Дело № 2-841/2011
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителей истца Юсупова В.Г., Пискловой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискловой В.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Семенову П.И., третьи лица Чернова Е.И., Рычкова Т.В., Калинина З.А. о признании права собственности на самовольное строение, об изменении долей, прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Писклова В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Семенову П.И., третьи лица Чернова Е.И., Рычкова Т.В., Калинина З.А. о признании права собственности на самовольное строение, об изменении долей, прекращении права общей долевой собственности, в обосновании которого указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной части дома является Семёнов П.И. В связи с острой нехваткой жилой площади истец для удовлетворения своих потребностей в жилье за собственный счёт произвела улучшение жилищных условий путем возведения самовольных построек: основной пристройки (лит. А3) общей площадью 11,3 кв.м., холодной пристройки (лит. а6) общей площадью 2,8 кв.м., и подвала (лит. ПА) общей площадью 14,9 кв.м. В настоящее время Семёновым П.И. на земельном участке общей площадью 640 м2, находящимся под вышеуказанным домовладением, самовольно построены: основное строение (лит. А2), холодная пристройка (лит. а3), холодная пристройка подвала (лит. па3), подвал (лит. ПА2). На неоднократные предложения истца о совместном оформлении прав на земельный участок и оформлении в дальнейшем в соответствии с действующим законодательством прав на самовольные строения Семёнов П.И. оставил без внимания. Поэтому в 2009 году истец предприняла действия по оформлению права аренды на часть земельного участка, пропорционального ее доле. На основании распоряжения администрации МО «Город Саратов» от <дата> № с комитетом по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» был заключён договор аренды земельного участка от <дата> №, в соответствии с которым истец получила долю в праве аренды на 320 квадратных метров из общей площади земельного участка в 640 квадратных метров. В силу закона о «дачной амнистии» на перечисленные самовольные строения в упрощённом порядке возможно оформить право собственности. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако в соответствии с действующим законодательством необходимым условием для регистрации прав собственности на вышеперечисленные самовольные строения является наличие права аренды на весь земельный участок. Поэтому зарегистрировать права собственности на вышеперечисленные самовольные строения, которыми истец владеет и пользуется, ввиду отказа соседа Семёнова П. И. от оформления своей части земельного участка в аренду невозможно. В ходе оформления необходимого пакета документов для признания права в судебном порядке на вышеуказанные самовольные строения истцом были получены следующие положительные заключения: техническое заключение <данные изъяты> согласно которому строительные конструкции обследованных строений находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 0 %, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85, их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> № от <дата> эксплуатация самовольных строений - основной пристройки (лит. А3), холодной пристройки (лит. а6) и подвала (лит. ПА)- соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; заключение <данные изъяты>, согласно которому он считает возможным согласовать эксплуатацию самовольно возведенных строений; На основании схемы расположения земельного участка, согласованной и утверждённой в установленном законом порядке, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-3, имеющей в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» основной вид разрешённого использования - размещение отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует документации градостроительного зонирования территории города. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей Черновой Е. И., Рычковой Т. В., Калининой З. А., которые привлекаются в качестве третьих лиц и против удовлетворения требований о признании права собственности на самовольные постройки не возражают. На основании вышеперечисленных заключений видно, что все самовольные строения (лит. А3, а6, ПБ на ситуационном плане) не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно справки <данные изъяты> доля истца и доля Семенова П.И. в праве общей собственности на жилой дом составляют по 1/2. Данные доли определены исходя из общей площади жилого помещения (по договору купли-продажи 1/2 части жилого дома) 33 кв.м.
В фактическом пользовании истца находятся:
- основное строение (лит. А) общей площадью 27,4 кв.м. - по документам;
- основная пристройка (лит. А1) общей площадью 5,5 кв.м. - по документам;
- основная пристройка (лит. А3) общей площадью 11,3 кв.м. - самовольно.
- подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 кв.м. - самовольно;
- холодная пристройка (лит.а6) общей площадью 2,8 кв.м. - самовольно.
Всего общей площади 61,9 кв., из которых 32,9 кв.м. подтверждены документами, а 29,0 кв. м. построены самовольно.
В фактическом пользовании ответчика находятся:
- основное строение (лит. А2) общей площадью 51,4 кв.м. - самовольно;
- холодная пристройка (лит. а3) общей площадью 2,2 кв.м. - самовольно;
- холодная пристройка подвала (лит. па3) общей площадью 1,8 кв.м. - самовольно;
- подвал (лит.ПА2) общей площадью 39,9 кв.м. - самовольно.
Всего общей площади 95,3 кв. м., из которых 16,5 кв.м. подтверждены документами, а 78,8 кв. м. построены самовольно. Таким образом, общая площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных строений на текущий момент составляет 157,2 кв.м.
В силу закона при условии совместного оформления всеми собственниками самовольных строений, ранее определенные доли общей собственности подлежали бы изменению. Порядок расчета долей с учетом сложившегося фактического порядка пользования домовладением приведен ниже. Имея ввиду то, что все возведенные истцом самовольные постройки (лит. А3, а6 и ПА на поэтажном плане) имеют необходимые положительные заключения компетентных органов, а на самовольные строения, возведенные ответчиком, подобных документов нет, общая площадь жилого дома будет составлять 61,9+16,5 = 78,4 кв.м. На основании ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Принимая во внимание вышесказанное, перерасчет долей будет выглядеть следующим образом: доля истца - 61,9:78,4=0,78954 или 79/100 доли; доля ответчика - 16,5:78,4=0,21045 или 21/100 доли.
Истец предлагала ответчику оформлять права на самовольные строения и земельный участок совместно, но он отказался. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Документально истец и ответчик являются собственниками указанного жилого дома в равных долях. Дом фактически между сторонами разделён, имеет два отдельных входа, независимых друг от друга. Каждый из сособственников пользуется только своей частью дома, в которой имеются жилые комнаты и кухни. Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит и часть жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 640 квадратных метров. С учётом сложившегося порядка пользования и в соответствии с демонстрационным планом предоставляется возможность определить порядок пользования данным участком между сособственниками следующим образом. Согласно геодезическим данным земельного участка, указанным на демонстрационном плане: Пискловой В. В. выделить в натуре земельный участок № площадью 320 квадратных метров в границах, которая выделена синим цветом и определяется следующими точками: н10-н9 - 9,83 м; н9-н8 - 15.39 м; н8-н7 - 1,78 м; н7-н6 - 7.78 м4 н6-н5 - 0,49 м; н5-н4 - 2.94 м; н4-н15 - 6,63 м; н15-н16 - 2,28 м; н16-н17 - 2,34 м; н17-н18 - 20,7 м; н18-н19 - 15,19 м; н19-н10 - 7,17 м. Семёнову П. И. выделить в пользование земельный участок № площадью 320 квадратных метров в границах, которая выделена зелёным цветом и определяется следующими точками: н10-н11 - 5,58 м; н11-н12 - 11,14 м; н12-н13 - 5,42 м; н13-н14 - 2,8 м; н14-н1 - 3,46 м; н1-н2 - 3,83 м; н2-н3 - 5, 78 м; н3-н4 - 10,39 м; н4-н5 - 2,94 м; н5-н6 - 0,49 м; н6-н7 - 7,78 м; н7-н8 - 1,78 м; н8-н9 - 15,39 м; н9-н10 - 9,83 м. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>,: 1) основную пристройку (лит. А3) общей площадью 11,3 кв.м; 2) подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 кв.м; 3) холодную пристройку (лит.а6) общей площадью 2,8 кв.м.;
- изменить доли жилого дома, принадлежащего мне и ответчику. Признать за истцом право собственности на 79/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности Пискловой В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- разделить жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре и передать в собственность Пискловой В.В. часть жилого дома: 1) основное строение (лит. А) общей площадью 27,4 кв.м; 2) основную пристройку (лит. А1) общей площадью 5,5 кв.м; 3) основную пристройку (лит. А3) общей площадью 11,3 кв.м.; 4) подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 кв.м; 5) холодную пристройку (лит.а6) общей площадью 2,8 кв.м. Всего по литерам А, А1, А3, ПА, а6 общая площадь составляет 61,9 кв.м.;
- передать в пользование Семёнову П.И. часть жилого дома, состоящую из: 1) основного строения (лит. А2) общей площадью 51,4 кв.м; 2) холодной пристройки (лит. а3) общей площадью 2,2 кв.м; 3) холодной пристройки подвала (лит. па3) общей площадью 1,8 кв.м; 4) подвала (лит.ПА2) общей площадью 39,9 кв.м.
- произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; выделить Пискловой В.В. в натуре земельный участок № площадью 320 квадратных метров в соответствии с демонстрационным планом в границах, которая выделена синим цветом и определяется следующими точками: н10-н9 - 9,83 м; н9-н8 - 15.39 м; н8-н7 - 1,78 м; н7-н6 - 7.78 м4 н6-н5 - 0,49 м; н5-н4 - 2.94 м; н4-н15 - 6,63 м; н15-н16 - 2,28 м; н16-н17 - 2,34 м; н17-н18 - 20,7 м; н18-н19 - 15,19 м; н19-н10 - 7,17 м.;
- выделить в пользование Семёнову П.И. земельный участок № площадью 320 квадратных метров в соответствии с демонстрационным планом в границах, которая выделена зелёным цветом и определяется следующими точками: н10-н11 - 5,58 м; н11-н12 - 11,14 м; н12-н13 - 5,42 м; н13-н14 - 2,8 м; н14-н1 - 3,46 м; н1-н2 - 3,83 м; н2-н3 - 5, 78 м; н3-н4 - 10,39 м; н4-н5 - 2,94 м; н5-н6 - 0,49 м; н6-н7 - 7,78 м; н7-н8 - 1,78 м; н8-н9 - 15,39 м; н9-н10 - 9,83 м.
Истец Писклова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представители истца по доверенности Юсупов В.Г., Писклова О.Н. в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковым требованиям и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчик Семенов П.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Третьи лица Чернова Е.И., Рычкова Т.В., Калинина З.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеются заявления.
Третье лицо комитет по землепользованию и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, с учетом мнения представителей истца в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, истца, третьих лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не было оспорено стороной ответчика, что истец Писклова В.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 1/2 части дома является Семёнов П.И., что подтверждается договором купли продажи от <дата> и справкой <данные изъяты> № от <дата> (л.д.8-9).
Согласно приложения к справки <данные изъяты>, истцу принадлежит на праве собственности основное строение (лит. А) общей площадью 27,4 квадратных метров; основная пристройка (лит. А1) общей площадью 5,5 квадратных метров;
Истцом возведены самовольные постройки виде основной пристройка (лит. А3) общей площадью 11,3 квадратных метров, подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 квадратных метров; холодной пристройки (лит.а6) общей площадью 2,8 квадратных метров.
Распоряжением от <дата> № и договором аренды земельного участка № от <дата> истцу Пискловой В.В. представлен в аренду земельный участок площадью 320 квадратных метров, занимаемый индивидуальным жилым домом, сроком на сорок девять лет.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса.
Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.
Суду представлены доказательства того, что самовольное строение соответствует строительным нормам, при их возведении соблюдены пожарные и санитарные нормыи правила, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эти условия подтверждаются техническим заключением ООО «Эталон», согласно которому строительные конструкции обследованных строений находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 0 %, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85, их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений и не создает угрозы жизни и здоровью граждан;(л.д.21-25)
- заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> № от <дата> эксплуатация самовольных строений - основной пристройки (лит. А3), холодной пристройки (лит. а6) и подвала (лит. ПА)- соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;(л.д.27)
- заключение <данные изъяты>, согласно которому он считает возможным согласовать эксплуатацию самовольно возведенных строений(л.д.26 оборот);
- заключением начальника <данные изъяты> размещение строений не противоречит требованиям противопожарных норм и правил (л.д. 26).
Согласно схемы расположения земельного участка, согласованной и утверждённой в установленном законом порядке, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-3, имеющей в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» основной вид разрешённого использования - размещение отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует документации градостроительного зонирования территории города. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей Черновой Е.И., Рычковой Т.В., Калининой З.А.
Из толкования п.26, данного в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцом были приняты меры к легализации постройки, а основанием к отказу государственной регистрации права собственности послужило отсутствие согласия сособственника.
При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку. Как указывалось ранее, земельный участок был выделен истцу сроком на 49 лет.
Кроме того, судом установлено, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все необходимые документы, подтверждающие возможность признания права собственности на самовольное строение истцом представлены суду. Также в судебном заседании установлено, что самовольное строение было возведено за счет средств истца и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Доказательств обратно стороной ответчика суду не представлено.
Суду представлены доказательства, что самовольное строение соответствует строительным нормам, соблюдены пожарные и санитарные нормыи правила, не нарушаются права и законные интересы других лиц, а так же не создается угроза жизни и здоровью граждан. Эти условия подтверждаются соответствующими заключениями компетентных органов.
Следовательно, за истцом надлежит признать право собственности на самовольные строения состоящих из: основной пристройки (лит. А3) общей площадью 11,3 квадратных метров; подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 квадратных метров; холодной пристройки (лит.а6) общей площадью 2,8 квадратных метров расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.
Исходя из положений ст. 35, 36 ЗК РФ, Писклова В.В., как собственник домовладения, имеет право на предоставление ему земельного участка, занимаемого домовладением <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению.
Кроме того, на основании ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, кроме того, поскольку объектом права общей долевой собственности является жилой дом, то в результате раздела могут иметь место только такие объекты права, как части жилого дома с соответствующими постройками и пристройками. Государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при наличии судебного решения.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности- владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Как установлено в судебном заседании, соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества сособственниками в досудебном порядке достигнуто не было.
Кроме того, судом установлено, что истец Писклова В.В. фактически пользуется основным строением (лит. А) общей площадью 27,4 квадратных метров, основной пристройкой (лит. А1) общей площадью 5,5 квадратных метров, основной пристройкой (лит. А3) общей площадью 11,3 квадратных метров, подвалом (лит.ПА) общей площадью 14,9 квадратных метров, холодной пристройкой (лит.а6) общей площадью 2,8 квадратных метров, всего общей площади 61,9 квадратных метров.
В фактическом пользовании ответчика Семенова П.И.находятся основное строение (лит. А2) общей площадью 51,4 квадратных метров, холодная пристройка (лит. а3) общей площадью 2,2 квадратных метров, холодная пристройка подвала (лит. па3) общей площадью 1,8 квадратных метров, подвал (лит.ПА2) общей площадью 39,9 квадратных метров, всего общей площади 16,5 квадратных метров подтверждены документами, а 78,8 квадратных метров построены самовольно.
Таким образом, доля домовладения истца и доли других сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта БТИ и не оспаривались сторонами.
В ходе судебного заседания установлено, что квартира истца имеет отдельный, изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и отдельный ввод газа. Возражений ответчиками представлено не было.
С учетом изложенного, суд полагает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, истец как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом за истцом было признано право собственности на самовольные возведенные строения в связи с чем, доля истца на момент рассмотрения составляет 79/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку доли сторон в связи с возведенными строениями изменились, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Пискловой В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с трактовкой, данной в постановлении №4 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 года (с изменениями и дополнениями) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что фактически ранее порядок пользования домом сложился, более того, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
С учетом данных обстоятельств следует выделить в собственность истцу основное строение (лит. А) общей площадью 27,4 кв.м; 2) основную пристройку (лит. А1) общей площадью 5,5 кв.м; 3) основную пристройку (лит. А3) общей площадью 11,3 кв.м.; 4) подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 кв.м; 5) холодную пристройку (лит.а6) общей площадью 2,8 кв.м. Всего по литерам А, А1, А3, ПА, а6 общая площадь составляет 61,9 кв.м.;
Передать в пользование Семёнову Павлу Ивановичу часть жилого дома, состоящую из: 1) основного строения (лит. А2) общей площадью 51,4 кв.м; 2) холодной пристройки (лит. а3) общей площадью 2,2 кв.м; 3) холодной пристройки подвала (лит. па3) общей площадью 1,8 кв.м; 4) подвала (лит.ПА2) общей площадью 39,9 кв.м.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как установлено судом и следует из материалов дела, площадь земельного участка домовладения <адрес> составляет 640 квадратных метров.
Фактический порядок пользования земельным участком, как следует из представлено геодезической съемки и пояснения стороны истца, сложился, возражений со стороны ответчика о выделении ему земельного участка в ином размере не представлено.
В связи с изложенным суд, считает возможным произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Пискловой В.В. в натуре земельный участок № площадью 320 квадратных метров в соответствии с демонстрационным планом в границах, определяется следующими точками: н10-н9 - 9,83 м; н9-н8 - 15.39 м; н8-н7 - 1,78 м; н7-н6 -7,78 м; н6-н5 - 0,49 м; н5-н4 - 2.94 м; н4-н15 - 6,63 м; н15-н16 - 2,28 м; н16-н17 - 2,34 м; н17-н18 -20,7м; н18-н19- 15,19 м; н19-н10- 7,17 м.;
Выделить в пользование Семёнову Павлу Ивановичу земельный участок № площадью 320 квадратных метров в соответствии с демонстрационным планом в границах, определяется следующими точками: н10-н11 - 5,58 м; н11-н12 - 11,14 м; н12-н13 - 5,42 м; н13-н14 - 2,8 м; н 14-н1 - 3,46 м; н1-н2 - 3,83 м; н2-н3 - 5, 78 м; н3-н4 - 10,39 м; н4-н5 - 2,94 м; н5-н6 - 0,49 м; н6-н7 -7,78 м; н7-н8 - 1,78 м; н8-н9 - 15,39 м; н9-н10 - 9,83 м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пискловой В.В. право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>,: основную пристройку (лит. A3) общей площадью 11,3 квадратных метров; 2) подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 квадратных метров; 3) холодную пристройку (лит.аб) общей площадью 2,8 квадратных метров;
Признать за Пискловой В.В. прав собственности на 79/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>;
Прекратить право общей долевой собственности Пискловой В.В. на 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
Разделить жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре и передать в собственность Пискловой В.В. часть жилого дома: 1) основное строение (лит. А) общей площадью 27,4 квадратных метров; 2) основную пристройку (лит. А1) общей площадью 5,5 квадратных метров; 3) основную пристройку (лит. A3) общей площадью 11,3 квадратных метров; 4) подвал (лит.ПА) общей площадью 14,9 квадратных метров: 5) пристройку (лит.аб) общей площадью 2,8 квадратных метров;
Передать в пользование Семёнову Павлу Ивановичу часть жилого дома, состоящую из: 1) основного строения (лит. А2) общей площадью 51,4 квадратных метров; 2) холодной пристройки (лит. А3) общей площадью 2,2 квадратных метров; 3) холодной пристройки подвала (лит. Па3) общей площадью 1,8 квадратных метров; 4) подвала общей площадью 39,9 квадратных метров.
Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; выделить Пискловой В.В. в натуре земельный участок № площадью 320 квадратных метров в соответствии с демонстрационным планом в границах, определяется следующими точками: н10-н9 - 9,83 м; н9-н8 - 15.39 м; н8-н7 - 1,78 м; н7-н6 -7,78 м; н6-н5 - 0,49 м; н5-н4 - 2.94 м; н4-н15 - 6,63 м; н15-н16 - 2,28 м; н16-н17 - 2,34 м; н17-н18 -20,7м; н18-н19- 15,19 м; н19-н10- 7,17 м.;
Выделить в пользование Семёнову Павлу Ивановичу земельный участок № площадью 320 квадратных метров в соответствии с демонстрационным планом в границах, определяется следующими точками: н10-н11 - 5,58 м; н11-н12 - 11,14 м; н12-н13 - 5,42 м; н13-н14 - 2,8 м; н 14-н1 - 3,46 м; н1-н2 - 3,83 м; н2-н3 - 5, 78 м; н3-н4 - 10,39 м; н4-н5 - 2,94 м; н5-н6 - 0,49 м; н6-н7 -7,78 м; н7-н8 - 1,78 м; н8-н9 - 15,39 м; н9-н10 - 9,83 м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) С.И.Долгова