дело № 2-937/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,
при секретаре Граф Я.Ю.,
с участием истца Белоусова А.Ю.,
представителя истца адвоката Кузнецовой Е.А., действующей на основании ордера,
представителя ответчика Волкова А.Ю., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова А.Ю. к фонду жилищного строительства о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Белоусов А.Ю. обратился в суд с иском к фонду жилищного строительства о признании права собственности. Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ним и фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома жилищно-строительного кооператива (далее по тексту - ЖСК) «Утес-2000». Согласно договору он обязался произвести оплату в размере 903720 руб., ответчик обязался передать объект долевого строительства трёхкомнатную квартира на 10 этаже, блок секция «А» в доме ЖСК «Утес-2000», расположенном на пересечении <адрес>. В настоящее время квартира расположена по адресу: <адрес>. Им условия договора были выполнены, поскольку оплата за квартиру была произведена в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи векселя от <дата>, который подписан им и руководителем фонда жилищного строительства. В этот же день между ними было подписано ещё два акта: акт сверки расчётов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата> и акт приёма-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>. Как следует из акта сверки расчётов взаиморасчёт между сторонами произведён полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
После строительства дома, он оплатил вступительный взнос на ведение хозяйственной деятельности <адрес> ЖСК «Утес» и стал оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на это своё право собственности на квартиру в регистрационной службе он не может зарегистрировать до настоящего времени, так как ответчик не подписывает с ним акт приёма-передачи квартиры, что послужило отказом в регистрации права собственности.
В связи с вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12237 руб. 20 коп.
Истец Белоусов А.Ю. в судебном заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным выше.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.А., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и приведенным выше.
Представитель ответчика Волков А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства приобретения векселя в законном порядке и исполнения обязательств по заключенному договору.
Представитель третьего лица ЖСК «Утес-2000» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку о рассмотрении дела данные лица извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Белоусовым А.Ю. и фондом жилищного строительства заключен договор №-Ут долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000». В соответствии с условиями договора фонд обязался принять от дольщика денежные средства или иные материальные ценности согласно условий настоящего договора и по окончании расчета передать дольщику объект долевого строительства - одну трехкомнатную квартиру, на 10 этаже, блок секция «А» в доме ЖСК «Утес-2000», расположенном на пересечении <адрес>. По условиями договора дольщик обязался передать фонду денежные средства или иные материальные ценности для оплаты стоимости объекта долевого строительства, полностью оплатить стоимость объекта долевого строительства.
Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
<дата> между Белоусовым А.Ю. и фондом жилищного строительства был подписан акт приема-передачи векселей, согласно которому Белоусов А.Ю. передал фонду жилищного строительства вексель на общую вексельную сумму 903720 руб. и в акте в качестве основания передачи векселя указана оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>
Кроме того, <дата> между Белоусовым А.Ю. и фондом жилищного строительства был подписан акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>, в соответствии с которым дольщик в счет оплаты объекта долевого строительства передал фонду денежные средства в размере стоимости долевого строительства - одной трехкомнатной квартиры. В данному акте имеется указание на то, что в соответствии с условиями договора № от <дата> дольщик выполнил свои обязательства переда фондом и иных обязательств дольщик перед фондом не имеет.
<дата> между Белоусовым А.Ю. и фондом жилищного строительства был подписан акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>, в соответствии с которым фонд передал, а дольщик принял право на объект долевого участия - одну трехкомнатную квартиру, расположенную на пересечении <адрес>. В данном акте также указано, что расчеты за передаваемый объект долевого строительства - одну трехкомнатную квартиру между дольщиком и фондом произведены полностью. В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт подписания между Белоусовым А.Ю. и фондом жилищного строительства договора № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000», акта приема-передачи векселей, акта сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>, акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> Белоусову А.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по основаниям не предоставления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации, а именно документа подтверждающего надлежащее исполнение обязательств застройщиком дома - фондом жилищного строительства по передаче <адрес> в собственность Белоусову А.Ю. во исполнение договора долевого участия в строительстве.
Суду представлена справка от <дата>, выданная ЖСК «Утес-2000» о том, что Белоусов А.Ю. задолженности по оплате коммунальных услуг и единовременного вступительного взноса на ведение хозяйственной деятельности <адрес> по состоянию на <дата> не имеет.
Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом порядок проведения государственной регистрации прав также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в ст. 13 данного закона.
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из вышеприведенных доказательств следует, что Белоусов А.Ю. в полном объеме исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата> Несмотря на это, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, уклоняется от передачи истцу акта приема-передачи квартиры, в связи с чем право Белоусова А.Ю. подлежит судебной защите путем признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы представителя ответчика о не исполнении истцом обязательств по договору и не представлении доказательств законности владения векселем являются необоснованными по следующим основаниям.
Как указывалось выше во исполнение обязательств по договору касающихся оплаты объекта долевого строительства Белоусов А.Ю. передал ответчику вексель стоимостью 903720 руб., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Об исполнении истцом обязательств перед ответчиком свидетельствует подписание акта приема-передачи векселей, акта сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>, акта приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Утес-2000» № от <дата>
В соответствии с пунктом 75 Положения о переводном и просом векселе, утвержденного Постановлением ЦИК и СНК СССР 07.08.1937 года № 104/1341 простой вексель содержит: 1) наименование «вексель», включенное в самый текст и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен; 2) простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму; 3) указание срока платежа; 4) указание места, в котором должен быть совершен платеж; 5) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен; 6) указание даты и места составления векселя; 7) подпись того, кто выдает документ (векселедателя).
Из письма Банка России от 09.09.1991 N 14-3/30 «О банковских операциях с векселями» следует, что простой вексель представляет собой письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя (должника) уплатить определенную сумму денег в определенный срок и в определенном месте векселедержателю или его приказу.
В соответствии с Федеральным законом от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» эмитент - юридическое лицо или органы исполнительной власти либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Действия сторон по передаче и приему векселя взамен уплаты денежных средств свидетельствуют о прекращении между ними обязательственного правоотношения в порядке ст. 409 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 147 ГК РФ гласит, что отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, первоначально данный простой вексель № на сумму 903720 руб. был выдан фондом жилищного строительства <данные изъяты> в качестве оплаты по договору подряда №, что подтверждается актом приема-передачи векселей от <дата>, где фонд жилищного строительства выступает в качестве эмитента. В судебном заседании не оспаривалось, что <данные изъяты> обязательства по договору подряда на сумме 903720 руб. были выполнены в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи векселей от <дата> <данные изъяты> был передан простой вексель № на сумму 903720 руб. <данные изъяты> в качестве оплаты по договору подряда №.
Из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 33, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 04.12.2000 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей» следует, что право требовать исполнения вексельного обязательства принадлежит первому векселедержателю, имя (наименование) которого указывается в векселе в качестве обязательного реквизита. Векселедержатель может передать свое право другому лицу.
Белоусовым А.Ю. вексель № был передан фонду жилищного строительства в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве, следовательно данный вексель вернулся к векселедателю, который в настоящее время является векселедержателем. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в настоящее время вексель погашен, из чего следует, что обязательства по данному векселю отсутствуют. При этом сторона ответчика в суде не оспаривала то, что вексель № не оспорен, ими данный вексель был принят, о чем составлен акт, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств перед ответчиком по договору. При этом ответчик был вправе отказаться от подписания договора, оспорить заключенный договор в судебном порядке, направить предложение истцу о расторжении договора, вместе с тем ответчик данными права не воспользовался, что нельзя поставить кому-либо в вину.
В связи с удовлетворением иска в силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса с Фонда жилищного строительства подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Белоусова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12237 руб. 20 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белоусовым А.Ю. право собственности на <адрес>.
Взыскать с фонда жилищного строительства в пользу Белоусова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12237 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>
Судья: подпись