Дело 2-650\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца Мельникова А.Н., представителя ответчика Маркеловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л.Б. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по землепользованию и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», Меламед Л.М., третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Фомичева Н.Д. о признании незаконным постановления, недействительным договора аренды, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л :
Романова Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по землепользованию и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», Меламед Л.М., третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Фомичева Н.Д. о признании незаконным постановление, недействительным договор аренды, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обоснование которых указала, что Романова Л.Б. (девичья фамилия ФИО5) является собственником 75/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Права истца на жилой дом подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> Целый жилой дом состоит из одного жилого одноэтажного кирпичного строения с двумя деревянными сараями, кирпичным сараем и расположен на земельном участке площадью 252 квадратных метров фактического пользования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выпиской <данные изъяты> от <дата> С целью формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом и проведении в отношении него кадастрового учёта для последующей регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обратилась в <данные изъяты> Однако, работы по формированию земельного участка и изготовлению межевого плана, необходимого для осуществления кадастрового учёта земельного участка в порядке ст.22 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» были приостановлены по следующим основаниям: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 252 квадратных метров, на котором расположен жилой дом истца имеет наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 310 квадратных метров кадастровый номер №, который на основании Постановления мэра г. Саратова от <дата> №, Договора аренды земельного участка от <дата> № предоставлен в аренду Меламед Л.М. - ответчику по делу. Площадь наложения составляет 11 квадратных метров. Поскольку, при принятии решения о предоставлении Меламед Л.М. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 310 квадратных метров кадастровый номер земельного участка № согласия на изъятие земельного участка орган местного самоуправления у истца не спрашивали, истец вынуждена обратиться в суд. В качестве оснований незаконности вышеприведенных Постановления мэра г. Саратова и Договора аренды земельного участка истец указывает следующее. Решение о предоставлении Меламед Л.М. права на земельный участок площадью 310 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> принято в нарушение действующего законодательства, так как его часть, а именно земельный участок площадью 11 квадратных метров, обременен правами истца, которые возникли ранее, чем предоставлено право на земельный участок Меламед Л.М. При формировании земельного участка и предоставление на него право аренды Меламед Л.М. согласование границ не проводилось, согласия на изъятие части земельного участка, занятого жилым домовладением истца у истца никто не спрашивал и его истец не давала. Право истца на земельный участок ни кто не прекращал. До настоящего времени истец осуществляет право пользования и владения земельным указанным земельным участком площадью 252 квадратных метров. Уточнить границы своего земельного участка Меламед Л.М. отказывается, чем нарушается право истца приобрести земельный участок в собственность, гарантированное ст.36 Конституции РФ, ст.36 Земельного Кодекса РФ. При таких обстоятельствах, право истца может быть восстановлено путем признания незаконным Постановление мэра г. Саратова от <дата> №, признания недействительным Договор аренды земельного участка от <дата> № в части земельного участка, площадью 11 квадратных метров и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уменьшения его площади. Настоящим исковым заявлением истец оспаривает законность предоставления права аренды Меламед Л.М. на земельный участок на основании Постановления мэра г. Саратова от <дата> № и заключенный во исполнение его Договор аренды земельного участка от <дата> № в части земельного участка площадью 11 квадратных метров занятого сараями. При таких обстоятельствах Постановление мэра г. Саратова от <дата> № не соответствует Закону - без согласования границ и без согласования сособственника на изъятие земельного участка. Заключенный во исполнение вышеуказанного постановления мэра г. Саратова, договор аренды земельного участка от <дата> № должен быть признан судом недействительным, поскольку заключен во исполнение незаконного постановления мэра г. Саратова. Поскольку о существовании оспариваемого постановления и договора аренды земельного участка истцу стало известно из сообщения <данные изъяты> <дата>, трехмесячный срок, установленный ст. 256 ГПК РФ истцом не пропущен. В связи с изложенным истец просит признать незаконным постановление мэра г. Саратова от <дата> № «О предоставлении Меламед Л.М. в аренду сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением в Октябрьском районе. Признать недействительным договора аренды земельного участка от <дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 310 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от <дата> в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, арендатором которого является Меламед Л.М., уменьшив её на 11 квадратных метров.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца уточнил исковые требования, согласно которых просил признать незаконным постановление мэра г. Саратова от <дата> № «О предоставлении Меламед Л.М. в аренду сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением в Октябрьском районе в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным договора аренды земельного участка от <дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 310 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от <дата> в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № арендатором которого является Меламед Л.М., уменьшив её на 11 квадратных метров.
Истец Романова Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель истца Романовой Л.Б. по доверенности Мельников А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и уточненные исковые требования, дав пояснения, аналогичные им, просил признать незаконным постановление мэра г. Саратова от <дата> № «О предоставлении Меламед Л.М. в аренду сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением в Октябрьском районе в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным договора аренды земельного участка от <дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 310 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от <дата> в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, арендатором которого является Меламед Л.М., уменьшив её на 11 квадратных метров. Пояснив, что истцом не пропущен срок на обжалование постановления, поскольку о нарушенном праве она узнала лишь <дата> при составлении плана земельного участка.
Ответчики Меламед Л.М. и представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель ответчика комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Маркелова Д.А., в ходе судебного заседания возражала против заявленных исковых требований и пояснила, что в соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», статьей 198 АПК РФ прокурор, а также, государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если они полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Однако, заявителем не представлено суду доказательств нарушения ее прав, а также Романова Л.Б. не указывает какой норме права не соответствует данное постановление. В силу ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским Законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 36 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены „настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного управления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Романова Л.Б. является собственницей 75/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. На этапе формирования земельного участка Романова Л.Б. узнала о том, что ее земельный участок имеет наложение в 11 кв.м. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>предоставленный в аренду Меламед Л.М. Обращаю внимание суда на то, что испрашиваемый земельный участок Романовой Л.Б. не принадлежит, она только собирается его оформлять, то есть права на земельный участок отсутствуют, а Меламед Л.М. участок предоставлен в аренду на основании Постановления Мэра г.Саратова от <дата> г. №. Поэтому доводы относительно того, что права Меламед Л.М. на спорный земельный участок в 11 кв.м. возникли позже, чем у Романовой Л.Б., не обоснованы. Полагаю, что оспариваемое постановление вынесено уполномоченным органом, соблюден порядок принятия решения, а также оспариваемое постановление соответствует требованиям действующего законодательства на момент его вынесения. Учитывая изложенное, комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» полагает, что отсутствуют основания для признания вышеуказанного постановления незаконным.
Третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Фомичева Н.Д., комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке ст.ст. 48, 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Романова (ФИО5) Л.Б. является собственником 75/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, решением <данные изъяты> от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д.11-14).
Целый жилой дом состоит из одного жилого одноэтажного кирпичного строения с двумя деревянными сараями, кирпичным сараем и расположен на земельном участке площадью 252 квадратных метров фактического пользования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выпиской <данные изъяты> от <дата> (л.д.7-11).
Согласно п.п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 252 квадратных метров, на котором расположен жилой дом истца Романовой Л.Б. имеет наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 310 квадратных метров кадастровый номер 64:48:050387:00028, который на основании постановления мэра г. Саратова от <дата> № и договора аренды земельного участка от <дата> № предоставлен в аренду Меламед Л.М. сроком на 15 лет, площадью 112 квадратных метров под домовладением 9/25 долей.
Согласно представленного демонстрационного плана земельного участка, занимаемым индивидуальным жилым домом, а также пояснением специалиста специалист, следует, что наложение границ произошло в части расположенной и занимаемой строением именно истца и площадь наложении составляет 11 квадратных метров.
В ходе рассмотрения дела установлено и не было оспорено сторонами, что при формировании земельного участка и предоставление на него право аренды Меламед Л.М. согласование границ с истцом не проводилось, согласия на изъятие части земельного участка, занятого жилым домовладением и строениями принадлежащими истцу истец не давала, о чем также свидетельствует план земельного участка от <дата> и не было оспорено в ходе судебного заседания сторонами.
Таким образом, в период с 1992 года и по настоящее время земельным участком в размере 11 квадратных метров пользовалась и пользуется истец, данный земельный участок с возведенными на нем строениями из ее владения и пользования не выбывал, не изымался, фактически ответчик Меламед Л.М. как арендатор не пользуется спорным земельным участком и не может им воспользоваться в виду нахождения на нем строений принадлежащих истцу.
Исходя из положений ст. 35, 36 ЗК РФ, Романова Л.Б. как собственник домовладения, имеет исключительное право на предоставление земельного участка, занимаемого домовладением <адрес>
Согласно п.1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Как следует из постановления Пленума Верховного суда от 01.07.1669 года № 6/8, основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что указанное постановление и заключенный на основании данного постановления договор аренды земельного участка нарушает права истца на земельный участок, по следующим основаниям.
Согласно ст. 32 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии с положением ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В силу ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.
Согласно установленных обстоятельств в ходе судебного заседания, а также выше изложенных норм закона постановление мэра г. Саратова от <дата> № не соответствует закону, поскольку принято в отсутствие согласования границ сособственников и без согласования сособственника на изъятие земельного участка. Кроме того, указанное постановление нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своей собственности расположенном на земельном участке переданном ответчику, и права ответчика по взиманию платы за арендуемый земельный участков занятый строением истца.
Кроме того, указанное постановление также не соответствует требованиям закона, а именно положения ст.35,36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку судом было признано незаконным постановление в части аренды земельного участком размером 11 квадратных метров, соответственно и договор арены земельного участка в размере 11 квадратных метров, заключенного на основании постановления от <дата> №, подлежит признанию недействительным в указанной лишь части.
Согласно положения ст. 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что о нарушенном праве истец узнала из сообщения <данные изъяты> от <дата> о наложении земельных участков, в дальнейшем о наличии постановления на предоставлении в аренду земельного участка и заключенного на основании указанно постановления договора аренды с Меламед Л.М. Исковое заявление в суд, согласно отметки входящей корреспонденции поступило <дата> №, таким образом трехмесячный срок, установленный ст. 256 ГПК РФ истцом не пропущен.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истца в части признания незаконным постановления от <дата> №, признания недействительным договора аренды земельного участка от <дата> № в части 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворены, в связи с изложенным подлежит внесению в порядке положения п.1 с.17 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменения в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от <дата> в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, арендатором которого является Меламед Л.М., уменьшив её на 11 квадратных метров.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой Л.Б. удовлетворить.
Признать незаконным Постановление мэра г. Саратова от <дата> № «О предоставлении Меламед Л.М. в аренду сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением в Октябрьском районе в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от <дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>;
Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от <дата> в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, арендатором которого является Меламед Л.М., уменьшив её на 11 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова