Дело № 2-907/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Саратова
в составе:
председательствующего судьи Шушпановой О.В.,
с участием адвоката Галустова И.К.,
при секретаре Вахтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юданова В.И. к Чубарю В.Б. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Истец Юданов В.И. обратился в суд с иском к Чубарю В.Б. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53 280 рублей, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что <дата> в <адрес> между ним и Чубарем В.Б. в присутствии их жен ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, в соответствии с которой он передал Чубарю В.Б. денежную сумму в размере 1 100 000 рублей для обеспечения условий заключения в будущем договора купли-продажи дачи (дачного дома, земельного участка, хозяйственных построек), расположенной в <адрес>, на Кумысной поляне, в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», участок № Также в соответствии с данной распиской с Чубарем В.Б. было достигнуто соглашение о стоимости дачи, которая составила 1400 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей, он должен был передать Чубарю В.Б. при представлении ему всех правоустанавливающих документов на земельный участок и дачный дом и при оформлении документов в Бюро технической инвентаризации. В день составления расписки Чубарь В.Б. передал ему ключи от дачи.
Кроме того, в расписке зафиксированы все стороны договора и их реквизиты: продавец Чубарь В.Б., покупатель Юданов В.И., указаны паспортные данные и места регистрации, имеются подписи.
По его мнению, данная расписка соответствует требованиям ст.429 ГК РФ относительно формы и условий предварительного договора и по своей правовой природе должна быть оценена как предварительный договор.
Предварительный договор (расписка) заключен именно в такой форме в связи с непредставлением продавцом Чубарем В.Б. необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок и дачный дом, которые он обещал представить через неделю после оформления в регистрационной палате права собственности на дачный дом. Окончательный расчет они договорились произвести после подписания основного договора.
<дата> при осмотре дачи перед окончательным расчетом и оформлением перехода права собственности он обнаружил трещины на стенах дома, скрытые под обоями.
Учитывая данное обстоятельство и то, что <дата> Чубарь В.Б. не представил правоустанавливающие документы на дачный дом, а в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок значится его размер 9,6 соток, вместо 10 соток, указанных в объявлении о продаже дачи, он воспользовался своим правом, предусмотренным п.2 ст.475, ст.557 ГК РФ, отказался от приобретения дачи и попросил Чубаря В.Б. возвратить полученные от него денежные средства в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Однако Чубарь В.Б. отказался возвратить деньги, мотивируя тем, что внес их в банк в счет погашения кредита.
После <дата> предложений ему от Чубаря В.Б. о заключении основного договора не поступало, и в суд он с требованием о понуждении заключить договор не обращался.
Он же после передачи денег ответчику не пользовался и не мог пользоваться дачей по следующим причинам: наступление осенне-зимнего периода, нахождение на стационарном и амбулаторном лечении с <дата> года по <дата> в связи с проведенной операцией - резекцией желудка, с <дата> по <дата> в связи с операцией глаза.
<дата>, приехав на дачу для ее осмотра перед обращением в суд, он обнаружил, что веранда дачного дома полностью разрушена, а строительным мусором от нее засыпаны ямы на дороге у дачи. Им был составлен акт осмотра дачного дома и произведено фотографирование. В акте осмотра дачного дома и на фотоснимках отражено отсутствие веранды дома, которая на момент заключения предварительного договора была. Отсутствие веранды дачного дома подтверждается также проведенной в рамках гражданского дела № строительно-технической экспертизой.
При рассмотрении гражданского дела № ответчик Чубарь В.Б. не признал факта обращения к нему с требованиями о расторжении договора до предъявления в суд иска, в связи с чем <дата> Чубарю В.Б. направлены телеграмма и заказное письмо с требованием о расторжении предварительного договора и возврата к <дата> полученных по договору денежных средств в сумме 1100 000 рублей. Телеграмма и письмо вручены адресату соответственно <дата> и <дата> Отказ на предложение расторгнуть договор либо ответ в срок, установленный в предложении, от Чубаря В.Б. не получены.
В настоящее время с момента заключения предварительного договора прошло более одного года, основной договор купли-продажи дачи сторонами не заключен, в связи с чем переданные Чубарю В.Б. денежные средства в сумме 1100 000 рублей необоснованно находятся у ответчика, от возврата данных денежных средств ответчик уклоняется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика в его пользу как неосновательное обогащение денежные средства в сумме 1100 000 рублей, проценты за пользование ими в сумме 53 280 рублей за период с <дата> по <дата>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 943,40 руб., за производство экспертизы по гражданскому делу №г., в сумме 19000 руб., почтовые расходы в сумме 198 руб. 59 коп., и по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей.
В судебном заседании истец Юданов В.И. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Чубарь В.Б. о рассмотрении дела извещен телефонограммой, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чубаря В.Б. в заочном производстве по имеющимся в деле материалам в силу ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Юданова В.И. удовлетворить частично по следующим основаниям.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Как следует из ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, <дата> Чубарь В.Б. выдал Юданову В.И. расписку о том. что получил от последнего денежные средства в сумме 1 100 000 рублей в счет продажи принадлежащей ему дачи, земли и хоз.построек, расположенных на участке 12а в СНТ «<данные изъяты>» на Кумысной поляне в Октябрьском районе города Саратова. Кроме того в данной расписке указано, что полная стоимость по договору составляет 1 400 000 рублей и 300 000 рублей Юданов В.И. обязался выплатить Чубарю В.П. при оформлении документов в БТИ г.Саратова.
В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Порядок продажи недвижимого имущества, каковым является дачный участок и дачный домик с постройками, регулируется параграфом седьмым главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса РФ.
Согласно указанном в данном параграфе нормам, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2-ч.1 ст.555 ГК РФ).
Из представленной истцом Юдановым В.И. расписки Чубаря В.Б. от <дата> следует, что между сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение об его предмете : дачный домик, хоз.постройки и земельный участок за № в СТН «<данные изъяты>», расположенном на Кумысной поляне в Октябрьском районе города Саратова. Определена цена договора - 1400 000 рублей.
Поскольку форма написания расписки (простая письменная) от <дата> соответствует форме заключения договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, и содержит основные условия данного договора, перечисленные в приведенных выше нормах, суд считает возможным расценить ее, как предварительный договор, заключенный между продавцом Чубарем В.Б. и покупателем Юдановым В.И. о покупке Юдановым В.И. принадлежащий Чубарю В.Б. дачи с хоз.постройками, расположенными на земельном участке № на Кумысной поляне в Октябрьском районе г.Саратова в СНТ «<данные изъяты>» за 1400 000 рублей.
Факт принадлежности ответчику данного имущества на момент выдачи расписки подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности Чубаря В.Б., имеющимися в материалах гражданского дела №г., обозревавшегося в судебном заседании:
-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение : жилое <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес объекта : <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» уч. № от <дата>;
- на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч.№, от <дата>;
-хозяйственное строение, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес объекта: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №, от <дата>;
-индивидуальный гараж, назначение нежилое,<данные изъяты>- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № нет, адрес объекта: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №, от <дата>.
В предварительном договоре, заключенном между Чубарем В.Б. и Юдановым В.И. не указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( п.4 ст. 429 ГК РФ).
В силу п.5 ст. 445 ГК РФ.
В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.
Как следует из п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Срок исполнения предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком <дата> истек <дата>.
Ответчик Чубарь В.Б. с иском к Юданову В.И. в период действия предварительного договора о понуждении в силу п.4 ст. 445 ГК РФ к заключению договора купли-продажи дачи с хоз.постройками, земельного участка не обращался.
В связи с истечением срока действия предварительного договора от <дата>, у Юданова В.И. обязанность по заключению с ответчиком договора купли-продажи с хоз.постройками, земельного участка, отсутствует, в связи с чем переданные им Чубарю В.Б. денежные средства в сумме 1100 000 рублей, как полученное им неосновательное обогащение в силу ч.1 ст.1102 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из положений п.6 ч.1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день рассмотрения спора в суде - <дата> - 186 дней.
На день рассмотрения спора, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8 % (Указание ЦБ РФ № 2583-У от 25.02.2011г.), в связи с чем подлежащие взысканию проценты составляют:
1100 000: 100% *8%: 360 дн.* 186дн.= 45 466,67 руб..
Во взыскании остальной части процентов за период с <дата> до <дата> суд считает необходимым Юданову В.И. отказать, т.к. им доказательств незаконности нахождения о Чубаря В.Б. в этот период времени денежных средств не представлено.
В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию :
- в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ и ч.1 ст.333.19 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 13 927,33 руб. из расчета:
(1100 000 + 45 466,67 - 1000 000) : 100% * 0,5% + 13200 = 13 927,33 руб.;
- в силу ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, которую суд, исходя из обстоятельств дела, сложности заявленного спора, объема оказанной правовой помощи, находит разумной и достаточной.
В части взыскания почтовых расходов в сумме 198,59 руб. и расходов по производству экспертизы в сумме 19000 рублей по предыдущему делу, суд считает необходимым истцу отказать в силу абз.9 ст. 94 ГПК РФ, поскольку по настоящему делу данные расходы необходимыми не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Юданова В.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Чубаря В.Б, в пользу Юданова В.И.
денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 45 466 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 927 рублей 33 копеек, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, всего 1174 394 рубля.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Чубаря В.Б, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> от суммы 1100 000 рублей Юданову В.И. отказать.
Решение может быть обжаловано истцом в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиком путем подачи в семидневный срок со дня вручения ему копии данного решения в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.
Судья : подпись