дело №2-1329/2011г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации06 июня 2011 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе:
председательствующего судьи Корольковой Т.В.
при секретаре Ситниковой Т.А.,
истца Хлебникова И.А.,
представителя истца Ереминой Т.Г.,
с участием адвоката Стениной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хлебникова И.А. к Лашкулу В.А. об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Хлебников И.А. обратился в суд с иском к ответчику Лашкулу В.А. об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Саратовской области <дата>. В настоящее время в принадлежащей истцу на праве собственности квартире остается зарегистрированным ответчик Лашкул В.А. от реализации своего права пользования квартирой он отказался, выехал для проживания и предположительно проживает в <адрес>, договорных обязательств между ними о порядке пользования жилым помещением не существует, членом его семьи он не являлся и не является, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья не несет. Таким образом, учитывая, что наличие регистрации в жилом помещении без фактического проживания в нем не влечет за собой возникновения, либо сохранения права на жилище, считает, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, однако добровольно с регистрационного учета не снялся, что препятствует осуществлению его права как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением. На основании изложенного он просил суд признать Лашкула В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Хлебников И.А., представитель истца Еремина Т.Г. поддержали исковые требования в полном объеме по тем же основаниям.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Стенина О.Н. в судебном заседании разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.
Третье лицо отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации в Октябрьском районе г. Саратова о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Лашкула В.А., представителя третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации в Октябрьском районе г. Саратова по имеющимся в деле материалам.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 6-8), договора купли-продажи от <дата> (л.д. 9-11) и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г. (л.д. 12), <адрес>, принадлежит Хлебникову И.А. на праве собственности.
Согласно справке ЖСК «Здравница» от <дата> (л.д. 14), в спорной квартире зарегистрированным значится ответчик Лашкул В.А., собственником жилья является Хлебников И.А. (л.д. 13).
Допрошенный в судебном заседании свидетель соседка Филимонова Г.В. подтвердила, что ответчик Лашкул В.А. в спорном жилом помещении не проживает длительное время, поскольку выехал на постоянное место жительства в г. Москву и продал квартиру Хлебникову И.А., участия в содержании квартиры он не принимал, коммунальные платежи не осуществлял, ее регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, его имущества в квартире Хлебникова И.А. не имеется. Показания данного свидетеля конкретны, последовательны, полны, не верить им у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жило помещение (прекратить пользоваться им).
Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает, что после заключения договоров купли-продажи квартиры, о которой возник спор, право пользования жилым помещением за ответчиком Лашкулом В.А. не сохраняется.
Отсутствие соглашения между собственником квартиры Хлебниковым И.А. и ответчиком Лашкулом В.А. о сохранении за последними права пользования данной квартирой подтверждено истцом и не опровергнуто ответчиком.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Хлебников И.А. имеет право требовать устранения всякого нарушения его права, как собственника жилого помещения.
Что касается снятия Лашкула В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Таким образом, суд считает необходимым признать Лашкул В.А. утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Лашкула В.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья: подпись