Дело № 2- 490/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Бабенкове А.В., с участием представителей истцов Ефремовой Т.С., Ждановой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмова В.А., Храмовой Г.И. к Симакову А.В. о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
Храмов В.А., Храмова Г.И. обратились с исковым заявлением к Симакову А.В. о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком. Требования мотивированы тем, что они и ответчик являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Им в равных долях принадлежит на праве собственности 26/50 долей указанного домовладения по договору купли-продажи № от <дата> Симаков А.В. является собственником 12/25 долей указанного домовладения по договору купли-продажи-продажи № от <дата>
Домовладение состоит из жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 57,40 кв.м. в том числе жилой площадью 33,10 кв.м., с деревянным сараем, кирпичным погребом, железобетонным колодцем, деревянным наружным сооружением, расположенные на земельном участке площадью 503,90 кв.м. Земельный участок под домовладением надлежащим образом не оформлен.
В 2007 году они решили оформить свои права на земельный участок под домовладением, были получены землеустроительное дело на земельный участок и кадастровый паспорт. Дальнейшее оформление документов стало невозможным из-за наличия на земельном участке самовольных строений. Симаков А.В. каких-либо действий для оформления прав на самовольные строения не совершал, выдать доверенность для оформления строений также отказался.
В добровольном порядке достигнуть соглашения о разделе не представляется возможным, хотя фактически домовладение разделено. Они занимают часть строения под литерами Б, Б2, Б3, б8, строение под литерой у1. Правоустанавливающие документы имеются на часть строения: под литерой Б - коридор площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната 5,1 кв.м., под литерой Б2 - кухня площадью 10,0 кв.м., строение под литерой yl - уборная.
Симаков А.В. занимает часть строения под литерами Б, Б4 (первый этаж), Б4 (второй этаж), б7. Правоустанавливающие документы имеются на часть строения под литерой Б - жилая комната площадью 15,5 кв.м.
Стена, отделяющая их часть дома от части дома ответчика, поставлена давно, является капитальной. Они в своей части дома имеют все принадлежности дома: отдельный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, отдельные жилые комнаты, воду, газ, отдельное отопление, электричество. У ответчика также отдельный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельная кухня, отдельные жилые комнаты, отдельное отопление, вода, газ.
Домовладение находится на общем земельном участке площадью 772 кв.м. Порядок пользования земельным участком фактически определён давно, участок поделён, поставлен забор, спора между ними по поводу пользования земельным участком не возникало. Входы на земельные участки, используемые собственниками домовладения, отдельные. Данный порядок пользования сложился между предыдущими собственниками домовладения.
Земельный участок, которым они пользуются, расположен в следующих границах: 36,0 м. по левой меже земельного участка в сторону задней межи, поворот направо на 6,4 м. до стены строения под литерой А плюс 7,82 м. по стене разделяющей части дома, плюс 2,7 м. до правой межи земельного участка, поворот направо на 16,75 м. по задней меже земельного участка до правой межи, поворот направо под углом на 14,70 м. по правой меже земельного участка, плюс 5,60 м. до забора ответчика, поворот налево на 4,44 м. плюс 3,00 м. плюс 12,65 м. в сторону левой межи, поворот налево на 20,12 м. до передней межи земельного участка, поворот налево на 1,00 м. по передней меже земельного участка до левой межи.
Ответчик использует земельный участок в следующих границах: 6,12 м. по правой меже земельного участка, поворот направо на 0,73 м. поворот налево в сторону задней межи земельного участка на 14,17 м. до забора, поворот налево на 4,44 м. плюс 3,00 м. плюс 12,65 м. в сторону левой межи, поворот налево на 20,12 м. до передней межи земельного участка, поворот направо на 12,65 м.
Просили прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между ними и Симаковым А.В.; произвести раздел домовладения, выдели в их собственность строения под литерой Б - коридор площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната 5,1 кв.м.; под литерой Б2 - кухня площадью 10,0 кв.м., строение под литерой yl - уборная; определить их доли в выделенной части домовладения равными по 1/2 доли каждому; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 772 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании представители истцов Ефремова Т.С. и Жданова Ю.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше.
Истцы Храмов В.А., Храмова Г.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Симаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о своём согласии на раздел домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком по фактическим границам земельного участка (л.д. 70).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 64).
Представитель третьего лица Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил.
Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Храмову В.А., Храмовой Г.И. и Симакову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Храмову В.А. и ФИО7 принадлежит на праве собственности в равных долях 26/50 долей указанного домовладения по договору купли-продажи-продажи № от <дата> Симаков А.В. является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение по договору купли-продажи-продажи № от <дата> (л.д.11, 24, 25-26, 27-28).
Домовладение состоит из жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью 57,40 кв.м. в том числе жилой площадью 33,10 кв.м., с деревянным сараем, кирпичным погребом, железобетонным колодцем, деревянным наружным сооружением, которые расположены на земельном участке площадью 503,90 кв.м., который надлежащим образом не оформлен (л.д. 31-40).
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домом, согласно которому Храмов В.А. и Храмова Г.И. занимают часть строения под литерами Б, Б2, Б3, б8, строение под литером у1. Правоустанавливающие документы имеются на часть строения: под литером Б - коридор площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 5,1 кв.м., под литерой Б2 - кухня площадью 10,0 кв.м., строение под литером yl - уборная.
Симаков А.В. занимает часть строения под литерами Б, Б4 (первый этаж), Б4 (второй этаж), Б7. Правоустанавливающие документы имеются на часть строения под литерой Б - жилая комната площадью 15,5 кв.м. Остальные строения являются самовольными.
В соответствии с техническим заключением на строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможно выделение части домовладения в указанном домовладении, реально выделив в собственность квартиру, состоящую из двух жилых комнат площадью 5,1 кв.м. и 12,4 кв.м. и коридора площадью 2,5 кв.м. (в основном строении литера Б), кухни площадью 10,0 кв.м. (в основной пристройке литера Б2), двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м. и 15,9 кв.м., двух коридоров площадью 1,7 кв.м. и 6,9 кв.м., котельной площадью 5,1 кв.м. и кладовой площадью 1,6 кв.м. (в основной пристройке литера Б3) и террасы (литера а8) площадью 17,8 кв.м. по внутреннему обмеру, так как в данной квартире имеется отдельный, изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный ввод газа. Разделяющей границей являются стены между коридором площадью 2,5 кв.м., жилой комнатой площадью 12,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,5 кв.м., в отношении которых необходимо выполнить шумоизоляцию, что будет соответствовать СниП II-12-77 «<данные изъяты>».
При таких обстоятельствах требования истцов о разделе дома и выделе в их общую долевую собственность часть дома, состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м. в строении под литерой Б, кухню площадью 10,0 кв.м. в строении под литерой Б2 и наружное сооружение под литерой у1 подлежат удовлетворению. В собственность Симакова А.В. следует выделить часть строения, включающую в себя жилую комнату площадью 15,5 кв.м. под литерой Б. Помещения, занимаемые Симаковым А.В. в строении под литерами Б4 (первый этаж), Б4 (второй этаж), б7 являются самовольными постройками, в связи с чем передачи в собственность ответчику не подлежат.
В соответствии с ст. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким сособственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
Жилой <адрес> находится на общем земельном участке площадью 772 кв.м. Порядок пользования земельным участком между сторонами определён, земельный участок поделён, поставлен забор, спора между ними по поводу пользования земельным участком не возникало. Входы на земельные участки, используемые собственниками домовладения, отдельные.
В соответствии с заключением экспертов ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от <дата> площадь земельного участка, занимаемого Храмовым В.А. и Храмовой Г.И., составляет 365 кв.м., площадь земельного участка, занимаемого Симаковым А.В. составляет 407 кв.м. В заключении приведено также описание границ земельных участков.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с границами, указанными в заключении экспертов ООО «<данные изъяты>» от <дата>.
В связи с разделом домовладения необходимо прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между Храмовым В.А., Храмовой Г.И. и Симаковым А.В.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с Симакова А.В. в пользу Храмова В.А. и Храмовой Г.И. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 1253 рублей в пользу каждого, а также расходы по оплате экспертизы в сумме 7773 рубля 41 копейка в пользу каждого. С ответчика в пользу Храмовой Г.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема оказанной представителем услуги в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Храмовым В.А., Храмовой Г.И. и Симаковым А.В..
Выделить в общую долевую собственность Храмова В.А. и Храмовой Г.И. принадлежащую им 26/50 доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м. в строении под литерой Б, кухню площадью 10,0 кв.м. в строении под литерой Б2 и наружное сооружение под литерой у1.
Признать доли Храмова В.А. и Храмовой Г.И. в выделенной части домовладения равными по 1/2 доли за каждым.
Выделить в собственность Симакова А.В. жилую комнату площадью 15,5 кв.м. в строении под литерой Б.
Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> за Храмовым В.А. на 13/50 доли, за Храмовой Г.И. на 13/50 доли, за Симаковым А.В. на 12/25 доли.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 772 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование Храмову В.А. и Храмовой Г.И. земельный участок площадью 365 кв.м. в следующих границах:
- от крайней правой точки н10 по правой меже в сторону передней межи на расстояние 1,73 м до точки 14;
- далее поворот налево в сторону левой межи по передней меже на расстояние 35,84 м до точки 13;
- далее поворот направо по левой меже в сторону тыльной межи на расстояние 14,54 м до точки 360;
- далее по левой меже в сторону тыльной межи на расстояние 2,69 м до точки н1;
- поворот направо по тыльной меже в сторону правой межи на расстояние 3,15 м до точки н2;
- по тыльной меже в сторону правой межи по забору на расстояние 11,44 м до точки н3;
- вдоль тыльной межи по забору на расстояние 2,04 м до точки н4;
-далее до угла жилого дома на расстояние 0,24 м до точки p1;
- вдоль стены жилого дома в сторону передней межи на расстояние 3,20 м до точки р2;
- далее вдоль стены жилого дома на расстояние 0,67 м до точки р3;
- поворот в сторону правой межи на расстояние 2,80 м до точки р4;
- далее поворот в сторону тыльной межи на расстояние 0,62 м до точки р5;
- поворот в сторону правой межи на расстояние 3,40 м до точки р6;
-далее по стене жилого дома в сторону передней межи на расстояние 4,62 м до точки р7;
- вдоль стены жилого дома в сторону левой межи на расстояние 5,78 м до точки р8;
- далее поворот в сторону передней межи по существующему забору на расстояние 2,95 м до точки р9;
- вдоль забора в сторону передней межи на расстояние 2,98 м до точки р10;
- вдоль забора в сторону передней межи на расстояние 4, 18 м до точки р11;
- далее поворот налево вдоль забора в сторону правой межи на расстояние 5,19 м до точки р 12;
- вдоль забора на расстояние 4,01 м до точки p13;
- вдоль забора на расстояние 5,53 м до точки р14;
- далее вдоль забора до пересечения с правой межой на расстояние 4,87 м до точки н10.
Выделить в пользование Симакова А.В. земельный участок площадью 407 кв.м. в следующих границах:
- от точки н10 по правой меже в сторону тыльной межи на расстояние 13,67 м до точки н 9;
- вдоль стены жилого дома в сторону тыльной межи на расстояние 6,61 м до точки Н8;
- поворот налево в сторону левой межи вдоль стены жилого дома на расстояние 6,02 м до точки н7;
- поворот в сторону тыльной межи вдоль стены жилого дома на расстояние 1,08 м до точки н 6;
- поворот в сторону левой межи вдоль стены жилого дома на расстояние 14,17 м до точки н5;
- поворот налево в сторону передней межи на расстояние 4,47 м до точки н4;
- далее до угла жилого дома на расстояние 0,24 м до точки p1;
- вдоль стены жилого дома в сторону передней межи на расстояние 3,20 м до точки р2;
- далее вдоль стены жилого дома на расстояние 0,67 м до точки р3;
- поворот в сторону правой межи на расстояние 2,80 м до точки р4;
- далее поворот в сторону тыльной межи на расстояние 0,62 м до точки р5;
- поворот в сторону правой межи на расстояние 3,40 м до точки р6;
- далее по стене жилого дома в сторону передней межи на расстояние 4,62 м до точки р7;
- вдоль стены жилого дома в сторону левой межи на расстояние 5,78 м до точки р8;
- далее поворот в сторону передней межи по существующему забору на расстояние 2,95 м до точки р9;
- вдоль забора в сторону передней межи на расстояние 2,98 м до точки 10;
- вдоль забора в сторону передней межи на расстояние 4,18 м до точки p11;
- далее поворот налево вдоль забора в сторону правой межи на расстояние 5,19 м до точки р12;
- вдоль забора на расстояние 4,01 м до точки р13;
- вдоль забора на расстояние 5,53 м до точки р14; далее вдоль забора до пересечения с правой межой на расстояние 4,87 м до точки н10.
Взыскать с Симакова А.В. в пользу Храмова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1253 рубля, расходы по оплате заключения эксперта в сумме 7773 рубля 41 копейку, всего 9026 рублей 41 копейку.
Взыскать с Симакова А.В. в пользу Храмовой Г.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1253 рубля, расходы по оплате заключения эксперта в сумме 7773 рубля 41 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего 14026 рублей 41 копейку.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.