Дело № 2-369/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Бабенкове А.В., с участием представителя истца Волкова Д.А., представителя ответчика Бургучева В.А., представителя третьего лица Ларина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой О.В. к Объединенному жилищно-строительному кооперативу «Ураган-96», Решетниковой В.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению Решетниковой В.П. к Алферовой О.В., Коровкину И.В., Галкину М.О., Жилищно-строительному кооперативу «Ураган-96», Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о признании сделок недействительными, установил: Алферова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОЖСК «Ураган-96», Решетниковой В.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование своих требований ссылалась на то, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве нежилого помещения от <дата>, заключенным между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., последний принял долевое участие в строительстве четырнадцатиэтажного четырех подъездного кирпичного жилого дома ОЖСК «Ураган-96», расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2. договора долей дольщика является нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 280 кв.м., находящееся на первом этаже блок-секции «Д» в указанном жилом доме. Заказчиком и застройщиком данного жилого дома являлся ОЖСК «Ураган-96», которому на основании Постановления Администрации г. Саратова от <дата> № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома. Проектная документация с архивным номером № также изготовлена ОЖСК «Ураган-96». Строительство дома <адрес> в части принадлежащего ей помещения осуществлен силами и средствами ОЖСК «Ураган-96» в связи с чем, у ОЖСК «Ураган-96» возникло правособственности на созданное имущество в порядке п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Подтверждением этого является акт приема-передачи нежилого помещения между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., согласно которому помещение передано в натуре. Факт создания жилого дома <адрес> именно ОЖСК «Ураган-96» еще в 2001 году подтверждается Постановлением Администрации Октябрьского района г. Саратова <дата> № о присвоении строящемуся жилому дому ОЖСК «Ураган-96» по <адрес> почтового адреса: <адрес> Решением суда по делу № обстоятельства фактического исполнения договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения от <дата> ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В. исследованы и установлены. Имеется факт расчета по договору между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., обстоятельства передачи заказчиком и застройщиком предмета договора дольщику: «Согласно акту приема-передачи, заключенному между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., ОЖСК «Ураган-96» передал Коровкину И.В. в натуре принадлежащую ему долю - нежилое помещение площадью 280 кв.м., находящееся на первом этаже блок-секции «Д» жилого дома ОЖСК «Ураган-96», расположенного по адресу: Саратов, <адрес>. Коровкин И.В. установил в указанное помещение железную дверь, металлические решетки, произвел стяжку полов, электрическую разводку. На основании договора уступки имущественного права от <дата> Коровкин И.В. передал имущественные права по фактически исполненному договору и ключи от помещения Галкину М.О. В свою очередь, Галкин М.О. передал права в отношении указанного помещения ей по договору уступки имущественного права от <дата> <дата> от Галкина М.О. на основании квитанции № ТСЖ «На Бахметьевской» принят дополнительный взнос в размере 28000 рублей. Пунктом 1.2.1 договора от <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Галкиным М.О. последний признан собственником спорного нежилого помещения: собственник - лицо владеющее правом на получение в будущем на праве собственности квартиры (нежилого помещения) № б/с «Д», расположенной (ого) в многоквартирном жилом <адрес>, на условиях и в порядке, предусмотренном договором без номера от <дата>, заключенным собственником и ОЖСК «Ураган-96» и договором уступки имущественного права от <дата> (нежилое помещение обшей площадью 280 кв.м.1 этаж блок-секции «Д»). Во исполнение договора от <дата> для целей ввода дома в эксплуатацию ТСЖ «На Бахметьевской» принимает от Галкина М.О. 560000 рублей. Принадлежащее ей имущественное право на спорное нежилое помещение признано и подтверждено, она и её правопредшественники: Галкин М.О. и Коровкин И.В. владели помещением физически, осуществляли в нем ремонт. Уголовным делом №, возбужденным СЧ СУ при УВД по г. Саратову по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, установлено, что <дата> Галкин М.О. признан потерпевшим по тем обстоятельствам, что <дата> неустановленные сотрудники ТСЖ «На Бахметьевской», находясь в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, совершили мошенничество, а именно приобрели право на чужое имущество, принадлежащее Галкину М.О. путем обмана и злоупотребления доверием последнего, заключив с Сафоновой Н.В. соглашение о новации от <дата>, предметом которого явилось нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже дома <адрес>, принадлежащее Галкину М.О. на основании договора без номера от <дата>, заключенного с ТСЖ «На Бахметьевской» в лице председателя правления Куликовой М.П. На основании постановления о производстве выемки от <дата> были изъяты: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата> между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П., цена договора - 9180600 рублей; соглашение о новации от <дата> между Сафоновой Н.В. и ТСЖ «На Бахметьевской» и дополнительное соглашение к нему от <дата>, цена договора - 9180600 руб., акт приема-передачи <дата>; договор купли-продажи векселя от <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В., акт приема-передачи векселей от <дата>; соглашение о новации от <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В., цена договора - 9180600 рублей, акт приема-передачи векселя от <дата> Стоимость спорного имущества по сделке между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В. равна стоимости спорного имущества по сделке между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П. Данный факт в совокупности с обязанностью по уплате налога на доходы физических лиц, не позволяет оценить договор купли-продажи от <дата> как сделку, направленную на извлечение прибыли, что противоречит нормам, установленным п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ. Завышенная цена имущества, факт того, что стоимость имущества по сделке между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В. равна стоимости имущества по сделке между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П., короткий промежуток между первой и второй сделкой позволяют сделать вывод об отсутствии добросовестности в действиях Решетниковой В.П., направленных на приобретение спорных объектов. Общеизвестным является факт создания большей части жилого дома ОЖСК «Ураган-96». Кроме того, списки членов кооператива, учет квартир и нежилых помещений ведутся ТСЖ «На Бахметьевской». Общеизвестным является факт большого количества уголовных дел по ОЖСК «Ураган-96» и ТСЖ «На Бахметьевской». Просила применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П., направленной на отчуждение нежилого помещения площадью 293,7 кв.м. в цокольном этаже, помещение №, расположенное по адресу <адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м. в цокольном этаже, помещение №, расположенное по адресу <адрес>, истребовать принадлежащее ей имущество путем понуждения Решетникову В.П. передать ей нежилое помещение площадью 293,7 кв.м. в цокольном этаже, помещение №, расположенного по адресу <адрес>. Решетникова В.П. обратилась с встречным исковым заявлением к Алферовой О.В., Коровкину И.В., Галкину М.О., ЖСК «Ураган-96», ТСЖ «На Бахметьевской» о признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что договор долевого участия в строительстве от <дата>, заключенный между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., договор цессии от <дата>, заключенный между Коровкиным И.В. и Галкиным М.О., договор цессии от <дата>, заключенный между Галкиным М.О. и Алферовой О.В., договор от <дата>, заключенный между Галкиным М.О. и ТСЖ «На Бахметьевской» не могут являться основанием для возникновения у Алферовой О.В. права на спорное нежилое помещение по причине их недействительности. Предметом договора долевого участия в строительстве от <дата> между ЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В. является нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 280 кв.м., находящееся на первом этаже блок-секции «Д» в 14-ти этажном 4-х подъездном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Существенными признаками предмета договора от <дата> явились: вид помещения - нежилое встроенно-пристроенное; площадь помещения - 280 кв.м.; этаж - первый; блок-секция - «Д»; дом, где находится помещение - 14-ти этажный 4-х подъездный дом по адресу <адрес>. Для установления наличия имущественных прав у ОЖСК «Ураган-96» на отчуждаемое в пользу Коровкина И.В. помещение, указанное в договоре долевого участия от <дата> на момент его заключения, Решетникова В.П. обратилась в ТСЖ «На Бахметьевской», поскольку ОЖСК «Ураган-96» хоть и не ликвидирован, но фактически не осуществлял никакой деятельности. ТСЖ «На Бахметьевской» в настоящее время является владельцем земельного участка, на котором расположен дом <адрес>, осуществляло строительство данного дома, получало разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляло строительство своими силами и средствами. ТСЖ «На Бахметьевской» не является правопреемником ОЖСК «Ураган-96», является самостоятельным юридическим лицом. От ОЖСК «Ураган-96» в ТСЖ «На Бахметьевской» никакая документация, как и денежные средства не передавались, в связи с чем для строительства дома ТСЖ «На Бахметьевской» пришлось полностью самостоятельно восстанавливать рабочий проект на данный дом, изготовленный ГУПП «<данные изъяты>» по заказу ОЖСК «Ураган-96». Рабочий проект был утвержден и согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова <дата> Из представленного ТСЖ «На Бахметьевской» плана рабочего проекта первого этажа блок-секции «Д» усматривается, что на первом этаже блок-секции «Д» для строительства запроектированы только жилые помещения - квартиры. Строительство нежилых помещений на первом этаже блок-секции «Д» рабочим проектом не предусматривалось. Более того, никакого помещения, площадью 280 кв.м. на первом этаже блок-секции «Д» в проекте также нет. Нежилое помещение, указанное в договоре долевого участия в строительстве от <дата>, на момент его заключения не существовало, то есть предметом договора являлось несуществующее помещение, а Коровкину И.В. передавались несуществующие права на него. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежит право распоряжения, владения и пользования имуществом. Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ под имуществом понимаются в том числе имущественные права. Таким образом, для отчуждения имущественных прав на нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 280 кв.м., находящегося на первом этаже блок-секции «Д» в 14-ти этажном 4-х подъездном доме, расположенном по адресу <адрес>, это право должно было существовать у ОЖСК «Ураган-96». Однако, как следует из плана рабочего проекта первого этажа блок-секции «Д», подобное нежилое помещение в строящемся доме не существовало и не было запроектировано. Соответственно, у ОЖСК «Ураган-96» отсутствовали права на указанное нежилое помещение. Отчуждение несуществующих прав не предусмотрено законом и противоречит ему. Строительство дома осуществлялось на основании проектной документации, утвержденной в 2000 году, изменения в которую в части спорного помещения не вносились. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено в связи с постройкой дома в соответствии с указанной проектной документацией от 2000 г. В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ это означает, что дом <адрес> не имел и не имеет помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве от <дата>, и в последующих договорах цессии. В договоре долевого участия в строительстве от <дата> указывается, что нежилое помещение, передаваемое Коровкину И.В., является встроенно-пристроенным и расположенным в 14 этажном 4-х подъездном доме. Однако, дом <адрес> является и являлся по рабочему проекту домом переменной этажности (8-13 этажей), а не 14-ти этажным, как указано в договоре. Также дом является 7-ми подъездным, а не 4-х подъездным, и встроенно-пристроенные помещения проектной документацией в доме не предусматривались, их строительство не осуществлялось. Ни один из существенных признаков предмета договора от <дата> не соответствует помещениям, существующим в проекте и в фактически выстроенном доме. Договор от <дата> не соответствует требованиям закона и является недействительным, в силу ст. 168, 209 Гражданского кодекса РФ, поскольку закон запрещает отчуждать не принадлежащее ОЖСК «Ураган-96» имущественное право. Предмет договора от <дата> не позволяет идентифицировать спорное нежилое помещение, как реально существующее в доме. По указанным основаниям являются недействительными договор цессии от <дата>, сторонами которого являются Коровкин И.В. и Галкин М.О., и договор цессии от <дата>, сторонами которого является Галкин М.О. и Алферова О.В., предметом которых также является не существующее имущественное право на квартиру. Фактически Алферова О.В. хочет подобрать похожее нежилое помещение и ввести суд в заблуждение. Просила признать недействительным договор долевого участия в строительстве от <дата>, сторонами которого являются ЖСК «Ураган-96» и Коровкин И.В.; признать недействительным договор цессии от <дата>, сторонами которого являются Коровкин И.В. и Галкин М.О.; признать недействительным договор цессии от <дата>, сторонами которого является Галкин М.О. и Алферова О.В.; признать недействительным договор от <дата>, сторонами которого являются Галкин М.О. и ТСЖ «На Бахметьевской». Истец Алферова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца Волков Д.А. исковые требования Алферовой О.В. поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска Решетниковой В.П. просил отказать. Ответчик Решетникова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика Бургучев В.А. исковые требования Алферовой В.П. не признал, просил отказать в их удовлетворении. Поддержал встречный иск Решетниковой В.П. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить. Представитель ответчика ОЖСК «Ураган-96» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации. Сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает, направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика вернулась в адрес суда по истечении срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения корреспонденции и явке в суд. Представитель третьего лица Ларин А.А. просил в удовлетворении исковых требований Алферовой О.В. отказать, встречный иск Решетниковой В.П. удовлетворить. Пояснил, что нежилое помещение, являющееся предметом договора, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., не было запроектировано. Решетникова В.П. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем является добросовестным приобретателем. Третье лицо Сафрнова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Третье лицо Галкин М.О. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Коровкин И.В. по сведениям Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову умер <дата>, о чем имеется запись акта о смерти № от <дата>. В связи с эти, производство по делу по встречному иску Решетниковой В.П. к Коровкину И.В. прекращено. Представители Правительства Саратовской области, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. Выслушав представителей сторон и третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Алферовой О.В. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Решетниковой В.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> № ОЖСК «Ураган-96» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,5540 га для строительства 5 этажного жилого дома <адрес> том 1, л.д. 19). <дата> между ОЖСК «Ураган-96» (застройщиком) и Коровкиным И.В. (дольщиком) был заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве 14-этажного, 4-х подъездного, кирпичного дома ОЖСК «Ураган-96», расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 280 кв.м., находящегося на первом этаже блок-секции «Д» указанного жилого дома после введения его в эксплуатацию во 2 квартале 2002 года (том 1, л.д. 13-15). Коровкин И.В. оплатил стоимость доли в совместном строительстве в сумме 840000 рублей, что подтверждается квитанцией от <дата> (том 1, л.д. 16). <дата> между председателем ОЖСК «Ураган-96» ФИО1 и Коровкиным И.В. был составлен акт, являющимся подтверждением выполнения Коровкиным И.В. своих обязательств по договору от <дата> на сумму 840000 рублей. В соответствии с гарантийным обязательством от <дата> ОЖСК «Ураган-96» гарантирует дольщику Коровкину И.В. предоставление нежилого помещения, расположенного на первом этаже блок-секции Д общей площадью 280 кв.м. по <адрес> (том 1, л.д. 17, 18). Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> установлено, что ОЖСК «Ураган-96» передал Коровкину И.В. в натуре принадлежащую ему долю - нежилое помещение площадью 280 кв.м., находящееся на первом этаже блок-секции «Д» жилого дома ОЖСК «Ураган-96», рассоложенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 45, 55). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от <дата> переданное Коровкину И.В. имущественное право на нежилое помещение имеет площадь по фактическому замеру 291,2 кв.м. и находится на первом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома <адрес>, принадлежащего ОЖСК «Ураган-96» (том 1, л.д. 63-66). <дата> Коровкин И.В. по договору уступки имущественного права передал Галкину М.О. имущественное право на нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 280 кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции Д в четырнадцатиэтажном четырёхподъездном жилом доме ОЖСК «Ураган-96» по адресу: <адрес> после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Галкин М.О. за полученное имущественное право оплатил Коровкину И.В. 5800000 рублей. <дата> между Галкиным М.О. и Коровкиным И.В. подписан акт выполненных взаимных обязательств по договору от <дата> (том 1, л.д. 21-22, 23). <дата> владельцами - собственниками помещений во вновь создаваемом доме <данные изъяты> было образовано ТСЖ «На Бахметьевской». На основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам развития жилищного строительства от <дата>, распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата>№ Т-585ф ТСЖ «На Бахметьевской» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет расположенный по адресу <адрес>, площадью 5540 кв.м. занимаемый объектом недвижимости. <дата> заместителем главы администрации г. Саратова по градостроительству ТСЖ «На Бахметьевской» было выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> сроком до <дата> <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» (управляющая организация) и Галкиным М.О. заключен договор, по условиям которого управляющая организация обязуется организовать работы по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию нежилого помещения собственника в срок до <дата> В соответствии с п. 1.2.1 указанного договора собственник - лицо, владеющее правом на получение в будущем на праве собственности нежилого помещения общей площадью 280 кв.м. в блок-секции «Д», расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, на условиях и в порядке, предусмотренном договором без номера от <дата>, заключенного между собственником и ОЖСК «Ураган-96» и договором уступки имущественного права от <дата> Во исполнение указанного договора Галкин М.О. оплатил в ТСЖ «На Бахметьевской» вступительный взнос в сумме 28000 рублей (том 1, л.д. 76-81). <дата> Галкин М.О. по договору уступки имущественного права передал Алферовой О.В. имущественное право на нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 280 кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции «Д» в четырнадцатиэтажном четырёхподъездном жилом доме ОЖСК «Ураган-96» по адресу: <адрес> после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Алферова О.В. за полученное имущественное право оплатила Галкину М.О. 5800000 рублей до подписания договора (том 1, л.д. 24-25). В силу ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. На основании ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Учитывая, что Алферова О.В. исполнила обязательства перед Галкиным М.О. по договору уступки права требования от <дата>, на основании договора от <дата>, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., она приобрела право требования от ОЖСК «Ураган-96» передачи ей в собственность нежилого помещения площадью 280 кв.м., находящегося на первом этаже блок-секции «Д» в четырнадцатиэтажном четырехподъездном кирпичном жилом доме ОЖСК «Ураган-96» <адрес> после сдачи дома в эксплуатацию. В декабре 2008 г. <адрес> был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией города Саратова ТСЖ «На Бахметьевской» <дата> (том 1, л.д. 31). В обоснование требований Алферовой О.В. представитель истца ссылался на то, что в результате внесения изменений в рабочий проект жилого дома в части наименования блок-секций, этажности, нежилое помещение площадью 280 кв.м., являющееся предметом договора от <дата>, после ввода жилого дома в эксплуатацию стало соответствовать нежилому помещению № площадью 293,7 кв.м., расположенному в цокольном этаже. В подтверждение обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, по ходатайству представителей сторон и третьего лица по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта Эксперт ООО «<данные изъяты>» № от <дата> в процессе проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> первой и второй очереди строительства менялась этажность здания, количество и нумерации квартир. В результате изменений в процессе проектирования и строительства жилого дома изменились существенные признаки нежилого помещения площадью 280 кв.м., являющегося предметом договора долевого участия в строительстве от <дата>: расположение на этаже, в блок-секции. Анализируя представленные документы эксперт пришел к выводу о том, что нежилое помещение на первом этаже блок-секции «Д» площадью 280 кв.м., отраженное в договоре от <дата>, заключенного между ОЖСК «Ураган» и Коровкиным И.В., в договоре уступки права требования от <дата>, заключенного между Коровкиным И.В. и Галкиным М.О., в договоре от <дата>, заключенного между ТСЖ «На Бахметьевской» и Галкиным М.О., в договоре уступки права требования от <дата>, заключенного между Галкиным М.О. и Алферовой О.В., соответствует нежилому помещению № площадью 293,7 кв.м. (площадью 282,55 кв.м. по рабочему проекту от <дата>, расположенному в настоящее время в цокольном этаже блок-секции, соответствующей блок-секции «Г» рабочего проекта в четырехподъездном четырнадцатиэтажном жилом доме, представляющем собой вторую очередь строительства жилого дома. Увеличение площади нежилого помещения с 280 кв.м. до 293,7 кв.м. возможно за счет отделочных покрытий. В соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования ответы на поставленные судом вопросы не содержат неясности. Эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В распоряжение эксперта были представлены документы, приобщенные по ходатайству представителей сторон и третьего лица. Экспертом были исследованы представленные документы в объеме, необходимом для дачи ответов на поставленные судом вопросы. Факт внесения изменений в проектную документацию подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель2 Свидетель Свидетель1. являющаяся сотрудником бюро технической инвентаризации, подтвердила, что по конфигурации нежилое помещение площадью 280 кв.м., план которого был представлен ей на обозрение, соответствует нежилому помещению № площадью 293,7 кв.м., расположенному в цокольном этаже жилого дома <адрес> Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение площадью 280 кв.м. в доме <адрес>, находящееся на первом этаже блок-секции «Д», указанное в договоре от <дата>, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и Коровкиным И.В., в настоящее время соответствует нежилому помещению № площадью 293,7 кв.м. и, следовательно, за Алферовой О.В. следует признать право собственности на нежилое помещение № площадью 293,7 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома <адрес>. В целях обеспечения иска Алферова О.В. внесла на депозит Управления судебного департамента в Саратовской области денежные средства в сумме 338100 рублей (23000 рублей за 1 кв.м.) - стоимость 13,7 кв.м. - разницу между площадью нежилого помещения, являющегося предметом договора от <дата> и фактической площадью нежилого помещения введенного в эксплуатацию жилого дома (том 1, л.д. 11). Указанные денежные средства подлежат передаче в собственность ОЖСК «Ураган-96». Доводы представителя ответчика Бургучева В.А. и представителя ТСЖ «На Бахметьевской» на неправомерность исследования экспертом не заверенной копии договора подряда на капитальное строительство от <дата>, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой», а также на приложение к договору на капитальное строительство, являются необоснованными, поскольку факт заключения указанного договора и приложения к нему установлены вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по делу по иску Галкина М.О. к ОЖСК «Ураган-96», ТСЖ «На Бахметьевской» о защите прав потребителя, от <дата> по делу по иску Галкина М.О. к ФИО2, ОЖСК «Ураган-96», ООО «Ураганжилстрой» о признании недействительными договора о передаче имущественного права от <дата>, договора уступки права требования (том 1, л.д. 45-62). Характеристика нежилого помещения как встроенно-пристроенного не является существенной. Как следует из объяснений допрошенного в судебном заседании эксперта Эксперт термин «встроенно-пристроенные помещения» в строительных нормах и правилах отсутствует. Экспертом установлено, что встроенно-пристроенные помещения не были запроектированы в доме, а все нежилые помещения являются встроенными. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> все нежилые помещения в доме <адрес> названы встроенно-пристроенными и имеют общую площадь 1924,4 кв.м. При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что нежилое помещение, указанное в договоре долевого участия в строительстве от <дата>, как встроенно-пристроенное, на момент его заключения не существовало, являются несостоятельными. Судом не может быть положено в основу решения суда заключение эксперта <данные изъяты> от <дата> №, проведенного по уголовному делу №, согласно которому строительство нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 280 кв. м. на первом этаже блок-секции «Д» в четырнадцатиэтажном четырехподъездном доме, которое на основании договора уступки имущественного права от <дата> принадлежит Галкину М.О., не предусмотрено. Указанное экспертное заключение не соответствует ст. 79, 80, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем является недопустимым доказательством. В удовлетворении встречного иска Решетниковой В.П. к Алферовой В.П., Галкину М.О., ЖСК «Ураган-96», ТСЖ «На Бахметьевской» о признании сделок недействительными следует отказать, так как изложенные обстоятельства об отсутствии предмета оспариваемых договоров опровергаются выводами эксперта ООО «Приоритет оценка» Эксперт Алферовой О.В. заявлены требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П., направленного на отчуждение нежилого помещения № площадью 293,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома <адрес> Как установлено судом <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В. заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 9180600 рублей (том 1, л.д. 98). <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В. заключено соглашение о новации, согласно которому стороны договорились заменить обязательство ТСЖ «На Бахметьевской» по погашению денежными средствами векселя обязательством по передаче Сафоновой Н.В. имущественного права на нежилое помещение общей площадью 300,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже блок-секции «В» дома <адрес> (том 1, л.д. 101). Согласно дополнительного соглашения от <дата>, заключенного между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В. стороны договорились заменить обязательство ТСЖ «На Бахметьевской» по погашению денежными средствами векселя обязательством по передаче Сафоновой Н.В. имущественного права на нежилое помещение № общей площадью 293,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома <адрес> (том 1, л.д. 104). По акту приема-передачи нежилого помещения от <дата> Сафоновой Н.В. передано в собственность нежилое помещение по дополнительному соглашению от <дата> (том 1, л.д. 105). <дата> между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 293,7 кв.м., расположенного в доме <адрес> (том 1, л.д. 107). В настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации за Решетниковой В.П. права собственности на указанное нежилое помещение. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Принимая во внимание, что имущественные права на нежилое помещение площадью 280 кв.м. на первом этаже блок-секции «Д» в доме ОЖСК «Ураган-96» были переданы Коровкину И.В. по договору от <дата> и указанное нежилое помещение фактически соответствует нежилому помещению № площадью 293,7 кв.м., ТСЖ «На Бахметьевской» не имело права распоряжаться имущественным правом на указанное нежилое помещение, заключая договор новации с Сафоновой Н.В. и дополнительное соглашение к нему от <дата>, поскольку в силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ передача права принадлежит только первоначальному кредитору. При таких обстоятельствах, дополнительное соглашение от <дата> к договору о новации, заключенного между ТСЖ «На Бахметьевской» и Сафоновой Н.В., договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между Сафоновой Н.В. и Решетниковой В.П., в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ являются недействительными с момента их совершения. На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожных сделок в виде прекращения за Решетниковой В.П. права собственности на нежилое помещение № площадью. 293,7 кв.м. в доме <адрес>, поскольку ТСЖ «На Бахметьевской» не являлось собственником спорного имущества. Алферовой О.В. также заявлены требования об истребовании у Решетниковой В.П. из чужого незаконного владения спорного нежилого помещения. Согласно положения ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с положением ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из выше названных норм закона с указанными требованиями с иском может обратиться лишь собственник имущества. Поскольку право собственности на спорное нежилое помещение за Алферовой О.В. зарегистрировано не было, исковые требования к Решетниковой В.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения следует отказать. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ОЖСК «Ураган-96» в пользу Алферовой О.В. подлежа взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15427 рублей 61 копейка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Алферовой О.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м. в цокольном этаже, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить за Решетниковой В.П. право собственности на нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м. в цокольном этаже, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Передать в собственность Объединенного жилищно-строительного кооператива «Ураган 96» денежные средства в сумме 338100 рублей, принятые от Алферовой О.В. в обеспечении заявленных требований к Объединенному жилищно-строительному кооперативу «Ураган-96», находящиеся на депозите Управления судебного департамента в Саратовской области. В удовлетворении исковых требований Алферовой О.В. к Решетниковой В.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать. Взыскать с ОЖСК «Ураган-96» в пользу Алферовой О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15427 рублей 61 копейку. В удовлетворении исковых требований Решетниковой В.П. к Алферовой О.В., Галкину М.О., Жилищно-строительному кооперативу «Ураган-96», Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о признании сделок недействительными отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Т.А. Перова