Дело № 2-832/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Харлашиной А.А., с участием представителя истца Дягилевой Т.Ю., представителя ответчика Руссовой Н.Е., третьего лица конкурсного управляющего Марьянова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бибарсова Е.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», третье лицо временный управляющий Марьянов В.А., комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права, взыскании морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с первоначальным иском к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», третье лицо временный управляющий Марьянов В.А., согласно которого, просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве от <дата>, заключенный между ЖСК «Капитель-2002» и Бибарсовым Е.Н. в связи с нарушением ответчиком условий договора. Взыскать с ЖСК «Капитель-2002» в пользу Бибарсова Е.Н. в возмещение убытков 1690584 руб.(Один миллион шестьсот девяносто тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля). Взыскать с ЖСК «Капитель-2002» в пользу Бибарсова Е.Н. в возмещение морального вреда 200 000 руб.(Двести тысяч рублей).
При подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования согласно которых, <дата> между Бибарсовым Е.Н. и ЖСК «Капитель-2002» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в Октябрьском районе г.Саратова, согласно которого ЖСК «Капитель-2002» обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру №157 проектной площадью 43,67 кв.м на 13-ом этаже 14-ти этажного жилого дома в б/с «И» (2-ая очередь строительства) в срок - 4 квартал 2010г. Бибарсов Е.Н. в свою очередь обязался произвести оплату в указанный договором срок. Свои обязательства он выполнил полностью, что подтверждается выданными ему жилищно-строительным кооперативом квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> на сумму 1135420 (Один миллион сто тридцать пять тысяч четыреста двадцать) рублей и Актом о выполнении обязательств по договору от <дата> До настоящего времени ответчиком не только не закончен строительством вышеуказанный жилой дом и не сдан в эксплуатацию, но и не достроена даже первая очередь жилого дома. Следовательно, ответчик нарушил свои обязательства по договору. И есть основания полагать, что в ближайшее время ответчик не выполнит своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцу документов для регистрации права собственности на квартиру. Таким образом заключенный между ЖСК «Капитель-2002» и Бибарсовым Е.Н. договор о долевом участии в строительстве, является договором строительного подряда, к которому применяются правила параграфа 2 гл. 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. Между тем, если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Аналогичную точку зрения высказал Государственный комитет Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур в разъяснениях по отдельным вопросам применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в ред. от 9 января 1996г.). Считает также, что грубым нарушением срока строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, ответчик причинил Бибарсову Е.Н. моральный вред, выразившийся в том, что по истечении 4 лет он не имеет возможности получить ни вложенных денег ни жилья, и который он оценивает в 200 000 рублей. Право Бибарсова Е.Н. на возмещение морального вреда подтверждается ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Заключив договор от <дата> на предоставление Бибарсову Е.Н. в собственность однокомнатной квартиры №(строительный) проектной площадью 43,67 кв.м на 13-ом этаже блок секции «И» (2-ая очередь строительства) 14-ти этажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в Октябрьском районе г.Саратова, ЖСК «Капитель-2002», с одной стороны, и Бибарсов Е.Н., с другой стороны, определили свои права и обязанности по отношению друг к другу, поэтому своевременно и в полном объеме исполнив свои обязательства по договору Бибарсов Е.Н. вправе рассчитывать на признание за ним имущественного права на указанную квартиру. В связи с изложенным истец просит признать за Бибарсовым Е.Н. имущественное право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № проектной площадью 43,67 квадратных метров на 13-ом этаже блок секции «И» (2-ая очередь строительства) 14-ти этажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в Октябрьском районе г.Саратова (адрес строительный). Взыскать с ЖСК «Капитель-2002» в пользу Бибарсова Е.Н. в возмещение морального вреда 200 000 (Двести тысяч) рублей.
Истец Бибарсов Е.Н. в судебное заседание неявился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель истца по доверенности Дягилева Т.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковым требованиям.
Представитель ответчика по доверенности Руссова Н.Е. в судебном заседании, не возражала против заявленных требований в части исполнения обязательств стороной истца перед ответчиком по договору в полном объеме, в остальной части иска просила отказать.
Третье лицо временный управляющий ЖСК «Капитель-2002» Марьянов В.А. в судебном заседание возражал против заявленных исковых требований.
Третьи лица комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц извещенных о дне судебного заседания и не просивших об отложении дела в порядке ст. ст.48, 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и не было оспорено сторонами, что постановления мэра города Саратова от <дата> №, земельный участок площадью 1,5398 га, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> в г.Саратове был предоставлен <данные изъяты> в аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов со встроено пристроенными помещениями общественного назначения и с подземным гаражом-стоянкой.
Договором № от <дата> субаренды земельного участка, <данные изъяты> сдал указанный земельный участок в субаренду сроком на 8 лет ЖСК «Капитель-2002».
<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и Бмибарсовым Е.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного кирпичного жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном <адрес> в Октябрьском районе г.Саратова.
В соответствии п.1.4 выше указанного договора, для оплаты своей доли дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартиру с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, со следующими основными характеристиками: Количество комнат-1; Проектная площадь- 43,67 квадратных метров; Этаж-13; Блок секция-14 этажная б/с «И»-2 очередь строительства; Номер квартиры по предварительному плану- 157.
Согласно п. 1.6. вышеуказанного договора, ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2010 года.
В соответствии с условиями договора п.2.1.1 застройщик обязался, принять от дольщика денежные средства. Передать дольщику квартиру в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией.
Все условия относительно оплаты строительства жилого помещения со стороны истца выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру без номера от <дата>, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не были оспорены сторонами.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного заседания суду не представлены. В ходе рассмотрения дела третье лицо оспаривал факт оплаты договора Бибарсовым, однако с доводами стороны третьего лица о не перечислении денежных средств на расчетный счет ЖСК «Капитель-2002», суд считает не состоятельными поскольку факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией выданной Бибарсову, ЖСК, актом о выполнении обязательств и подтверждено в ходе судебного заседания стороной ответчика.
Однако из пояснений истца и из материалов дела усматривается, что, несмотря на выполнение условий договора с одной стороны, ЖСК «Капитель-2002» нарушил п. 1.6 договора согласно которого ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома - 4 квартал 2010 года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, жилой дом не построен, чем нарушены в одностороннем порядке условия договора.
Учитывая изложенное, истец после полной оплаты квартиры приобрела право на данные строения, поскольку моментом перехода права собственности на строения является момент внесения полного взноса за строение. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.
В связи с изложенным, в целях защиты прав истца в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ следует признать за Бибарсовым Е.Н. имущественное право требование на получение в собственность однокомнатную квартиру со строительным №, проектной площадью 43,67 квадратный метр, на 13-ом этаже, блок- секции «И» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела установлено, что заключенный между ЖСК «Капитель-2002» и Бибарсовым Е.Н. договор о долевом участии в строительстве, является договором строительного подряда, к которому применяются правила параграфа 2 гл. 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Аналогичную точку зрения высказал Государственный комитет Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур в разъяснениях по отдельным вопросам применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в ред. от 9 января 1996г.).
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Капитель-2002» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в размере 1 000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также сроки не исполнения обязательств по договору. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости. По мнению суда, размер компенсации морального вреда в 200 000 рублей, определенный истцом, является не соразмерной и не отвечает требованиям разумности.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, данная пошлина в размере 400 рублей (за требования неимущественного подлежит) взысканию с ответчика в доход государства при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Бибарсовым Е.Н. имущественное право требование на получение в собственность однокомнатную квартиру со строительным №, проектной площадью 43,67 квадратный метр, на 13-ом этаже, блок- секции «И» в жилом доме ЖСК «Капитель-2002», расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Капитель-2002» в пользу Бибарсова Е.Н. моральный вред в размере 1 000 рублей.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Капитель-2002» в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И.Долгова