Дело 2- 794/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
с участием адвоката Кузьминой Т.В.,
при секретаре Вахтиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарой В.Г., Моляревской Г.Г. к Александрову А.Г., Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными в части распоряжения Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №, договора купли- продажи земельного участка от <дата> №, о прекращении права собственности на 2/3 доли земельного участка, признании права собственности на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Назарой В.Г. и Моляревская Г.Г. обратились с иском к Александрову А.А. (л.д. 2), Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», уточнив исковые требования (л.д. 65), просят:
1. Признать недействительным распоряжение Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № в части передачи в собственность Александрову А.Г. 2/3 доли на земельный участок общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №;
2. Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от <дата> № в части передачи в собственность Александрову А.Г. 2/3 доли на земельный участок общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №;
3. Прекратить право собственности Александрова А.Г. на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
4. Признать за Назарой В.Г. и Моляревской Г.Г. право собственности по 1/3доли в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок,, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивировав свои требования следующим образом:
<дата> ответчику нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО10. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № и свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре №.
На основании данных свидетельств ответчик оформил на свое имя право собственности на фундамент <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <дата> на имя Александрова А.Г. нотариусом нотариального округа г.Саратов Саратовской области ФИО10, зарегистрированное в реестре № и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <дата> на имя Александрова А.Г. нотариусом нотариального округа г.Саратов Саратовской области ФИО10, зарегистрированное в реестре № были признаны недействительными в 2/3 частях, и за истцами признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой на фундамент <адрес>.
Позже им стало известно о том, что ответчик на основании выданных ему нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону успел оформить на свое имя и весь земельный участок общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый. номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>
Поскольку решением Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата> дело № свидетельства о праве на наследство по закону были признаны недействительными в 2/3 частях, а за ними признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой на фундамент <адрес>, то у них есть право на земельный участок в долях соответствующих долям в праве общей долевой собственности на фундамент дома.
В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рамазанов К.А. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить.
Истцы Назарой В.Г. и Моляревская Г.Г. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, спор просили рассмотреть без их участия.
Ответчик Александров А.Г. по данным Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области зарегистрирован в <адрес>, однако по указанному адресу не проживает. Направленная в ему по указанному адресу заказная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Место нахождения ответчика не известно, в связи с чем его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Кузьмина Т.В., которая в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом Назарой В.Г., Моляревской Г.Г, ответчика Александрова Г.А., представителя ответчика Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ, т.к. признает неявку ответчика Александрова А.Г. неуважительной.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Назарой В.Г. и Моляревской Г.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> установлен факт принятия Назарой В.Г., Моляревской Г.Г. наследства, открывшегося после умершего <дата> ФИО22, умершей <дата> ФИО5. Признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону в 2/3 частях, выданное <дата> на имя Александрова А.Г. нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО10, зарегистрированные в реестре № и свидетельство о праве на наследство по закону 2/3 части, выданное <дата> на имя Александрова А.Г. нотариусом нотариального округа г.Саратов Саратовской области ФИО10, зарегистрированное в реестре №. Применены последствия недействительности сделок, прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Александрова А.Г. на 2/3 доли на фундамент <адрес> <адрес>. Признано за Назарой В.Г. и Моляревской Г.Г. право собственности в порядке наследования по закону по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой фундамента дома по адресу: <адрес>.
Данное решение вступило в законную силу <дата> ( л.д.3-5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Александров А.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании правоустанавливающих документов: договора купли - продажи земельного участка от <дата> № № (л.д.36-39) и распоряжения Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 42-43), о чем <дата> сделана регистрационная запись (л.д. 34,35).
Как следует из представленных документов: распоряжения Комитета по земельный ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> «О предоставлении в собственность Александрову А.Г. земельного участка, занимаемого жилым домом ( фундаментом) в Октябрьском районе» и заключенного на основании данного распоряжения между Александровым А.Г. и Комитетом по земельным ресурсам Договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, Акта приема-передачи ответчику земельного участка от <дата>, право собственности на земельный участок было передано Александрову А.Г., как собственнику спорного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : <адрес>, в период рассмотрения спора в суде.
Поскольку решением суда от <дата> право собственности Александрова А.Г. на фундамент жилого <адрес> прекращено на 2/3 доли, оснований для передачи ему спорного земельного участка по указанному адресу в данной части также не имелось.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ч.1 ст. 238 ГК РФ, право собственности лица на имущество прекращается, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать …
При таких обстоятельствах в силу ч.1 ст. 167 ГК РФ являются недействительными Распоряжение Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №-р в части передачи в собственность Александрову А.Г. 2/3 долей земельного участка, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также в этой же части ( 2/3 доли) заключенный за основании данного распоряжения договор купли - продажи спорного земельного участка от <дата> №, в связи с чем зарегистрированное на их основании право собственности Александрова А.Г. на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу : <адрес>, занимаемый жилым домом ( фундаментом), общей площадью 338 кв.м., подлежит прекращению в части 2/3 долей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ч. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имею право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Поскольку решением суда от <дата> за Назарой В.Г. и Моляревской Г.Г. признано право собственности в порядке наследования по закону за каждой на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на фундамент дома по адресу : <адрес>, то в силу ч.3 ст. 36 ЗК РФ и ст.ст. 218, 238 ГК РФ требования истцов о признании за ними права собственности на 1/3 в праве общей долевой собственности за спорный земельный участок за каждой подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Назарой В.Г., Моляревской Г.Г. удовлетворить.
Признать недействительным распоряжение Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №-р в части передачи в собственность Александрова А.Г. 2/3 долей земельного участка, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер №.
Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от <дата> № в части передачи в собственность Александрова А.Г. 2/3 долей земельного участка, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Прекратить право собственности Александрова А.Г. на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Назарой В.Г. и Моляревской Г.Г. право собственности по 1/3доли в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано истцами в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья : подпись