Дело № 2-770/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием: 1) представителя истца Булгаковой Г.Г. - Калининой Н.В., действующей на основании доверенности от 15.12.2010 года, 2) представителя истца Булгаковой Г.В. - Булгаковой А.В., действующей на основании доверенности от 14.04.2009 года, 3) представителей ответчика Рахманиной М.Л.: Рахманина В.В. и Барышникова Р.П., действующих на основании доверенности от 20.05.2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Г.Г., Булгаковой Г.В. к Рахманиной М.Л., администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе земельного участка установил: Булгакова Г.Г., Булгакова Г.В. обратились в суд с иском к Рахманиной М.Л. о разделе земельного участка и выделе земельного участка в натуре. Требования основаны на следующем. Булгаковой Г.Г. и Булгаковой Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 109,4 квадратных метров и жилой дом, общей площадью 48,9 квадратных метров с четырьмя сараями, навесом, гаражом, погребом, наружными сооружениями по 17/100 долей и 83/100 долей каждой соответственно. Распоряжением <адрес> №-р от <дата> домовладениям Булгаковой Г.Г., Булгаковой Г.В., Рахманиной М.Л. присвоены отдельные почтовые адреса. Домовладение истцов находится на одном земельном участке с фундаментом, принадлежащем ответчику. Истцы и ответчик владеют земельным участком площадью 639 квадратных метров на праве аренды. Порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиком сложился, спора по порядку пользования земельным участком нет. В 2008 году истцы обратились в Комитет по управлению имуществом <адрес> с целью приобретения земельного участка в долевую собственность. Распоряжением № от <дата> истцам предоставили земельный участок в собственность за плату. <дата> был подготовлен договор купли-продажи земельного участка №, но ответчик Рахманина М.Л. отказалась подписывать договор. На предложения истцов о разделе одного участка на два ответчик Рахманина М.Л. ответила отказом. В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации самостоятельно разделить участок на два по порядку пользования истцы не могут, поскольку требуется согласие Рахманиной М.Л. в письменной форме. На основании пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, земельных участков из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Домовладение принадлежащее истцам на праве собственности имеет отдельный почтовый адрес, границы домовладений истцов и ответчика определены и разделены стенами домов, забором, кроме того имеется два разных входа, следовательно выдел в натуре части земельного участка возможен. В связи с этим Булгакова Г.Г., Булгакова Г.В. просили суд разделить участок площадью 639 квадратных метров с кадастровым номером №, в границах домовладений расположенных по адресу: <адрес> на два участка по порядку пользования и выделить участок в натуре. Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов». <дата> представители истцов на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили иск и просили выделить из земельного участка площадью 639 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пользование Булгаковой Г.Г. и Булгаковой Г.В. на праве аренды земельный участок площадью 437 квадратных метров в границах исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании представители истцов поддержали иск по указанным основаниям. Представители ответчика Барышников Р.П., Рахманин В.В. исковые требования не признали, считали, что в случае удовлетворения заявленных требований, будут нарушены права Рахманиной М.Л., поскольку по договору купли-продажи она приобрела право пользования 1/2 доли площади спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Истцы Булгакова Г.Г., Булгакова Г.В., ответчик Рахманина М.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представители третьих лиц Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Павлова О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов Булгаковой Г.Г, Булгаковой Г.В., ответчика Рахманиной М.Л., представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представителей третьих лиц Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Павлова О.В. Суд, заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Согласно статье 606 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Как установлено судом, земельный участок площадью 639 квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешённым и фактическим использованием для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (листы дела №). Указанный земельный участок <дата> был передан администрацией муниципального образования «Город Саратов» в аренду Булгаковой Г.В., Булгаковой Г.Г. и ФИО1, ФИО2, Сторожевой Татьяне Федоровне на срок до <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. <дата> произведена замена арендаторов Сторожевых на Рахманину М.Л.. Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации <адрес> от <дата> №А-50 (лист дела №), договором аренды земельного участка от <дата> № (листы дела №), договором замены стороны в обязательстве от <дата> (лист дела №). На указанном земельном участке располагалось домовладение, представляющее из себя три отдельно стоящих жилых дома Литер «А», Литер «Б» и Литер «Г» с хозяйственными постройками. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, разделено. Булгаковой Г.Г. и Булгаковой Г.В. в общую долевую собственность в натуре выделена часть домовладения, состоящая из двух жилых домов Литер «Б» и Литер «В» с хозяйственными постройками. Булгаковой Г.Г. принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности. Булгаковой Г.В. принадлежит 83/100 долей в праве общей долевой собственности. Сторожевым в общую долевую собственность выделен жилой дом Литер «А». <дата> домовладению истцов присвоен отдельный почтовый адрес: <адрес>. В дальнейшем Рахманина М.Л. приобрела, принадлежащий Сторожевым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снесла его. <дата> ей выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по данному адресу. На настоящий момент Рахманиной М.Л. устроен фундамент жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, договором дарения 1/4 части жилого дома от <дата> (листы дела №), договором дарения 1/4 доли жилого дома от <дата> (листы дела №), свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (лист дела №), вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> (листы дела №), договором дарения недвижимого имущества от <дата> (листы дела №), свидетельствами о государственной регистрации права (листы дела №), распоряжением администрации Октябрьского района города Саратова от <дата> №-р (лист дела №), справкой, выданной <дата> муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» (листы дела №), разрешением на строительство, выданным администрацией города Саратова <дата> (лист дела №), фотографиями земельного участка (листы дела №). В соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Как установлено судом, между Булгаковой Г.Г., Булгаковой Г.В. и ФИО2, ФИО1, Сторожевой Т.Ф. фактически сложился порядок пользования указанным земельным участком. Земельный участок, занимаемый домовладением, принадлежащим истцам, обнесён забором. Имеется отдельный вход. На момент приобретения Рахманиной М.Л. домовладения Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, забор и надворные постройки истцов существовали. Фактический порядок пользования земельным участком не менялся. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании <дата> свидетелей: свидетель 1, свидетель 2, свидетель 4 , свидетель 3, фотографиями земельного участка (листы дела №). Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Саратовское агентство недвижимости и землеустройства» от <дата> (листы дела №) экспертами было проведено визуальное и инструментальное обследование земельного участка. С участием представителей сторон была определена граница возможного раздела земельного участка на местности. При анализе возможности раздела земельного участка экспертами был учтён минимальный размер при образовании земельных участков для данного вида разрешённого использования, установленный на территории города Саратова. Путём нанесения картометрическим способом возможной границы раздела земельного участка, площадь Земельного участка Булгаковой Г.Г., Булгаковой Г.В. составила 437 квадратных метров, площадь земельного участка Рахманиной М.Л. составила 202 квадратных метра, в границах земельного участка, учтённых в государственном кадастре недвижимости. В результате проведённого исследования эксперты пришли к выводу, что раздел земельного участка площадью 639 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка возможен по сложившемуся порядку пользования в границах земельного участка, учтённых в государственном кадастре недвижимости. Выдел земельного участка в границах домовладения Булгаковой Г.Г., Булгаковой Г.В. возможен в границах земельного участка, учтённых в государственном кадастре недвижимости, согласно сложившемуся порядку пользования. При проведении экспертизы экспертами была изготовлена схема земельного участка с указанием возможного варианта раздела на два самостоятельных земельных участка и нанесением существующих на местности границ земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:050389:68, учтённых в государственном кадастре недвижимости. Оценив заключение экспертов, суд приходит к выводу, что заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. Оценивая представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что указанный выше земельный участок был предоставлен администрацией муниципального образования «Город Саратов» в аренду для домовладения. В дальнейшем данное домовладение было разделено на два самостоятельных. Между собственниками сложился порядок пользования - земельный участок был фактически разделен на два участка необходимых для обслуживания домовладений. На момент приобретения Рахманиной М.Л. домовладения, такой порядок пользования уже сложился и в дальнейшем не менялся. Выдел земельного участка в границах домовладения истцов возможен в границах земельного участка, учтённого в государственном кадастре недвижимости, согласно сложившемуся порядку пользования. Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательств опровергающих указанные выше обстоятельства, а также подтверждающие, что выделом земельного участка в границах домовладения истцов согласно сложившемуся порядку пользования будут нарушены права Рахманиной М.Л., ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что выдел земельного участка по соглашению сторон невозможен, суд считает необходимым выделить из земельного участка площадью 639 квадратных метров, с кадастровым номером 64:48:050389:68, расположенного по адресу: <адрес>, в пользование Булгаковой Г.Г. и Булгаковой Г.В. на праве аренды земельный участок площадью 437 квадратных метров, в границах, определённых заключением экспертов общества с ограниченной ответственность «Саратовское агентство недвижимости и землеустройства» от <дата>. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Булгаковой Г.Г., Булгаковой Г.В. к Рахманиной М.Л., администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе земельного участка - удовлетворить. Выделить из земельного участка площадью 639 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользование Булгаковой Г.Г. и Булгаковой Г.В. на праве аренды земельный участок площадью 437 квадратных метров, в границах, определённых заключением экспертов общества с ограниченной ответственность «Саратовское агентство недвижимости и землеустройства» от <дата>. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья подпись А.П. Совкич