Дело № 2- 896/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.А.
при секретаре Бабенкове А.В., с участием истца Давреш Р.Т., представителя истца Анофриковой А.А., представителя ответчика Мешковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давреш Р.Т. к Журавлевой Е.В. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
установил:
Давреш Р.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Журавлевой Е.В. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры № жилого дома №, расположенного по <адрес>. Квартира № принадлежит Журавлевой Е.В. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, которые представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными входами и выходами. В принадлежащем ему с ответчиком жилом доме нет помещений общего пользования, не имеется общих инженерных сетей. Жилой дом указан в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте как две квартиры.
В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома, как указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Жилой дом № <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие ему и ответчику жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ частями жилого дома, принадлежащего им на праве собственности.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома составляет 66,7 кв.м., площадь принадлежащей ему части жилого дома составляет 43,1 кв.м., в том числе полезной площадью 43,1 кв.м., однако в свидетельстве о праве собственности серии № жилой дом, указан как квартира.
Площадь второй части жилого дома составляет 23,6 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.
Выделение квартиры № в самостоятельную часть жилого дома необходимо ему для последующего оформления земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома. Ответчик этого делать не желает, а для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо согласие второго собственника - Журавлевой Е.В., которая в квартире № дома № по <адрес> не проживает, оформлять земельный участок не желает. Поэтому он не может воспользоваться правом приобретения земельного участка в собственность.
На основании ст. ст. 6, 252 Гражданского кодекса РФ просил признать квартиру № в жилом доме № по 4 <адрес> принадлежащей ему самостоятельной частью жилого дома № по <адрес> площадью 43,1 кв.м.
Истец и его представитель Анофрикова А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что в настоящее время жилой дом как объект недвижимости не существует, так как он сгорел, имеется только фундамент и часть стен.
Ответчик Журавлева Е.В. извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. В соответствии с актом от <дата>, составленным помощником судьи, жилой дом № по <адрес> сгорел, в связи с чем, установить место жительство Журавлевой Е.В. не представляется возможным.
На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику был назначен представитель.
Представитель ответчика - адвокат Мешкова А.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что исковые требования не основаны на законе.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
<дата> между ФИО7 и Администрацией Октябрьского района г. Саратова заключен договор № на приватизацию жилого помещения, согласно которому ей безвозмездно передано в собственность жилое помещение - квартира № дома № по <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей полезной площадью 43,1 кв.м., с коридором площадью 11,3 кв.м., кухней площадью 5,4 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации администрации г. Саратова <дата>
Договор на приватизацию жилого помещения от <дата>, согласно которому возникло право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, сторонами не оспаривался.
По договору от <дата> ФИО7 продала принадлежащую ей квартиру № в доме № по <адрес> ФИО8
<дата> между ФИО9 и Давреш Р.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО9 продал Давреш Р.Т. принадлежащую ему на основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> квартиру № дома № по <адрес> (л.д. 12-15).
<дата> Давреш Р.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> (л.д. 5).
Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата> жилое помещение в многоквартирном жилом доме - квартира № дома № по <адрес> под литерой А имеет общую площадь 43,1 кв.м. (л.д. 6-7).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 43,1 кв.м. принадлежит Давреш Р.Т., квартира № в указанном доме общей площадью 23,6 кв.м. принадлежит Журавлевой Е.В. (л.д. 9, 10).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
При таких обстоятельствах общее имущество жилого многоквартирного дома № по <адрес>, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит Давреш Р.Т. и Журавлевой Е.В. на праве общей долевой собственности.
Истец в обоснование своих требований ссылается на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которой возможен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок.
Ссылка истца на то, что жилой дом № по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащая ему квартира является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома, является необоснованной, поскольку истцом не представлены доказательства в подтверждение вышеуказанных обстоятельств. Более того, по ходатайству истца к материалам дела был приобщен акт о пожаре №, согласно которому жилой дом № по <адрес> поврежден пожаром, а именно повреждено 100 кв.м. поэтажной площади.
Заявляя требования о признании квартиры частью жилого дома при наличии государственной регистрации права собственности на квартиру, истцом не указаны основания прекращения права собственности на квартиру, предусмотренные ст. 235 Гражданского кодекса РФ, а также основания возникновения права собственности на часть жилого дома, предусмотренные ст. ст. 218, 244 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Давреш Р.Т. к Журавлевой Е.В. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Перова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.