распоряжением от <дата> № отменил указанное распоряжение.
В своем письме от <дата> № ответчик указал на обстоятельства отмены распоряжения и установил срок для приведения данного жилого помещения в прежнее состояние.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения на перепланировку однокомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, следует:
- строительно-монтажные работы по перепланировке однокомнатной квартиры выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ;
- вышеперечисленные конструктивные изменения не влияют на прочность, устойчивость и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и его частей и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» согласовал перепланировку квартиры (план прилагается) и имеется положительное экспертное заключение № от <дата> <данные изъяты>.
В связи с этим Лизнева Н.И. просила суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представители истца поддержали иск по указанным основаниям.
Истец Лизнева Н.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Астра» о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителей ответчика и третьего лица.
Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Лизнева Н.И. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры от <дата>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № (том № лист дела №).
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: в жилой комнате в несущей кирпичной стене выполнена ниша глубиной 120 миллиметров, шириной 1,9 метра в пределах высоты дверного проема. В проем с образованной нишей установлена откатная дверь. Разобрана кирпичная кладка подоконной части до отметки пола и установлено
французское окно с дверью из жилой комнаты на лоджию (листы дела №).
Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № указанная выше перепланировка была согласована (том № лист дела №).
Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» распоряжением от <дата> № отменил данное распоряжение.
В своем письме от <дата> № ответчик указал на обстоятельства отмены распоряжения и установил срок для приведения данного жилого помещения в прежнее состояние (том № листы дела №).
Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от <дата> жилое помещение - <адрес> до перепланировки имела следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры 43.1 квадратных метров, жилая площадь квартиры 18,5 квадратных метров, в том числе: коридор площадью - 6,5 квадратных метров, жилая комната площадью - 18,5 квадратных метров, кухня площадью - 13,8 квадратных метров, санузел - 4,3 квадратных метров (листы дела №).
Как следует из плана перепланировки <адрес>, согласованного <дата> с исполняющим обязанности председателя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4, после перепланировки изменились технико-экономические характеристики квартиры: общая площадь - 43,3 квадратных метров, жилая площадь - 18,7 квадратных метров. Площадь изменилась за счет демонтажа. Перепланировочные изменения не влияют на несущие элементы и не окажут отрицательного воздействия на устойчивость дома (том № лист дела №).
Согласно экспертному исследованию <данные изъяты> от <дата> № эксплуатация жилой <адрес> после перепланировки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (том № листы дела №).
Как следует из технического заключения, составленного обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, при обследовании <адрес> установлено, что в ходе произведенной перепланировки квартиры: в несущей кирпичной стене с одной стороны выполнена ниша глубиной 120 миллиметров шириной 1,9 метра в пределах высоты дверного проема. До образования ниши в конструкцию стены установлена металлическая балка из швеллера № с опиранием в каждую сторону по 250 миллиметров. В проем с образованной нишей установлена откатная дверь. Установлено французское окно с дверью из жилой комнаты на лоджию, разобрана кирпичная кладка подоконной части до отметки пола деформация стен, прогибы перекрытия и другие дефекты отсутствуют, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается за счет совместной работы продольных и поперечных кирпичных стен и дисками перекрытий. Физический износ здания и конструктивных элементов составляет 6%. На основании СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние основных строительных конструкций характеризуется как исправное. Строительно-монтажные работы по перепланировке однокомнатной квартиры выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции 10-ти этажного кирпичного жилого дома находятся в исправном состоянии.
Вышеперечисленные конструктивные изменения не влияют на прочность, устойчивость и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и его частей и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью (том № листы дела №).
Кроме того, согласно техническому заключению, составленному открытым акционерным обществом <данные изъяты> по результатом обследования перепланировки <адрес>, с разбором строительных конструкций, установлено, что в ходе произведенной перепланировки квартиры: в «несущей» кирпичной стене со стороны общей комнаты выполнена ниша глубиной 110 миллиметров и шириной 1 020 миллиметров, для устройства откатной двери. После вскрытия декоративной обшивки обоев и штукатурки выявлено, что до образования ниши в кладку стены под перемычкой установлен металлический неравно полочный уголок 125 х 80 х 8 по ГОСТ 8510-86*. Уголок установлен большей полкой вверх на жидком цементно-песчаном растворе. Опирание уголков в каждую сторону - 150 миллиметров. Для включения уголка в совместную работу с перемычкой и кирпичной кладкой осуществлена «зачеканка» жидким цементно-песчаным раствором марки 100. Уменьшена ширина дверного проема путем закладки кирпичом. Поверочным расчетом балки определено, что ее несущая способность в 2 раза больше требуемой, то есть балка проходит по несущей способности с запасом.
В «несущей» поперечной стене устроена ниша под откатную дверь. Глубина ниши - 110 миллиметров, а ширина - 1 020 миллиметров. Это визуально наводит на мысль об ослаблении «несущей» стены. Однако проведенными инструментальными расчетным методами установлено, что марка кирпича «несущей» стены не ниже М75, а марка раствора М50. При таких прочностных показателях согласно «Таблице для определения несущей способности кирпичных стен и столбов», несущая способность «ослабленного» участка стены при габаритах 0,38 х 1,02 метра и высоте этажа Н = 2,8 метра составляет 47 тонн. Фактическая нагрузка от вышележащих этажей и чердака составляет всего 32 тонны на 1 погонный метр. То есть несущая способность «ослабленного» участка в 1,5 раза превышает фактические нагрузки. Толщина стены на 8 этаже принята из конструктивных соображений, стены с 1-го этажа по 10 одной толщины, чтобы не менять типы панелей перекрытия. С высотой расположения этажа меняется только марка кирпича, раствора и армирования.
Разобрана в наружной стене кирпичная кладка подоконной части до отметки пола. Установлено современное металлопластиковое окно с дверью на лоджию. Лоджия утеплена легким эффективным утеплителем, остеклена. Разборка подоконной части кладки не влияет на прочность простенка наружной стены. В расчетах учитывается только сечение простенка между окнами и высота этажа.
В связи с демонтажем (разборкой) подоконной части стены батарея отопления перенесена на 1,20 метра в сторону оси 4 и закрыта декоративным чехлом-кожухом.
Строительно-монтажные работы по перепланировке однокомнатной квартиры выполнены без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ.
Основные строительные конструкции 10-ти этажного кирпичного жилого дома заходятся в исправном состоянии.
Вышеперечисленные конструктивные изменения не влияют на прочность, устойчивость и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и его частей и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Не снижают комфортности проживания в доме (том № листы дела №).
В соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск Лизневой Н.И. следует удовлетворить, сохранив <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 43,3 квадратных метров, жилой площадью 18,7 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 6,5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,7 квадратных метров, кухни площадью 13,8 квадратных метров, санузла площадью 4,3 квадратных метров.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Лизневой Н.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 квадратных метров, жилой площадью 18,7 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 6,5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,7 квадратных метров, кухни площадью 13,8 квадратных метров, санузла площадью 4,3 квадратных метров.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья подпись А.П. Совкич